10 нюансов договора купли-продажи недвижимости, на которые нужно обратить внимание чтобы не потерять свои деньги
Договор купли-продажи является самым частым договором при покупке недвижимости. Но этой бы статьи не было, если бы мы регулярно не сталкивались со множеством ошибок и неточностей, которые допускают те, кто эти договоры делают.
Поэтому, обязательно дочитайте эту напишите, была она полезна или нет.
1) Реквизиты сторон
Банально, но по нашей статистике именно в реквизитах совершается подавляющее большинство ошибок, которые в лучшем случае приведут к отказу в приёме документов или приостановке регистрации.
Тщательно несколько раз проверьте свои и чужие реквизиты по паспорту.
2) Реквизиты недвижимости
В любом договоре реквизиты приобретаемого объекта недвижимости должны точно совпадать с той информацией, которая есть в выписке из ЕГРП, либо в свидетельстве о праве собственности (если до вас объект был оформлен до 15 июля 2016 года).
3) Основание права собственности
В договоре должен присутствовать пункт, указывающий, на каком основании объект недвижимости принадлежит продавцу и под каким номером и датой он официально зарегистрирован.
Обычно этот пункт выглядит следующим образом:
«Указанный объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: - договора купли-продажи № от __.__.___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ сделана запись регистрации №______».
4) Цена
Цена объекта недвижимости должна быть обязательно указана с прописной расшифровкой. Например:
"Стоимость объекта недвижимости составляет 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп."
Казалось бы, элементарная вещь, но даже этот момент игнорируют многие юристы при составлении документов.
5) Общая сумма объекта
Если вы вносили задаток за объект, обратите внимание на общую цену в договоре. Она должна быть либо меньше на сумму внесенного задатка, либо (в идеале) должен быть прописан порядок расчетов, в котором будет указано, что сумма в размере задатка была оплачена до подписания основного договора. Оставшаяся сумма прописывается отдельно.
Не упустите из виду этот момент, так как потом могут возникнуть трудности с возвратом разницы.
6) Обременение
В договоре должны быть пункты о том, что Продавец подтверждает отсутствие обременений и залога на продаваемый объект.
Данный пункт является стандартным, но тем не менее. Перед заключением сделки убедитесь, есть ли он в договоре.
7) Расходы по сделке
Обратите внимание, кто оплачивает расходы по сделке. Если планируется только оплата госпошлины, то её, как правило, всегда оплачивает покупатель.
Но бывают и иные расходы, о которых стороны договариваются на словах. Поэтому в договоре необходимо указать, кто понесёт эти расходы.
8) Полный расчет
Если из текста договора не следует, что расчет за объект произведен в полном объеме, при подаче документов на регистрацию необходимо будет подать заявление о регистрации залога в силу закона.
Чтобы этого не делать, можно включить в договор условие об отсутствии залога в силу закона. В противном случае, без заявления о регистрации залога, вы получите приостановку.
9) Кол-во экземпляров договора
В одном из последних пунктов каждого договора указывается количество подписываемых договоров. Обязательно проверьте этот момент. При обычной сделке купли-продажи, будет 3 экземпляра договора, так как один экземпляр остается в регистрирующем органе.
В случае с ипотекой - обычно 4, т.к еще один экземпляр забирает банк. Фактическое количество договоров должно обязательно совпадать с указанным количеством в тексте. Иначе, документы не примут на регистрацию. Если продается здание с земельным участком, необходим еще один экземпляр договора для регистрационного дела земельного участка.
10) Синяя ручка
Подписывать договор лучше всего в момент подачи на регистрацию, в окне приёма документов. Пишутся полные ФИО и ставится подпись. Это обязательно делать шариковой синей ручкой (подпись черной ручкой не примут на регистрацию, так же как и подпись гелевой ручкой).
Напишите в комментариях, на что еще необходимо обращать внимание в договоре купли-продажи?
Подписывайтесь на наш блог в Яндекс.Дзен и узнавайте больше не только о недвижимости, но и о том, каким прекрасным городом является Сочи.
