В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость по итогам июля фиксируют сохранение высокой покупательской активности на вторичном рынке жилья старой Москвы: плюс 50% авансов в сравнении с июнем и плюс 15% авансов — с июлем 2019-го. Более того, спрос во вторичном сегменте сейчас находится почти на том же уровне, что и в докарантинный период — он лишь на 5% ниже, чем в марте. Столь же быстрыми темпами растет и число звонков, поступающих в компанию: в сравнении с маем оно увеличилось в 2,7 раза, с июнем — в 1,5 раза.
Среди целевых групп покупателей, которые были наиболее активны в этом месяце, специалисты ИНКОМ-Недвижимость выделяют ипотечников, а также людей, которые приобретают квартиру для сохранения своих накоплений от обесценивания. Ослабление как рубля, так и доллара относительно других мировых валют приводит к тому, что они ищут новые возможности для грамотного вложения средств, вследствие чего обращают свое внимание на рынок недвижимости. При этом в августе, согласно прогнозам экспертов компании, уровень актуального спроса на «вторичке» столицы снизится — предположительно на 15–20% по сравнению с июльскими показателями.
Согласно статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, резкий рост актуального спроса на вторичном рынке столицы после снятия ограничительных мер был зафиксирован еще в июне, когда количество полученных компанией авансов увеличилось на 45% относительно мая. В июле ускоренное «выздоровление» вторичного сегмента продолжилось — в сравнении с июнем число авансов увеличилось на 50%, а годовой прирост спроса составил 15%. Результат тем более впечатляющий, что июль 2019-го был одним из самых прибыльных месяцев прошлого года (+32% авансов относительно июня 2019-го).
Улучшение покупательской активности также выражается в росте числа звонков, поступающих в компанию. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что в июле т.н. потенциальный спрос увеличился в 2,7 раза в сравнении с маем и в 1,5 раза — с июнем.
Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «После снятия ограничительных мер спрос во вторичном сегменте восстанавливается невероятно быстрыми темпами, и сейчас он находится почти на том же уровне, что и в докарантинный период — в июле мы получили лишь на 5% меньше авансов, чем по итогам марта. Свою роль сыграло то, что на рынок продолжал выходить отложенный спрос, накопившийся за время самоизоляции, кроме того, ипотечные покупатели спешили воспользоваться низкими ставками по жилищным кредитам.
Отдельно следует упомянуть все более активную целевую группу потребителей, приобретающих недвижимость с условно инвестиционной целью, для сохранения своих сбережений (а также сдачи квартиры в аренду). Сейчас мы наблюдаем весьма тревожную картину на валютном рынке: ослабевает не только рубль, курс доллара по отношению к другим мировым валютам также заметно снизился на фоне крайне напряженной политической обстановки в США. Все это приводит к обесцениванию в сознании потребителей тех финансовых инструментов, — например, рублевых и валютных вкладов в банках — которым они доверяли раньше, особенно с учетом текущих низких ставок по депозитам. И для многих владельцев крупных накоплений покупка недвижимости — это чуть ли не единственная возможность грамотно распорядиться своими средствами в нынешних кризисных условиях. Курсы валют сейчас весьма неустойчивы, фондовый рынок также не вызывает доверия, а вот недвижимость даже в случае сильных ухудшений в экономической сфере останется, так сказать, в руках своего собственника».
При этом специалисты компании отмечают, что дальнейший столь существенный рост спроса на «вторичке» столицы мог бы привести к сильному сокращению экспозиции (особенно это касается самого бюджетного и ликвидного предложения), а также к повышению цен на вторичное жилье. Однако этот вариант развития событий маловероятен — в ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют, что в августе активность покупателей в указанном сегменте ослабнет.
Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Обычно в августе мы получаем меньше авансов, чем в июле или сентябре, так как многие потенциальные продавцы и покупатели в этом месяце спешат уйти в отпуск, если откладывали это ранее, а решение жилищного вопроса переносят на осень. Причем нынешний август не станет исключением даже с учетом закрытых сейчас границ: многие участники рынка планируют отдохнуть в Сочи, Крыму, Карелии, на Байкале и т. п., да хотя бы просто на даче, если опасаются уезжать куда-то далеко. И если в 2019-м август уступил июлю 10% авансов, то в этом году из-за того, что большинство покупателей уже заключили сделку, разрыв между этими месяцами будет больше — предположительно 15%-20%».