В прошлой публикации был поднят вопрос о проблеме сдачи квартиры лицам, которые хотят находиться в съемной квартире под домашним арестом. Впускать ли данных клиентов или нет? Какие есть подводные камни?
Начнем, пожалуй, с понятия «домашний арест». Так, в Уголовно-процессуальном кодексе Российской Федерации говорится следующее:
Статья 107. Домашний арест
1. Домашний арест ... заключается в нахождении подозреваемого или обвиняемого в изоляции от общества в жилом помещении, в котором он проживает в качестве собственника, нанимателя либо на иных законных основаниях, с возложением запретов и осуществлением за ним контроля.
Для аренды ключевые слова «подозреваемого или обвиняемого», то есть домашний арест производится на срок судебного разбирательства. Как долго длиться это судебное разбирательство?
В качестве примера возьмем дело Михаила Ефремова. Итак, под домашний арест он был помещен 9 июня 2020 года, а 8 сентября 2020 года Михаил Ефремов был взят под стражу, т.е. домашний арест продолжался около трех месяцев. Я бы хотел обратить внимание, что это у обвиняемого, у которого не было проблем со средствами на защиту.
Поэтому, соглашаясь сдать квартиру для домашнего ареста, необходимо понимать, что это договор на несколько месяцев. Но это не просто договор на несколько месяцев, это договор, который требует значительных бюрократических издержек. Так, в пункте 37 Постановления Пленума Верховного суда от 19 декабря 2013 года № 41 говорится:
... при проживании лица в жилом помещении по договору найма следует проверить наличие договора найма жилого помещения, соответствующего требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также срок действия договора; в случае временной регистрации лица на территории Российской Федерации надлежит проверить соответствие места регистрации месту проживания лица, а также срок действия регистрации.
В дополнение к этому суды требуют нотариальное согласие собственника. Например, в апелляционном постановлении Московского городского суда от 11.11.2020 № 10-187072/2020 говорится:
Также суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для изменения места нахождения (Ф.И.О). под домашним арестом, поскольку суду как первой так и апелляционной инстанции не было представлено надлежащим образом оформленное согласие собственника.
Кроме того, не стоит забывать, что домашний арест применяется к лицам, которые обвиняются в совершении уголовного преступления.
Я посмотрел в Интернете и обнаружил, что спрос на подобные арендные услуги есть, но стоит ли собственнику вселять подобных квартирантов?
Если брать меня, то я бы, наверно, согласился предоставить квартиру для домашнего ареста клиенту, которого знаю уже более пяти лет, но в жизни всё происходит немного иначе. Изначально арендатор ищет квартиру подешевле, игнорируя официальную аренду, а затем меняет квартиры, как перчатки, хамит, а что в итоге? А в итоге, когда возникают проблемы, ему никто не хочет помогать. Стоит ли сдавать квартиру таким клиентам? По моему мнению, нет. Дорогие арендаторы! Изначально надо искать адекватного собственника и самому быть адекватным, тогда при тяжелых жизненных обстоятельствах вам обязательно помогут.
На канале вышло продолжение данной статьи, которое может быть вам интересно:
P.S. В комментариях к публикации вы можете найти собственников, которые оказывают данный тип услуг, иногда данные сделки провожу я.