Добрый день, дорогие читатели. Надеемся заголовок этой статьи вас сильно не напугал, но предусмотрительность никому не помешает.
Дело в том, что сегодня государственными/муниципальными органами идет активный поиск бесхозяйной недвижимой вещи.
30.12.2021 года вступил в силу Федеральный закон № 449 -ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее-Закон № 449), согласно которому постановка на государственный кадастровый учет, государственная регистрация права, перехода права собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее- выписка ЕГРН).
Мы, команда RealtyCloud, исходя из опыта нашей проверки недвижимости и собственников расскажем вам подробнее о практике применения данного закона и как сохранить право собственности .
Что это значит для государственных/муниципальных органов
Закон № 449 действительно упростил порядок выявления бесхозяйной недвижимой вещи, если нет записи о праве частной собственности определенного правообладателя в выписке ЕГРН, значит вещь является де-юре бесхозяйной, и возможно в дальнейшем признание права муниципальной собственности, но при соблюдении порядка, установленного ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так согласно ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
В силу абз. 2 ч. 3 ст. 255 ГК РФ по истечении одного года со дня постановки такого недвижимого имущества на государственный учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может признать право муниципальной собственности на недвижимое имущество через суд.
О чем говорит Закон № 449 собственнику недвижимого имущества:
Если раньше имелись на руках правоустанавливающие документы, документы-основания на недвижимое имущество, по закону можно было не регистрировать право собственности в Росреестре (было право, а не обязанность), а значит, в случае признания бесхозяйной вещи через суд, было легче доказать и установить свои права на имущество.
А теперь, благодаря вышедшему Закону № 449, де-юре человек не является собственником недвижимого имущества, если в выписке ЕГРН нет его данных в качестве правообладателя, а значит, будет работать статья 225 ГК РФ в пользу государственного/муниципального органа. То есть вещь могут признать бесхозяйной, а затем перейти государству.
Конечно это не значит, что вы 100% останетесь без имущества каждый случай индивидуален, если есть на руках соответствующие правоустанавливающие документы, а также другие доказательства, всегда стоит пойти в суд и установить свое законное право на имущество.
Но, в некоторых случаях, это сделать гораздо сложнее. Например, если недвижимое имущество было в аварийном состоянии, то возможно полностью утратить право собственности на такое недвижимое имущество.
Также вышеуказанным Законом № 449 выпиской ЕГРН можно удостоверить не только кадастровый учет, государственной регистрацию на недвижимое имущество, но и ограничения, обременения и другие моменты согласно нижеуказанному пункту одной из статей закона 449 (кликабельно)
Таким образом, наша рекомендация вам ясна: регистрируйте право собственности в Росреестре путем подачи заявления посредством МФЦ. Неважно, что вы регистрируете, земельный участок, объект незавершенного строительства или квартира. Главное, что у вас будет на руках выписка ЕГРН, и вы будете спокойны за свою недвижимость.
Наша команда, Realty Cloud, всегда рада делиться с вами информацией. Каждую публикацию стараемся доносить простым языком, надеемся, что у нас это удается.