Конкурс!
Должна ли администрация города проводить открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственники не выбрали способ управления на общем собрании?
Да, должна. Об этом сказано в статье 161 Жилищного кодекса РФ. Однако зачастую администрация уклоняется от этой обязанности. Почему? Потому что проводить конкурс администрация должна за свой счет, а тратить бюджетные деньги администрация ох как не хочет.
По подобным случаям ФАС РФ выпустило Рекомендации для антимонопольных органов. Обратить внимание хочется на отдельные моменты.
Во-первых, способ управления будет считаться нереализованным даже в случае, если собственники провели общее собрание, но не подписали договор управления. При этом установлено, что договор должен быть подписан собственниками, обладающими более чем половиной голосов в доме.
Почему некоторые дома не выбирают способ управления? Часто проблема возникает с тем, чтобы провести общее собрание. О нюансах его проведения мы писали тут:
Согласно же части 1 статьи 162 ЖК РФ собственники, которые обладают половиной голосов, выступают в договоре управления как одна сторона. То есть договор заключает не с каждым собственником. Договор заключается указанной группой собственников, которые выступают как одна сторона договора.
Подписывайтесь на канал "ЖКХ: вопросы и ответы", ставьте лайки и делитесь нашими публикациями. Каждый день мы пишем о новом и важном для жильцов и собственников недвижимости.
Во-вторых, администрация обязана проводить открытый конкурс когда дом сдан в эксплуатацию. То есть после сдачи дома в эксплуатацию администрация не просто может, но должна провести конкурс. Однако собственники до дня проведения конкурса могут провести общее собрание и выбрать способ управления. В этом случае конкурс не проводится. Об этом сказано в пункте 39 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
Читайте еще полезное по теме. Можно ли заставить заключить договор управления: