... один собственник продает свою квартиру, одновременно покупая другую.
Мария Дудникова
Мало кто знает, но многие сделки на вторичном рынке являются альтернативными. Давайте разбираться, что это такое, когда удобно проводить такую сделку и какие есть риски.
При альтернативной продаже один собственник продает свою квартиру, одновременно покупая другую. А продавец последней жилплощади может являться покупателем для третьей стороны. Специфика заключается в том, что осуществляется единовременная реализация жилплощади, то есть документы подписываются в одно и то же время.
Существует несколько видов таких сделок:
- Равноценный обмен. На практике встречается редко, так как сложно удовлетворить обе стороны.
- Неравноценный обмен. Как правило с доплатой.
- Разъезд или съезд. Очень сложный вид альтернативных сделок. Нужно найти покупателей на две квартиры одновременно или, наоборот, продать две или даже три квартиры, чтобы обменять их на одну большую.
Риски по сути те же, что и при обычной продаже недвижимости: юридическая чистота, обременения, дееспособность продавца, особое внимание к сделкам по доверенности и другие.
Основная сложность: возрастающее число документов, которые нужно проверить в рамках этой сделки. Также необходимо организовать подписание документов и регистрацию сделки одновременно.
Чаще всегда такие сделки совершаются в случае, если среди собственников продаваемой недвижимости имеются несовершеннолетние дети, а также если среди них имеются граждане, признанные судом недееспособными, то альтернативная сделка необходима. Разрешение на продажу органы опеки и попечительства дадут, только если вы одновременно покупаете равноценное жильё.
Также эти сделки привлекательны тем, что вы не останетесь без крыши над головой и без прописки во время проведения сделки.
Без помощи профессиональных риэлторов выполнить такую операцию сложно. Причем это должны быть опытные, квалифицированные специалисты, хорошо знающие рынок недвижимости.
Возможно, Вам будет интересно:
Риски покупки прав на строящуюся квартиру: случаи, когда можно остаться без квартиры
Новостройки Екатеринбурга со сдачей в 2020 году