✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Правительство Женералитата Каталонии во вторник утвердило указ 75/2020 о туризме в Каталонии( ссылка на официальный источник в конце статьи) Он регулирует новый способ аренды жилья для туристических целей - аренду ЧАСТИ помещения
Пока я публикую саму новость и требования, и в ближайшие дни уже дам оценку и последствия для собственников жилья.
Итак, 4 августа правительство Женералитата утвердило указ о туризме Каталонии. В него включен новый объект регулирования: совместно используемое жилье ( hogar compartido , аренда части помещения). Таким образом, с этого времени Каталония включает регулирование аренды комнат и части жилья, разрешая арендовать недвижимость для туристических целей. Хотя, конечно, есть определенные ограничения.
В чем новшество закона? В том, что до сих пор такая аренда была А-легальной ( не регулируемой законом об аренде). Все вопросы в таких отношениях решались по гражданскому кодексу.
Требования при аренде части помещения в Каталонии по новому закону
1. недвижимость должна быть основным домом владельца.
2. ограничено количество людей, которые могу вселиться : 4 человека. 3. 3.Кроме того, ограничен максимальный срок пребывания - 31 день. 4. владелец должен проживать в том же доме, что и туристы.
4.Также важным требованием будет наличие справки о пригодности помещения для проживания " cédula de habitabilidad ".
Как действует закон?
1. Срок и география применения
Несмотря на то, что закон принят, он не будет применяться автоматически.. Каждый муниципалитет будет иметь возможность решить, будет ли он применяться в их местности. У них есть один год, чтобы они могли утвердить и урегулировать такой вид деятельности.
2. Собственники жилья. Вас посчитали!
Закон устанавливает обязательеную регистрацию всех, кто желает сдавать часть жилья, в свом муниципалитете .
Интересно, что генеральный директор по туризму ( Turismo de la Generalitat ) сеньор Октави Боно заявил журналистам, что « это не новая практика». «В этих условиях уже сдаются в аренду около 10 000 домов в Барселоне и 14 000 в Каталонии », - добавляет он.
И указывает, что, несмотря на мгновенное падение спроса на туристическую аренду , Каталония принимает в среднем 15 миллионов туристов в год при населении в чуть больше 7 миллионов. Подготовка этого закона началась в 2015 году, но только сейчас был достигнут консенсус.
МОЙ ПРОГНОЗ: закон еще будет подлежать трансформации и оспариванию. На баталии у муниципалитетов есть год. И я бы на месте собственников не спешила регистрироваться. Есть множество способом оформить легальный контракт, при этом не подпадая под действия закона
официальный источник: decreto 75/2020 de turismo de Catalunya
- Как арендовать комнату в Испании правильно. Пункты договора
☀️ Если статья была для вас полезной, подписывайтесь на канал ( кнопка вверху) и ставьте палей вверх
✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить