ЖК Wave – проект «Группы ЛСР» на юге столицы. Высотки бизнес-класса появятся между Москвой-рекой и Борисовскими прудами. Видовые квартиры, дизайнерские лобби, благоустроенная набережная, парки вокруг дома – чем ещё привлекателен строящийся жилой комплекс, выяснял «Новострой-М».
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит?
«Группа ЛСР» начала свою работу в 1993 году. С тех пор проекты компании появились в Санкт-Петербурге, Москве и Подмосковье, Сочи и Екатеринбурге. Девелопер возводит жилье в разных ценовых сегментах – от комфорт- до элит-класса, является лауреатом известных премий и занимает прочные позиции в топ-10 по объемам застройки и вводу жилых объектов. Портфель компании составляет 9,4 млн кв. м недвижимости, 11,4 млн кв. м уже введено в эксплуатацию.
В «Группу ЛСР» входит несколько предприятий по производству строительных материалов и добыче нерудных ископаемых, что позволяет компании в меньшей степени зависеть от сторонних поставщиков и тщательнее контролировать качество используемых материалов.
Застройщик ориентирован на комплексное освоение территорий, поэтому, кроме жилых объектов, возводит школы и детские сады, обустраивает придомовые территории, предусматривает в своих проектах паркинги и гостевые стоянки.
Что строят?
Жилой комплекс Wave возводится в акватории сразу двух водоемов – с одной стороны расположена Москва-река, с другой – Борисовские пруды. Уникальность локации отражена в названии проекта (Wave переводится как «волна»), а также в названиях кварталов и корпусов.
Первая очередь застройки называется Shades of Blue («Оттенки синего»). Квартал включает в себя четыре башни – Azure, Bondi, Indigo и Sapphire – высотой от 14 до 52 этажей, соединенные трёхэтажными секциями. Корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии, имеют панорамное остекление и фасады, отделанные алюминиевыми композитными панелями, декоративными решетками и клинкерным кирпичом.
Общая жилая площадь домов первой очереди – 74,8 тыс. кв. м, или 1494 квартиры. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2026 года.
ЖК в цифрах
Архитектура и дизайн
Архитектурную концепцию жилого комплекса Wave разрабатывало бюро SPEECH. Это современный высокотехнологичный комплекс зданий переменной этажности – от 14 до 52 этажей, с двухуровневым подземным паркингом, благоустроенной территорией и выходом на набережную.
Уникальное расположение, высокая этажность и особенности внешнего оформления в будущем сделают ЖК Wave архитектурной доминантой района Москворечье-Сабурово. Каждый корпус имеет индивидуальный облик, но вместе они создают гармоничный ансамбль, в котором отражена динамичность жизни мегаполиса.
Название Wave отражает не только главную особенность локации – комплекс расположен в акватории двух рек – но и архитектурную концепцию. Меняющаяся высотность зданий даже в рамках одного квартала напоминает волну. Облицовка из алюминиевых панелей и стекла – как водная гладь, отражающая солнечный свет. Клинкерная плитка, которой будут отделаны фасады в нижней части, будет уложена под углом и создаст особую фактуру, напоминающую рябь на воде.
Дома в комплексе объединены в кварталы, внутри которых будет располагаться двор, закрытый не только от автомобилей, но и от посторонних лиц. Приватное пространство, в котором жители смогут отдохнуть, расслабиться, пообщаться или поиграть с детьми.
В лобби каждого из домов продолжится тема воды. Отделка будет выполнена в эклектичном стиле – сочетание минимализма с акцентными элементами ар-деко. Простые и понятные формы, спокойные и гармоничные цвета, мягкое освещение будет дополнено контрастными элементами в виде необычной мебели, ярких дверей, уникального дизайна зоны ресепшен.
Акцентные цвета в интерьере лобби будут меняться от корпуса к корпусу: в Azure будут оттенки лазурного, в Bondi – в цвет морской волны выкрасят стену за стойкой администратора, этого же глубокого зеленого цвета будет мебель, в Indigo появится темно-синяя акцентная стена, которая будет контрастировать со стойкой рецепции из светлого камня, в Sapphire будут мраморные колонны, благородные синие оттенки в отделке стен, серая мебель.
