Мария Дудникова
При проведении сделки нужно проверить много документов. Для себя все документы я делю на две группы.
Лучше поручить проверку документов профильному специалисту (юристу или специалисту по недвижимости).
Однако, и покупателю или продавцу недвижимости не плохо бы знать, что и как проверять.
1 группа документов (правоустанавливающие документы на квартиру):
- Свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
- Единый жилищный документ (полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах).
- Выписка из ЕГРН (понять, кто владелец, на каком основании, есть ли обременения). Должна быть свежая.
2 группа документов:
- Оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон, ТБО.
- Семейный статус (попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор), не лишней будет и справка из ПНД, особенно если сделка с пожилыми.
- Прописанные люди, особенно, если есть несовершеннолетние.
Не менее важно:
Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Никаких собственников в армии, в тюрьме, за границей или «очень занятых».
Настороженно относитесь к сделкам по доверенности. Их можно отозвать, а сделку оспорить.
Обязательно требуйте оригиналы документов. Даже в них всегда существует мизерная, но вероятность наткнуться на подделку. Что уж говорить о копиях.
Тщательно проверяйте не только содержание, но и внешний вид документа. Все печати и подписи должны быть чёткими и реалистичными, никакого фотошопа и исправлений, зачеркиваний, замазок.
Удачной Вам сделки!