Каждый понимает, как важно проверить недвижимость перед покупкой.
Когда приобретаете квартиру по договору долевого участия (далее-ДДУ) нужно быть особенно внимательным. И одним из таких безопасных вариантов: купить квартиру у известного застройщика, у которого уже есть успешные проекты, где живут ваши знакомые, друзья и рекомендуют юристы, специалисты по недвижимости.
Но когда речь идет, например, об инвестициях, то не всегда подразумевается покупка в известной новостройке, часто у людей не бывает столько накопленных средств, не всегда это выгодно, а менее популярные на рынке недвижимости проекты открывают нам наиболее перспективные варианты.
Но есть один важный момент.
Нужно запрашивать у застройщика не только проектную и разрешительную документацию, генеральный план местности, но и проверить само юридическое лицо, у того, кто вам предоставляет возможность приобрести недвижимость, чтобы не идти в суд и доказывать свою добросовестность.
Пример из судебной практики.
Покупатель заинтересовался выгодным предложением и решил приобрести долю в незавершенном строительством объекте , заключив предварительный договор купли-продажи квартиры (вместо ДДУ) с инвестором.
Далее покупатель уступил свои права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры новому покупателю.
Объект не был сдан вовремя, поэтому новый покупатель сначала направил претензию инвестору с требованием заключить обещанный договор купли-продажи и уже стать правообладателем будущей квартиры, но ответа не получил. И тогда он обратился в суд с требованием признать право собственности на спорный объект недвижимости.
В то же время застройщик, который был в качестве третьего лица в вышеуказанном суде, подал встречный иск, с указанием, что "права на реализацию квартир в рассматриваемом доме полностью принадлежат ему" на основании ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.
Что пошло не так.
Суд установил, что между инвестором и застройщиком был заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого инвестор приобретал свободные от прав третьих лиц квартиры. Также в договоре был предусмотрено условие об участии соинвесторов, а значит новый покупатель имел полное право приобрести квартиру в новостройке, с чем суд согласился и удовлетворил исковые требования нового покупателя, а застройщику в признании сделки недействительной (ничтожной) отказал.
Как вы уже поняли из судебной практики, суд-это не проигрыш, и можно доказать, что вы приобрели недвижимость добросовестно.
А в случаях признания сделки недействительной по ст. 173 ГК РФ, суд просит возместить юридическое лицо ущерб, нанесенный по заключенному договору купли-продажи, вернуть денежные средства по договору, при условии предоставления доказательств покупателем о передаче денежных средств продавцу.
Как себя обезопасить перед сделкой с недвижимостью в недостроенном доме?
-проверить само юридическое лицо, можно заказав ОТЧЕТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ у нас, RealtyCloud. Мы занимаемся проверкой недвижимости и собственников недвижимости онлайн;
-проверить правоустанавливающий документ (-ы), на основании которого(-ых) юридическое лицо пробрело право собственности или будет приобретать (если это ДДУ или предварительный договор купли-продажи) недвижимость;
-изучить сам договор с юридическим лицом, запросить проектную и разрешительную, иную документацию, у застройщика, инвестора, согласно которым юридическое лицо имеет право продавать вам недвижимость.
-передавать продавцу полную стоимость, чтобы в случае признания сделки недействительной, вернуть всю сумму.
А ВЫ ПРОВЕРЯЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ С ЮРИСТОМ ИЛИ САМОСТОЯТЕЛЬНО? ПОДЕЛИТЕСЬ В КОММЕНТАРИЯХ
ТАКЖЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОЧЕСТЬ НАШ ПРЕДЫДУЩИЕ СТАТЬИ:
-Покупатель, пропиши в договоре купли-продажи недвижимости один важный пункт;
-Покупатель, закажи один важный документ перед сделкой с недвижимостью.
#проверканедвижимости #проверканедвижимостионлайн #какпроверитнедвижимостьсамостоятельно #самсебеюрист #юридическаяпроверканедвижимости