В лобби предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис, зоны ожидания с дизайнерской мебелью, колясочные, помывочные для домашних животных, почтовые комнаты.
Благоустройство
Внутренний двор, образованный четырьмя корпусами и трёхэтажными выступающими секциями, будет спланирован с учетом потребностей разных категорий жителей. Между кварталами появится общий бульвар с обустроенными прогулочными дорожками, зоной отдыха со скамейками, навесами и перголами, площадью для общественных мероприятий и праздников, лаундж-зоной с зелеными холмами, цветниками и деревьями. Здесь же появится площадка для занятий спортом и большая детская зона с качелями, песочницами и собственным зеленым лабиринтом. Пешеходные переходы приподнимут над проезжей частью, оборудуют велосипедные дорожки.
Благоустроят не только пространство между домами, но и участок набережной Москвы-реки, плавно переходящий в Братеевский каскадный парк. Здесь появятся смотровые площадки, беговые и велосипедные дорожки, зоны для занятий спортом и детских игр, беседки для барбекю, зоны для выгула домашних питомцев с тренировочным комплексом.
Безопасность и технологии
В строящемся квартале будет собственный двухуровневый подземный паркинг. Система автоматического считывания номеров позволит попадать на его территорию без лишних манипуляций со стороны водителя. В паркинге появится собственная автомойка и зарядка для электрокаров. Подняться на свой этаж можно будет на скоростном малошумном лифте.
На всей территории комплекса будут установлены камеры видеонаблюдения и обеспечен доступ к сети wi-fi.
Планировки
В ЖК Wave спроектированы квартиры площадью от 20,5 до 103,4 кв. м. Это может быть компактная студия или квартира с 1-4 отдельными спальнями, кухней-гостиной евроформата, а также дополнительными опциями – мастер-спальней, гардеробной или увеличенными оконными проёмами.
Студии имеют удобную для зонирования прямоугольную форму с небольшим «аппендиксом», задействованным под прихожую, санузел или гардеробную.
Однокомнатные квартиры имеют площадь 31-56 кв. м. Выбор планировок большой – есть варианты с очень скромными двухметровыми прихожими, но большими гостиными, квартиры с двумя санузлами, один из которых относится к мастер-спальне, квартиры с кухнями-нишами.
Даже в самой небольшой «двушке» площадью 52 кв. м. предусмотрено два санузла. Проход в спальни осуществляется через кухню-гостиную. Трёхкомнатные квартиры представлены в двух вариантах – с линейной планировкой и угловые. Кухни-гостиные в «трешках» имеют площадь от 24 до 32 кв. м. В квартирах по два или три санузла.
Четырехкомнатных квартир немного, все они линейного типа, с проходной гостиной, тремя санузлами и отдельной постирочной.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке (white box): выполнена разводка коммуникаций и электричества, сделана стяжка пола, оштукатурены стены.
Высота потолков составляет 2,85 м (корпуса 1, 3) и 2,87 м (корпуса 2, 4). Из окон открывается вид на реку, парк Борисовские пруды и другие зеленые зоны, которые буквально окружают строящийся комплекс.
Где строят?
ЖК Wave возводится на юге столицы в районе Москворечье-Сабурово.
Ближайшая остановка общественного транспорта – платформа МЦД (электрички). От нашей новостройки до станции «Москворечье» Курского направления – около 1,2 км, или 15 минут ходьбы. Этим способом можно добраться до центра Москвы за полчаса либо сделать пересадку на станции метро «Печатники», «Текстильщики» или МЦК «Новохохловская».
Станция метро «Борисово» находится на значительном удалении от строящегося комплекса – 3 км, около получаса пешком. Быстрее получится доехать до нее на автобусе, как и до станции метро «Каширская» (временно закрыта, однако вскоре ожидается открытие ее в составе БКЛ).
Стоит отметить, что у метро в этом районе есть перспективы – в 2025 году могут открыть новую Бирюлевскую линию, в состав первого участка которой войдет станция «Москворечье», связанная с одноименной платформой МЦД-2.
