По итогам GCC Real Estate-Investment Trip 2023.
Завершилось наше небольшое рабочее путешествие в Бахрейн и Катар. Времени было не так много, но все же, впечатление сложилось, многое посмотрели и "пощупали", завели знакомства, подписали договоры - старт сделан, цели поставлены.
Екатерина Румянцева, CEO Kalinka, поделилась итогами поездки и выводами по каждой из этих стран.
🇧🇭 Бахрейн
"Репутация и качество местных проектов, лишь придаёт уверенности, что у этой страны серьёзные намерения. А цены - это приятный бонус!
Азиатская атмосфера Бахрейна, оставляет очень мягкое, но яркое впечатление. Здесь находиться приятно и спокойно. Нет давления как в перенаселённых мегаполисах, хочется созидать и воплощать мечты в реальность." Екатерина Румянцева.
- Это маленькое и бедное королевство по сравнению с очень богатыми соседями: Саудовской Аравией и Катаром. Монарха Бахрейна так и называют - король попрошайка. Но живет, все равно, по-королевски, в своей резиденции в середине острова, где есть частный аэропорт и 5 роскошных дворцов для других королей GCC.
- Стране не повезло: нефти сущие крошки, которые разрешает подбирать Саудовская Аравия. Именно поэтому у Бахрейна есть существенная мотивация развивать экономику страны, а значит,
осваивать новые территории, создавать больше красивых береговых линий в стране, активно развивать туристическую, развлекательную и банковскую отрасли и др. - Официально принята криптовалюта и в магазинах можно совершать покупки через Binance.
- Главный драйвер - туристы из Саудовской Аравии, которые приезжают вкушать радости жизни Бахрейна - алкоголь и свободный дресс-код, очень свободный.
- В отличии от Дубая, Бахрейн абсолютно human scale.
Население страны участвует во всех хозяйственных и экономических процессах жизнедеятельности королевства. - Весь регион GCC ожидает большую волну эмиграции в самые развитые и привлекательные точки, рост экономики в 2х и увеличение численности населения. Кстати, реализуются программы на привлечение эмиграции людей пенсионного возраста.
"Инвестировать в Бахрейн можно и нужно! Крупные дубайские девелоперы уже развивают новые территории курортных зон. Драйверы роста экономики существенные, а рынок недвижимости показывает ровный стабильный рост. Недвижимость здесь можно приобретать с целью спекуляций (на ранних стадиях покупка офф план) и с целью долгосрочной сдачи в аренду с доходностью от 5-8% годовых в стабильной валюте." Екатерина Румянцева.
Проекты Бахрейна, на которые стоит обратить внимание
- Four Seasons Private Residences Bahrain Bay & Four Seasons Hotel
Первый брендовый проект в столице Манама от известной сети отелей Four Seasons. 60 эксклюзивных квартир с частным открытым бассейном, пешеходным мостом, соединяющим Four Seasons Hotel и резиденции, и личным лифтом, которые доступны только резидентам.
В преддверии Formula 1, которая пройдет в марте, было продано 50%. Подобной роскоши в Бахрейне не найти.
Стоимость 1 кв. м. - 6,8 тыс $.
Выйти можно в течении года с 30% доходностью на свой капитал.
Это вам не Дубай!
- Marassi Al Bahrain
Самое масштабное комплексное освоение территории в партнерстве между Diyar Al Muharraq и Eagle Hills. Мега-проект располагается на одном из южных побережий Манамы и включает:
⁃ 875 тыс кв. м. территории;
⁃ 1 км кристальных пляжей;
⁃ 2 км береговой линии;
⁃ 6800 резиденций;
⁃ 850 брендированных апартаментов;
⁃ Address Beach Resort Hotel;
⁃ Address Residences Marassi Vista;
⁃ Vida Beach Resort;
⁃ Monaco Yacht Club;
⁃ самый большой торговый центр Бахрейна;
⁃ 5 га зеленых парковых зон;
⁃ рестораны и удобства мирового класса.
Количество проектов и инфраструктура внутри Marassi Al Bahrain поражают воображение, аналогов таких масштабов в Бахрейне нет.
Цены за кв. м. стартуют от 6 тыс. $. Окупаемость инвестиций - 24,3%.
Катар 🇶🇦
"По первому впечатлению, Катар по сравнению с Бахрейном любит эпатаж. Роскошные элитные высотки, яркие огни, богатая инфраструктура. По данным Bloomberg государство инвестировало в нее $300 млрд. Может, Катар и не претендует на первенство во всем, но видно, что он хочет стать весомым конкурентом Дубаю.
