В России пока не много частных инвесторов, но огромное число людей, которые считают, что надо инвестировать в недвижимость. Особенно - в условиях неопределенности.
Инвестиции в недвижимость не для всех
За последние годы тема инвестиций в недвижимость становится более поляризованной. На фоне большого числа приверженцев этой консервативной идеи появилось те, кто отвергает любую возможность покупки квартир, офисов или торговых объектов в инвестиционных целях. Недавно мы разбирали эту парадоксальную ситуацию в материале "Церковь пресвятого бетонометра и бетоноборцы" Все это, конечно, крайности. А реальность такова, что дилетантские инвестиции в недвижимость уже давно не работают.
Сегодня для того, чтобы инвестировать в недвижимость, получать устойчивый доход от ее управления, необходимо:
- быть крайне внимательным к точке входа и выхода из рынка.
- быть очень осторожным в вопросах выбора объекта для инвестиций.
- ориентироваться не только на спекулятивный рост объекта, а на возможность генерировать денежный поток от аренды. А значит – тратить ресурсы на управление.
В отличие от предыдущих периодов развития, сегодня нет прежней синхронности. Если вы слышите, что цены на жилье растут - это не значит, что дорожают все квартиры. Если цены падают, и вы рассчитываете купить подешевевший вариант - это не гарантирует удачу в будущем.
Безусловно, что в условиях относительно низкой инфляции и низких ставок, рынок недвижимости дает возможность получать неплохой доход как за счет роста стоимости актива, так и за счет аренды. Но уже сегодня, рынок недвижимости требует профессионального подхода, ошибок он не прощает.
Инвестиции в недвижимость для всех
Вы можете купить объект, который сделает вас богаче, а можете приобрести головную боль. Это, как и на финансовом рынке. Но на нем больше инструментов и ниже порог входа. Поэтому, если вы мечтаете об инвестициях в недвижимость, верите в этот сектор экономики, но не имеете достаточно средств - присмотритесь к акциям девелоперов. Сделать это гораздо проще, минимальный объем инвестиций сопоставим с походом в магазин.
На Московской бирже торгуются акции крупных российских девелоперов:
ПИК
ЛСР
По динамике акций видно, что у инвесторов в последние годы были неплохие возможности для заработка. Но кроме роста цен в данном случае инвесторы получают дивидендную доходность. В последние годы дивиденды девелоперов приносили от 4 до 9,5% годовых. На рынке есть и другие акции из сектора, связанного с недвижимостью, инфраструктурой и строительством. Для консервативных и осторожных - облигации или фонды.
К слову, когда я копил на свою первую квартиру, заработать не нее я смог в том числе с помощью паевых инвестиционных фондов. А позже - закрывал ипотеку уже за другое жилье за счет хорошего дохода, который получил на индивидуальном инвестиционном счете.
Поэтому, если мечтаете о инвестициях в недвижимость, но нет достаточных средств, начните с финансового рынка. Сделать это просто с сервисом Тинькофф Инвестиции.
По ссылке - первый месяц инвестиций без комиссий и удачный старт.
Да, после того, как заработаете, возвращайтесь на рынок недвижимости за квартирой или загородным домом. А смешивать инвестиционные и житейские мотивы в одной сделке - не самая лучшая идея.
Если темы инвестиций, рынка жилья, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Я мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
01.08.2020