Станции метро, время в пути до ЖК:
- м. «Борисово» – 15 минут транспортом;
- м. «Каширская» – 12 минут транспортом;
- МЦД «Москворечье» – 15 минут ходьбы.
От ЖК Wave – около 15 км до Кремля, 11 км до ТТК и 6 км до МКАД. Для автомобилистов основной магистралью служит Каширское шоссе, по которому можно выехать на ТТК менее чем за 20 минут. Другая транспортная артерия – ул. Борисовские пруды – довольно загруженная, с большим количеством светофоров. Зато с нее можно выехать на Люблинскую улицу, переходящую в Волгоградский проспект – альтернативный вариант проезда в центр.
Экология
Экологическая обстановка в районе Москворечье-Сабурово оценивается как «приемлемая». Специалисты компании EcoStandard оценили её в 6 балов, отметив в числе негативных факторов высокую загруженность Каширского шоссе и влияние промышленных предприятий. Из положительных для экологии моментов: в районе не слишком высокая плотность населения и довольно большая площадь зеленых насаждений (больше 2 тыс. гектаров). Строящийся комплекс находится в акватории двух водоемов и в окружении благоустроенных парков – Братеевского, Борисовские пруды. В 10 минутах езды находится большой парк-заповедник «Коломенское», ещё ближе – «Царицыно».
Инфраструктура
Сам район Москворечье-Сабурово имеет развитую социальную и торговую инфраструктуру, но вся она находится на расстоянии 1,5-3 км от строящегося жилого комплекса. Идти от дома пешком не менее 15-30 минут – неплохая прогулка в теплое время года, но серьезная проблема зимой. Либо стоит рассчитывать на собственный автомобиль или такси.
Застройщик учел это и запланировал в ЖК Wave собственную школу на 900 мест и детский сад на 250 мест, а также коммерческие помещения на первых этажах, где расположатся магазины, аптеки, банки, фитнес-центры, сервисные службы и кафе.
На данный момент ближайшая общеобразовательная школа №1579 находится в 15 минутах ходьбы. В шаговой доступности есть частная школа «Наследник» и Центр инклюзивного образования «Южный» – до них 10-15 минут пешком. Рядом с м. «Борисово» школа №1998 – около 35 минут спокойным шагом.
При каждом из названных образовательных учреждений есть дошкольное отделение, расположенное в том же или соседнем здании. Ближайший частный детский центр «Радость» для малышей от 1,5 лет находится рядом с метро. До него можно быстро добраться на автобусе или дойти пешком за полчаса.
В шаговой доступности от нового ЖК есть несколько сетевых магазинов с товарами первой необходимости: «Пятерочка», «Дикси», «Авокадо» – до любого из них можно дойти за 7-10 минут. До гипермаркетов «Ашан», «Лента» придется ехать на автомобиле или общественном транспорте. Ближайшие ТРЦ – «Плаза» на Каширском шоссе и «Браво» на ул. Борисовские пруды.
Путь до ближайшей детской поликлиники №23 займет 5 минут на машине, пешком придется идти не менее получаса. Ещё одна детская поликлиника №145 находится рядом со станцией метро, в 3 км от ЖК Wave, но она закрыта, филиал в скором времени должен возобновить работу. Путь до взрослой клинической больницы №85 также займет не менее получаса.
В пешей доступности есть несколько спортивных залов с тренажерами и групповыми программами – «Клуб 33», «Миллениум» – до них 7-10 минут ходьбы. До Go&Fly в Борисово – 15 минут пешком. А за 5 минут можно дойти до стадиона «Красногвардеец», который находится в парке Борисовские пруды. Там же есть свой спорткомплекс и каток. Парк пользуется популярностью у любителей пробежек и скандинавской ходьбы. В 15 минутах от дома, на берегу пруда, расположена также вейк-станция.
Безопасность
Район Москворечье-Сабурово – спокойный и безопасный. Из отчета начальника отдела МВД за 2022 год видно, что общее число преступлений в районе составило 265, из которых подавляющее большинство – мошенничества. В информационно-аналитической записке так же отмечено, что число тяжких преступлений сократилось более чем на 77%, а процент раскрываемости вырос втрое. Однако набережная Москвы-реки на протяжении многих лет является излюбленным местом отдыха москвичей и гостей города – сюда приезжают шумными компаниями, устраивают пикники, слушают музыку – всё это может создать дополнительные неудобства для будущих жителей комплекса.
Ближайший от новостройки участковый пункт полиции находится на Каширском ш., 55, корп. 6 – менее 1 км или 12 минут пешком.
Цены и способы покупки
В ЖК Wave можно приобрести квартиры с предчистовой отделкой в среднем по цене 332 тыс. руб. за квадратный метр, что незначительно выше, чем на старте продаж, когда квадрат стоил 307 тыс. руб. Самый доступный вариант – студии, стоимость которых начинается от 7,67 млн руб. В корпусах Bondi и Sapphire минимальная стоимость жилья – от 8 млн руб.
Цены в ЖК Wave:
По заявлению застройщика, он старается удерживать цены на уровне прошлого года (действует акция «Цены из прошлого»). В случае с двухкомнатными квартирами это действительно так. Также до 17 февраля предлагается скидка в размере 5% на ограниченное число лотов.
Приобрести квартиру можно с использованием заемных средств. Кредит готовы предоставить Сбербанк, Банк ДОМ.рф, Промсвязьбанк, Уралсиб и ещё несколько крупных банков. На жилье в этом комплекс распространяется действие программ «Семейная ипотека» со ставкой от 6,5%, «Военная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов» со ставкой 4,39-4,7% годовых, «Ипотека с господдержкой». Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 15%.
Постоянно действует программа Trade-In, позволяющая передать имеющееся жилье застройщику в зачет стоимости нового.
Конкуренты
Локация, в которой возводится ЖК Wave, уникальна тем, что здесь нет плотной застройки. В самом районе Москворечье-Сабурово нет новостроек, способных составить конкуренцию новому ЖК. Из ближайших строящихся объектов – несколько комплексов комфорт-класса в соседних районах. Однако они не обладают теми преимуществами, которые предлагает покупателям жилья ЖК бизнес-класса Wave – прежде всего речь о расположении рядом с обширными парками и рекой, архитектуре и планировках.
Однако, например, ЖК «Светлый мир «Станция «Л»...» от Seven Suns Development имеет более выгодное расположение относительно метро – в шаговой доступности находятся станции «Братиславская» и «Марьино». Стоимость жилья начинается от 5,9 млн руб., в цену включена чистовая отделка. Срок сдачи первых корпусов запланирован на 2023 год.
Цены в ЖК «Светлый мир «Станция «Л»...»:
Ближайший сосед выше названного проекта – ЖК «Люблинский парк» от ПИК с домами высотой 16-25 этажей. В этом жилом комплексе также предлагаются квартиры с готовой отделкой и стоимостью от 5,4 млн руб. Последние корпуса будут сданы во II квартале 2025 года. Есть и готовые дома.
Цены в ЖК «Люблинский парк»:
Резюме
ЖК Wave – проект во многом уникальный для своего района: локация, архитектурный облик, высота зданий, собственная инфраструктура и благоустроенная набережная – подобных комплексов поблизости нет.
Из преимуществ новостройки можно отметить:
- благоустройство бизнес-класса;
- интересная архитектура;
- качественные отделочные материалы, дизайнерские лобби;
- продуманные планировки с просторными гостиными и мастер-спальнями;
- предчистовая отделка;
- отличные видовые характеристики;
- большая площадь зеленых насаждений вокруг комплекса.
Однако с точки зрения транспортной доступности есть вопросы – метро находится в получасе ходьбы, а Каширское шоссе часто бывает загружено. Срок сдачи II кв. 2026 года, и определен он только для первой очереди застройки. Когда будут возводиться соседние кварталы, объекты социальной инфраструктуры, обустраиваться скверы и набережная – пока неизвестно.
Недвижимость в ЖК Wave будет интересна в первую очередь для собственного проживания: проект оценят прежде всего специалисты со свободным графиком работы или автовладельцы, а также все те, кому важно природное окружение рядом с домом и отличные виды из окон.
