Покупать жильё за рубежом – дело ответственное и достаточно непростое, если соискатель не совсем ориентируется в законах, языке, особенностях выбора объекта, агента, заключения договора и прочих особенностях. Любая оплошность может сказаться потерей драгоценного времени и денег. Поэтому, к предприятию стоит отнестись максимально серьезно. Ограничение возможностей в виде удаленности от места не позволяет в полной мере обдумать свой выбор, к тому же, нет полного представления о рынке недвижимости в целом: что предлагают и на каких условиях. Покупателю из-за отсутствия опыта сложно разобраться в недостатках и преимуществах, и обратившись к агенту, он возлагает все свои чаяния на него. Какие факторы стоит учесть самим покупателям, чтобы избежать ошибок в процессе выбора и покупки собственности в Турции?
Обозначиться с целью. Перед началом поиска необходимо поставить себе вопрос: какова цель моего будущего приобретения? Самые распространенные варианты:
- для отдыха один или два раза в год;
- для постоянного проживания или на период обучения детей;
- для последующей сдачи в аренду и получения стабильной прибыли.
Каждый конкретный случай требует сугубо индивидуального подхода. Часто бывает так, что соискатель стремится совместить разные намерения, чтобы подстраховаться на предмет рисков и сэкономить деньги. Однако, подобное смешивание возлагаемых задач не всегда реально, так как они могут исключать друг друга. Так происходит, к примеру, если клиент ищет уединенное место вдали от пляжа и шумных кварталов, но при этом думает об активной сдаче в аренду собственности. Решающая характеристика метров квадратных – ликвидность.
Выбор посредников. Многие жители стран СНГ берут за практику сотрудничать сразу с несколькими агентами. В части случаев их количество переваливает за 5 человек. Как показывает опыт, данный вариант изначально ошибочен, так как усложняет достижение задуманного и не дает установить между покупателем, и посредником доверительные отношения. Согласитесь, очень сложно наладить хорошие контакты, если не всегда удается запомнить всех агентов по именам. В свою очередь такое отношение приводит к тому, что и сами специалисты не будут тратить много времени на поиск наилучших объектов. Почему? Всё просто: процесс покупки должен быть выгодным и интересным финансово обеим сторонам, а это подкрепляется уверенностью в достижении конечного результата. Сотрудничайте с теми профессиональными агентствами в Турции, где перечень предоставляемых услуг подкрепляется опытом и положительными отзывами клиентов.
Трезво оценить свои возможности при покупке без посредника. Если Вы не знаете языка, тонкостей законодательства государства, других особенностей, лучше не рисковать и заручиться поддержкой профессионалов.
Изучение дополнительных расходов. Нужно понимать, что оплата стоимости жилья – это не все расходы, которые будет нести владелец. Так, не забывайте о ремонтных и обслуживающих работах в жилых комплексах, охране, уборке и озеленении территории, каких-то других эксклюзивных опциях и т.д. В некоторых государствах Европы обслуживание обходится владельцам в значительные суммы, чего нельзя сказать о Турции, где стоимость жизни совсем не велика.
Обязательный предварительный просмотр. Просмотр фотографий помещения не должен ни в коем случае удовлетворять Вас, как клиента. Таким образом Вы рискуете получить совсем не то, что представлялось в мечтах. И дело тут не в качестве апартаментов, а скорее в том, что невозможно получить полную картину жилплощади без «живого» просмотра. К счастью, многие компании с хорошей репутацией предлагают соискателям ознакомительный туры по понравившимся апартаментам, денежные расходы на которые при покупке собственности полностью компенсируются компанией.
Уточнение сроков окончания строительства недостроенных объектов. Решающим в этом вопросе будет правильный выбор девелопера и полная проверка всей документации на строительство.
Объективная оценка возможностей, появляющихся при покупке жилья. Часто покупатели, желающие приобрести дом за границей, ориентируются на выгоды, которые они могу получить от этого. Например, хорошую и стабильную арендную плату, инвестиции в перспективные регионы (Алания, Анталия) с последующей перепродажей по более высокой цене, получение вида на жительства или гражданства. Такая мировая практика имеет место быть, тем не менее, не стоит верить слухам, а обязательно перепроверять данные, опираясь на мнение специалистов. Например, в некоторых державах Европы дополнительные возможности сулят и дополнительные денежные затраты, на которые часто владелец не рассчитывал. Руководствуйтесь здравым смыслом и обращайтесь за помощью в профессиональные риэлтерские агентства!
Источник: Status Property
