После снятия карантинного режима рынок первичной недвижимости начал постепенно восстанавливаться. При этом спрос во многом стимулирует запуск ипотечной программы с господдержкой – сегодня приобрести квартиры с привлечением ипотечного кредитования можно по рекордно низким ставкам. А это значит, что пришло самое время подбирать подходящую квартиру.
О том, где сегодня в Москве представлено больше всего свободных квартир, и что изменилось за последние полгода, порталу «НовостройСити» рассказали в агентстве недвижимости «Азбука Жилья».
Где сегодня больше всего новостроек?
Предложение в столице по районам распределяется неравномерно. Так, из общего количества районов только в 15 на реализации находится 21.7 тысяч лотов. А это больше 50% от совокупного количества во всей Москве. Причем в 36 локациях продажи в новостройках не ведутся вовсе.
Объем предложения в столице распределен неравномерно. Так, только в 15 районах Москвы из всех 125 сегодня на реализации находится 21.7 тысяч квартир и апартаментов, а это больше половины от совокупного объема предложения. При этом в 36 районах новостроек в продаже вовсе не представлено.
К тройке лидеров эксперты отнесли Люблино, где продается 2,8 тыс. лотов, а также районы Даниловский с показателем в 2,19 тыс. и Рязанский – 2,14 тыс. Большая часть районов в рейтинге являются «спальными», два - Даниловский и Беговой - расположены рядом с Третьим транспортным кольцом. А еще один, Пресненский, находится в центральном округе.
За последние полугодие в структуре предложения по локациям произошли небольшие изменения. Так, в десятку районов по количеству лотов на реализации вошли Люблино и Покровское-Стрешнево. А вот районы Лосиноостровский и Хорошевский, напротив, покинули рейтинг.
Топ-10 районов по объему предложения новостроек в границах «старой» Москвы
Где больше всего было продано лотов?
Больше всего было продано квартир в Хорошево-Мневниках – здесь за полгода приобрели 650 квартир. Почти в два раза меньше купили в Солнцево и Митино.
ТОП-10 районов с самым большим вымыванием лотов возглавил Хорошево-Мневники – по сравнению с январем объем предложения уменьшился на 650 квартир. В Солнцево произошло сокращение на 295 лотов, а в Митино – на 275.
Стоит отметить, что при составлении рейтинга эксперты не стали учитывать районы, где количество свободных квартир вовсе сократилось до нуля. Например, почти полностью были распроданы новостройки в Крылатском, Северном Медведково, а также Северном Бутово.
В каких районах вышло больше всего лотов?
Наибольшее количество вышедших в продажу лотов эксперты зафиксировали в Люблино – здесь их увеличилось больше, чем на 2 тысячи. Одна из причин – вывод нового предложения в жилом комплексе «Люблинский парк».
Также увеличение количества квартир и апартаментов было отмечено в Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы, где сегодня ведутся продажи в апарт-комплексе «Движение Тушино», «Левел Стрешнево» и «Сити Бэй». На третьей позиции рейтинга оказался Пресненский район, в котором сегодня строится сразу несколько комплексов бизнес-класса.
Часть районов Москвы вовсе не могли похвастаться наличием свободных квартир в новостройках, однако за последние полгода ситуация поменялась. Например, в Нижегородском районе до недавнего времени было представлено лишь 5 лотов, а теперь их количество составляет 174. Причиной тому стал старт продаж в ЖК «Нижегородский 74».
Отметить можно и Нагорный район, где еще в начале года не было представлено ни одного нового проекта, но затем на рынок вышел ЖК TopHills.
Какие районы востребованы больше всего?
В лидеры продаж вошло 4 района. Первую позицию занял Хорошево-Мневники, где было продано 1,5 тысяч лотов. На втором месте оказался Даниловский район с показателем 1,3 сделок. Следующие позиции соответственно распределили между собой Западное Дегунино с результатом в 1,2 тыс. сделок и Раменки – чуть более 1 тыс. сделок.