Один из обязательных моих вопросов при прозвоне квартир для потенциального Покупателя, это - была ли перепланировка и если да, то в чём она выражается?
И хотя, согласно действующему законодательству, собственник помещения обязан сначала узаконить перепланировку, а потом уже осуществлять ее, многие делают это наоборот (пытаются переложить на плечи нового собственника при продаже объекта).
Вот для тех, кто сделал обратное, есть мера наказания, от начисления штрафа, до требования привести все в первоначальный вид.
В последнее время, достаточно часто встречаю в квартирах, когда подоконный выступ на лоджии снесли и вынесли батареи (радиатор отопления) на лоджию.
Эта перепланировка затрагивает несущую внешнюю стену дома, а также увеличивает отапливаемую площадь помещения, а соответственно запрещена.
Или кухню решили перенести в большую жилую комнату, чтобы сделать ее просторной и с зоной гостиной, а из помещения кухни - сделать спальню..
Такую перепланировку тоже никогда не согласовать..
Но, если у вас перепланировка, что можно согласовать, то можете попытаться сделать часть работ удалённо, ведь сейчас, в век онлайн, многие процедуры (заказ многих справок, запись в разные структуры и прочее) можно сделать за считанные минуты.
Многие даже научились согласовывать перепланировки в квартире удаленно, без выезда инженера.
С 21 августа 2020 года, согласование стало доступно в электронном виде на портале мэра.
❗️Важно, что до 31 декабря 2022 года, отменили штрафы для граждан, которые сделали перепланировку, но не согласовали её в установленном законом порядке.
👏И вот этот срок продлили до конца 2023 года.
Иными словами, ваш поезд ещё не ушёл, и если вы ещё не воспользовались этим мораторием- идите и делайте..
Чтобы согласовать перепланировку нужно:
🔹получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ;
🔹если меняем фасад дома - получаем согласие других собственников помещений, утвержденное протоколом собрания;
🔹подать заявление на портале мэра.
Безусловно, риск получить отказ и требование вернуть все обратно - никуда не делся, поэтому сначала вызываем независимого технического инженера для оценки.
Он проведет работы и озвучит насколько «руки не из ж....»делали ремонт и насколько адекватен был мозг собственника при перепланировке.
Далее, решение за вами, узаконить или нет.
Но, не забываем - соседи могут быть «добры» к вам и даже БТИ может камеру в вентиляционный короб опустить😁.
Как вы относитесь при покупке квартиры к перепланировкам?