И, надо признать, судя по реализованным и будущим планам развития региона, у него все получится." Екатерина Румянцева.
- Богатейшая страна, 4-е место по ВВП в мире на душу населения (190 млрд в 2021 году, рост 2,7%), живет за счет газа. Мотивации к развитию никакой, у них и так все прекрасно с экономикой. Только в инфраструктуру было инвестировано $200 млрд государством, а поток туристов в 2019 году составил 38,8 млн.
- Сейчас Катар входит в Топ-3 самых безопасных стран в мире и имеет одну из лучших систем здравоохранения.
- Но успех Дубая не оставляет равнодушными и правителей Катара, поэтому есть понимание, что diversity - это то, что необходимо стране. Доха застроена прекрасными зданиями, зелеными парками, роскошными отелями и чистыми песчанными пляжами. Главная изюминка для привлечения туристов - искусственный остров Pearl Qatar, самый элитный район идеально круглой формы.
- Все решения в этой стране принимаются медленно, также медленно происходят изменения, работа административного аппарата. Но при этом в Катаре полное отсутствие каких-либо налогов и есть офшорные зоны.
- Явно сказывается недостаток людей: отели заполнены слабо, коммерческие здания на половину пустые, в лучших ресторанах мира занято всего несколько столов.
- Есть предубеждения насчет Катара: мол, строгий дресскод, отсутствие алкоголя... На самом деле дресскод Катара очень похож на дубайский, по моим наблюдениям просто чуть более сдержанный. Но это не значит, что женщины не могут носить брюки и майки.
А насчет алкоголя, он правда здесь подается только в ресторанах, и распивать его в публичных местах свободно нельзя.
«Инвестируйте в Катар с умом» сказал мне один доверенный человек и тут я абсолютно согласна. Действовать необходимо очень аккуратно. Точечно. Екатерина Румянцева.
На какие проекты Катара стоит обратить внимание
Конечно, это остров Pearl, который в своё время был первой землей в Катаре, доступной в собственность иностранным покупателям. The Pearl Qatar (Жемчужина Катара) или как еще его называют, Арабская Ривьера, – один из неофициальных символов страны и самых дорогих ее районов. Это роскошный искусственный остров площадью около 4 млн кв. м с элитными небоскребами и виллами, бутиками, ресторанами и кафе. Береговая линяя острова - 32 км.
Но страна развивается с такой скоростью, что новым эксклюзивным жилым адресом в Катаре становится закрытый комплекс островов Qetaifan в городе Лусаил, к северу от Дохи.
Мы побывали в Qetaifan Island North. На огромной территории острова в 1,3 млн кв. метров расположены премиальные отели с выходом к частному пляжу, роскошный отель Rixos Qetaifan, представители лучшего в мире ритейла, малоэтажная застройка, невероятный аквапарк, зеленые парковые зоны, 5 пляжей, великолепные виды и ещё много всего!
Именно здесь Dar Al Arkan реализует свой проект от именитого дизайнера Elie Saab - Les Vegues. Dar Al Arkan - крупный саудовский девелопер, реализовавший лучшие проекты Дубая - Pagani Tower, Urban Oasis by Missoni Home, W Residences. К ним стоит присмотреться, однозначно.
Проект Dar Al Arkan by Elie Saab - Les Vegues мой любимый проект и, кстати, зона free hold. Стоит отметить беспрецедентное качество реализации этого первого брендированного проекта Катара.
Предлагается 1,2 и 3-комнатные апартаменты с эксклюзивным интерьером от Elie Saab в светлых кремовых тонах. Проект будет включать всю самую современную развлекательную инфраструктуру, а также спортивную инфраструктуру ЧМ по футболу 2022 года. При покупке вам будет доступно получение резидентства - Золотой визы. Государственный регистрационный налог - 1%. Ожидаемая доходность 30-40%. Высокая ликвидность проекта.
Единственный проект девелопмента от эксплозивного дизайнера Elie Saab. Реализация проекта запланирована до 2026. Как всегда приятный payment plan. Рекомендован к инвестициям. Доход на equity от 35%.
О других привлекательных проектах и плюсах инвестиций в Бахрейне и Катаре будем рассказывать в нашем канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить интересную информацию. Также, вы можете всегда обратиться к специалистам Kalinka.
Наши эксперты ответят на интересующие вопросы, помогут выбрать и выгодно купить виллу, апартаменты, квартиру или таунхаус в ОАЭ, Турции, Катаре, Бахрейне и др. Зная все особенности работы в этих регионах, мы подготовим документы, проведем юридические консультации, поможем в получении резидентской визы, регистрации компании или открытия банковского счета.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01