Римский дом – это не только богатая вилла. Римские города застраивались инсулами, многоэтажными домами, где арендовали жилье люди среднего достатка и бедняки.
Появление инсул
Меньшинство жителей Рима и других городов империи могли позволить себе собственные дома. Многие горожане ютились в инсулах — многоэтажных многоквартирных домах. Инсулы строили по всему Риму. Самые высокие из них могли насчитывать до 10 этажей.
Дешевизна строительства приводила к обрушениям инсул. Императоры издавали законы, которые ограничивали высоту многоквартирных домов 60−70 римскими футами (20−25 метров). На деле запреты игнорировались. Риск погибнуть под обрушившимся домом был частью жизни столичного плебса наряду с риском наводнений и пожаров.
Жители инсул арендовали помещение. Помещения, выходившие на улицу, сдавали в аренду под торговые лавки, мастерские или бани. Более состоятельные из римлян снимали квартиры на первом этаже или квартиры, располагавшиеся на двух этажах. Наверху по несколько человек вынуждены были ютиться в одной комнате.
Поэты эпохи империи, возможно, утрируя, создавали портреты бедняков, ютившихся в инсулах. Язвительный Марциал пишет в своей эпиграмме об обжоре по имени Сантра. Он посещает званые обеды, ворует за столом еду, а затем тяжело поднимается по 200 ступеням в свою каморку.
Ювенал в сатире рассказывает об имуществе бедняка Кодра, живущего на последнем этаже инсулы — шесть горшков, кубок, фигурка Хирона, ларь со свитками греческих авторов.
Хотя законы это запрещали, обитатели инсул выливали из окон на улицу содержимое ночных горшков. Из Дигест Юстиниана мы узнаем о законе 2 века н. э. Если несколько человек живут в одной квартире, и выброшенный из окна предмет или вылитая жидкость нанесли ущербу другому, то все они могут быть привлечены к ответственности и возмещению ущерба.
Текст закона дает некоторое представление о назначении комнат в инсуле. Среди них были спальня (cubiculum), гостиная (exedra) и центральная комната (medianum), из которой можно было пройти в другие. Здесь же постояльцы ели и готовили пищу, потому что дым мог выходить через несколько окон.
Центральные комнаты были самыми освещенными, и, скорее всего, основная жизнь семей, населявших инсулы, проходила в них. Стены инсул плохо защищали от посторонних шумов. Философ Луций Анней Сенека жаловался на условия жизни своему другу Лицинию в одном из писем. Сенека в тот период жил в комнате над баней, которая служила и местом для спортивных упражнений.
Философ перечисляет всю гамму звуков, которые ему приходится слушать — стоны и выдохи атлетов, работающих со свинцовыми снарядами, звуки ударов ладонью по телу, звуки и счет очков во время игры в мяч, звук, когда кто-то прыгает в бассейн, перебранка, крики при ловле вора, просто громкий разговор.
В инсуле прошла молодость будущего полководца и диктатора Луция Корнелия Суллы. За 3 тысячи сестерциев в год он снимал квартиру на первом этаже. Через много лет, когда Сулла достиг диктатуры, некий приговоренный к смерти вольноотпущенник говорил, что он и диктатор снимали помещение под одной крышей.
Хозяева и арендаторы
Владельцами инсул были состоятельные и уважаемые римские граждане. Они наживались на арендной плате. Владельцем инсул был, например, Цицерон. Оратор писал своему другу Аттику, что у него обрушилось две лавки в Риме, а в остальных появились трещины, поэтому оттуда переселились не только арендаторы, но и мыши.
Марк Туллий Цицерон был крупным владельцем жилой собственности. Ему принадлежала восьмая часть инсулы около храма Стренуи, несколько инсул в районе Аргилет и на холме Авентин. Кроме того, он владел жилыми домами в Путеолах.
Инвестирование в городскую собственность продолжало оставаться нормальной практикой на протяжении эпохи Принципата. Большинством инсул владели аристократы. Но иногда они могли достаться людям и среднего достатка.
Плата за проживание вносилась раз в полгода. Владелец инсулы мог сдать ее в аренду другому дельцу, который, в свою очередь, начинал сдавать от себя отдельные квартиры. Иногда дельцы приобретали по сходной цене участок на месте сгоревшего дома. Так крупным собственником в Риме стал, например, Марк Красс.
Вещи арендаторов становились залогом для хозяина дома. Он мог забрать их вместо просроченной оплаты. Арендаторы квартир могли лишиться своих вещей, оставленных в инсуле, потому что главный арендатор не расплатился с владельцем дома.
Иногда инсулы в качестве уплаты штрафа или в ходе передачи выморочного имущества становились государственной собственностью. Зафиксированы государственные служащие, занимавшиеся наблюдением за инсулами, находящимися в собственности государства.
Остия и Помпеи
В Помпеях инсулы не успели получить такое же распространение, как в Риме. Недалеко от городского форума сохранилось объявление, в котором один из уважаемых жителей города предлагал для аренды помещения под магазины и жилые комнаты на двух этажах.
Богатый материал об инсулах дали раскопки города Остии. Этот город считался первой римской колонией. После того, как по приказу Клавдия около этого города построили гавань, Остия стала крупным торговым центром, и ее население начало расти. В 1 веке н. э. город застраивают инсулами.
Примеры разных инсул в этом городе демонстрируют уровень жизни постояльцев. В комфортных условиях жили арендаторы комплекса, названного «Case a giardino» («Дома в саду»). Это самая богатая из инсул Остии.
Она состояла из большого комплекса помещений, окружавших сад. В саду находилось еще два четырехэтажных блока и шесть фонтанов для водоснабжения. Пол первого внутреннего дома был выложен черно-белой мозаикой.
Также в Остии стоял квартал с маленькими одноэтажными двухквартирными домами. Их арендаторами были вольноотпущенники, небогатые торговцы, ремесленники.
