Стрит-ритейл в Московской области
Для предприятий розничной торговли решающим фактором, влияющим на цены - является интенсивность движения, т.е. местонахождение. Важно для расположения: первая линия домов, большая проходимость, возможность размещения вывесок, транспортная доступность.
Коммерческая недвижимость в новостройках
Обычно все «жирные» участки приобретаются на этапах котлована и планирования строительства. Потому что у опытного инвестора есть связи в городской строительной комиссии. Далее эту недвижимость перепродают или оставляют под сдачу. Окупаемость вложений в районы с новостройками увеличивается несколько лет, но это стабильный доход и ряд арендаторов, среди которых будут и сети.
Коммерческая недвижимость в регионе
Является недооцененной формой инвестиций. Помимо Москвы есть и другие большие и малые города, которые войдут в состав мегаполиса в ближайшее десятилетие. Такая недвижимость стоит недорого, её стоимость растёт, и многие неопытные собственники пытаются его продать, чтобы вложить деньги в московскую недвижимость. Идеальный вариант, который трудно найти.
Жилая недвижимость
Направления успешного инвестирования в жилую недвижимость:
• Двушки для семей с детьми на долгий договор. Это стабильная арендная плата в долгосрочной перспективе и хорошая возможность её повышения
• Ненадежная аудитория для посуточной или долгосрочной аренды квартир-студий и однушек - минимальной площади: студенты, молодежь и т.д.; Посуточная аренда более перспективна, но без управляющей компании справиться сложно. Потому что – это поиск арендатора и решение проблемы.
Как увеличить доход от жилой недвижимости?
1. Выбирайте самый низкий сегмент отделочных материалов для квартиры, это касается и мебели, и бытовой техники.
2. Никогда не берите залог, ведь - это вторая аренда.
3. Купить квартиру в 20 км от МКАД рядом с метро или ж/д вокзалом. Квадратный метр дешевле, а аренда примерно такая же.
Нет лучшей недвижимости. Зарабатывать можно как на коммерческой, так и на жилой недвижимости. Ваш подход к инвестированию, ваша способность считать, ваша способность мыслить здесь играю очень важную роль! Управление – имеет значение. Чтобы было проще управлять недвижимостью необходимо выбрать позиционирование на конкретных объектах.Выгоднее разделить инвестиции на два объекта, чем покупать один дорогой. Диверсификация вложений помогает избежать больших финансовых потерь.