Средняя цена на квартиры бизнес-класса в Москве с 2015 года выросла на 14%, жилье комфорт-класса подорожало на 24%. С начала текущего года прогноз по динамике цен менялся неоднократно. Если в начале пандемии эксперты говорили о снижении на 10-20%, то по мере разворачивания программ господдержки и восстановления спроса появились прогнозы о росте цен. По данным Level Group, с начала 2020 года бизнес-сегмент подорожал на 6%, а комфорт – на 2%.
Во все кризисные периоды на московском рынке недвижимости фиксировалось снижение цен. За 2008-2009 г. средняя цена новостроек опустилась на 23%, с 190 тыс. до 147 тыс. рублей за кв. м, за 2014-2015 г. – на 16%, с 218 тыс. до 182 тыс. рублей за кв. м. После 2015 наблюдалась положительная динамика цен, особенно в 2018-2019 гг.
За 5 лет средняя цена новостроек в Москве выросла на 36% до уровня 247 тыс. рублей за кв. м (без учета элитного сегмента и апартаментов).
«Текущий кризис отличается от предыдущих – его спровоцировало распространение вируса и резкое снижение потребления. Именно поэтому 2020 год стал самым богатым на изменчивые прогнозы.
Еще в марте рынок говорил о том, что падение покупательской способности и состояние неопределенности у населения вынудят девелоперов резко снижать цены (до минус 20%). Этого не произошло, во многом благодаря тому, что было запущено субсидирование ипотеки. Это позволило удержать спрос от падения, аналогичного, например, 2008-2009 г.
Уже в июне уровень ипотечных сделок практически вернулся к показателям 2019 года – 2,2 тыс. штук. При этом ЦБ РФ уже третий раз с начала года понизил ключевую ставку. В результате происходит планомерное сжимание спреда между субсидированной и рыночной ипотекой. Ставка в 6,5%, предусмотренная госпрограммой, в какой-то момент может стать рыночной ставкой, ведь, как правило, банки закладывают порядка 2,5% к ключевой ставке.
Это своевременные шаги, в результате которых может не потребоваться продление госпрограммы, которая рассчитана до ноября либо до исчерпания лимита финансирования в 740 млрд рублей», – отмечает директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина.
Благодаря ипотечному спросу с начала года сегменты бизнес и комфорт демонстрируют положительную динамику. Средняя цена в бизнес-классе выросла на 6,1%, с 258 тыс. до 274 тыс. рублей, в комфорт-классе – на 2%, с 186 тыс. до 190 тыс. рублей. Во втором квартале наблюдалась незначительная отрицательная коррекция, связанная с выходом на рынок нового предложения по инвестиционным ценам (-0,5% в бизнес-классе и -1,7% в комфорт-классе).
В комплексе комфорт-класса Level Амурская, расположенном в районе Гольяново, средняя цена на квартиры с начала года выросла на 23,2% (с 177 тысяч до 218 тыс. рублей за кв. м), что связано с высокой стадией строительной готовности и с тем, что основной объем квартир уже распродан. В проекте бизнес-класса Level Донской зафиксирован рост на 13,1% (с 222 тыс. до 251 тыс. рублей за кв. м). В комплексе бизнес-сегмента, Level Стрешнево, средний ценник увеличился на 11,9% (с 159 тыс. до 178 тыс. рублей).
«На данный момент мы не наблюдаем снижения цен, но специфика текущей рецессии в том, что бизнесу сложно прогнозировать дальнейшие сценарии и темпы восстановления экономики. Динамика цен в конкретных проектах в большой степени будет зависеть от спроса и возможностей финансирования, что станет очередной проверкой на прочность финансовых моделей застройщиков», – заключает Александра Мамохина.
Где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду. Анализ по всем городам РФ
Рекорды недели: три самые дешевые московские «трешки» внутри МКАД
Следствие кризиса: частные дома за полгода подешевели
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости