Где найти земельный участок под дачу....или "земля - в иллюминаторе"....

Состояние дел с земельными участками сегодня такое, что и спрос есть, и предложение есть, а рынок вялый....Как у пенсионера....настроение....Ибо большинство людей начинает искать участок и строиться ближе к пенсии. Конечно, сейчас рынок ИЖС крепко помолодел, но если брать столичный регион, то деловая активность не очень предполагает жизнь за городом. Ну и поэтому спрос смещается к зрелому возрасту, если мы говорим про дом для жизни 24/7, а не о владении землей и домом для посещения в выходные дни...

Итак.

Способы купить земельный участок:

1. Частные продажи. Хорошая тема, но надо отдать всю сумму на старте и сразу и обеспечить чистоту документов по сделке. Это и землеотвод, и законность правоустановки на первичное владение (классика СНТ), вопросы наследства и куча всяких сервитутов типа газовой трубы под домом.....В нагрузку, как правило, к участку идет дом. Часто старый и с сюрпризами, часто - под снос....

2. Покупка на аукционе у администрации на торгах. Кадастровая оценка в сиарте торгов, потом иногда цена повышается торгами до рыночной и выше. Оптимальный вариант. И лучше частных сделок, т.к. участки пустые, как правило в деревнях, и без наследников....Но цену платишь сразу всю.

3. Аренда на аукционе - самый интересный вариант, т.к. на 9 лет лают в аренду, с правом на застройку и после регистрации дома - как дома для ПМЖ - в соответствии с разрешенным использованием, арендатор получает право на выкуп с некоей скидкой от кадастровой оценки. 9 лет не просто так - это способ для некоторых администраций получить сперва за аренду кадастровую цену за 9 лет, а потом еще за выкуп за минусом 20-30%....Но это когда мой сосед платит 60 тыщ в год, то есть - пятерку в месяц за 9 соток, и строится на тот миллион, который он бы заплатил, если бы покупал участок.

4. Прирезка.....Это хитрая тема. Находим участок с домом, а рядом - пустой участок, договариваемся с его владельцем, получаем ловеренности и делаем прирезку....Цена не большая. Почти даром. Но потом этот кусок надо, чтобы сосед Вам продал. И вот тут много ньюансов - от здоровья и доброй воли соседа, до адекватности....его и его родственников. Ведь кроме доверенности на офррмление - ничего письменного не подписывается. Поэтому данный вариант подходит только с очень хорошими знакомыми.

5. Аренда под огород. Смешная цена, странные правоотношения, непонятное право по застройке. Интересовался....Земельные отделы сами не всегда понимают как можно (и можно ли) взять кусок деревенской земли, (где по идее - ИЖС-ПМЖ) в аренду под огород.....и при этом построить там особняк....Или сарай для лопат площадью 200 квадратов....Я б такой забабахал, отделал бы амбарной доской, а внутри - ковры и мрамор.....

6. Новое СНТ....Ну это если собрать всех друзей по работе, получить поле под СНТ, а по факту сделать клубный поселок со статусом СНТ....Классическое СНТ я не рассматриваю.....Это коммунальная квартира....только на свежем воздухе.....

7. Сейчас есть аренда сельхоз земель с правом застройки. Дают гектар...и больше. Но этот вариант интересен, если Вы берете такой надел, строите баню и сажаете на этом поле аптечную ромашку....В остальном целевое использование и фермерский стиль жизни - вариант для не многих привлекательный. Обязательства и предмет договора достаточно странные....так как подразумевается, что Вы будете пахать на этой земле, дети, внуки и т.д.....а иначе - нецелевое использование плюс налоги....

Во как-то так. Читайте. Думайте.....Мож лучше - в Беларуси домик на пенсию прикупить....там цены другие....Ну или в Монако....но там тоже цены другие🤣