Российский бизнес преобладает среди резидентов Москва-Сити (83%)
Доля свободных площадей находится на минимальном уровне за историю Москва-Сити: 9,5%
В 2020 году к вводу в эксплуатацию заявлена офисная часть комплекса Neva Towers, объем офисных площадей в Сити составит 1,2 млн кв. м
В 2021 году средняя ставка аренды на офисные помещения в Москва-Сити увеличится на 9% и составит 36 000 руб.
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, проанализировали состав крупных арендаторов Москва-Сити. И с точки зрения объема площадей, и с точки зрения количества компаний, российский бизнес преобладает среди резидентов Москва-Сити. Исходя из анализа компаний, занимающих офисы площадью более 2 000 кв. м общим объемом около 600 тыс. кв. м, 83% (по объему площадей) и 70% (по количеству) являются российскими компаниями, остальные 17% и 30% соответственно приходятся на представителей международного бизнеса.
Весной 2020 года весь мир столкнулся с угрозой распространения коронавируса. Вследствие принимаемых мер борьбы с COVID-19 многие бизнес-процессы были остановлены или отложены. Деловой центр Москва-Сити наиболее остро переживал предыдущие кризисы на рынке офисной недвижимости относительно других деловых районов, однако, по оценке CBRE, текущие экономические последствия коронавируса не окажут серьезного давления на ставки и объем свободных площадей в деловом районе. В течение 1 полугодия 2020 года доля свободных площадей находилась на уровне 9,5%, что является минимальным показателем с момента, когда в деловом центре появилась вакансия (в 2007 году она впервые составила 15%).
По данным CBRE, в 2019 году объем сделок в Москва-Сити составил 109 000 кв. м, что на 16% превосходит значение предыдущего года. Экономические последствия пандемии, безусловно, отразятся на объеме сделок в Москва-Сити по итогам 2020 года. Мы не ожидаем, что спрос превысит 60 000 кв. м. Тем не менее, в среднесрочной перспективе объем сделок будет находиться в пределах 100 000 кв. м в связи с тем, что доступное предложение в Сити будет ограничено.
Примеры крупных сделок в Москва-Сити, 2017–2019
На протяжении последних нескольких лет деловой район был одним из немногих субрынков, где у компаний была возможность выбирать и арендовать крупные офисные блоки. На середину 2020 года лишь несколько функционирующих объектов могут предложить доступные варианты площадью более 5 000 кв. м.
Ирина Хорошилова, старший директор отдела по работе с корпоративными клиентами, комментирует:
«Москва-Сити сегодня – это не просто деловой район, это бизнес-экосистема. Большинство компаний, которые сюда идут, имеют осознанное желание находиться именно в этой экосистеме. Москва-Сити предоставляет уникальную возможность выбора среди качественного предложения, а также последние несколько лет – это единственная возможность для крупных арендаторов».
Согласно данным исследования CBRE, начиная с 2016 года, благодаря повышению спроса на офисы в Москва-Сити ставки аренды вышли на траекторию устойчивого роста. В 2019 году средняя ставка аренды достигла 33 000 руб. Вследствие ограниченной бизнес-активности в первой половине 2020 года ставки аренды были «заморожены» на уровне конца 2019 года. Тем не менее, по оценке CBRE, рост средней ставки аренды на офисные помещения в Сити будет наблюдаться уже в 2021 году, она составит 36 000 руб.
Помимо традиционных компаний, которые все чаще рассматривают офисы в Москва-Сити, арендаторами делового центра также становятся коворкинг-операторы. Хайп, который накрыл самые центральные районы Москвы, распространился и на территорию делового центра Москва-Сити. Коворкинги превращаются в обязательную часть инфраструктуры наряду с кафе и столовой, которой собственник здания должен обеспечить арендаторов. Несмотря на заморозку процессов по поиску новых помещений и переезду компаниями в связи с пандемией, операторы коворкингов сохраняют высокую активность и рассматривают площадки в Сити для реализации проектов под корпоративных клиентов (создание офисного пространства под требования компании — конечного пользователя). В 2019 году были закрыты несколько крупных сделок, например компания SOK арендовала более 7 тыс кв. м в комплексе Башня Федерация. В сентябре 2020 года к открытию ожидается площадка BusinessClub в ОКО 2 на 1 200 рабочих мест, в конце 2019 года Яндекс арендовал рабочие места в данном коворкинге на 11 этаже. По прогнозам CBRE, в ближайшее время мы увидим еще ряд больших сделок в проектах Москва-Сити.
Москва-Сити, как деловой район, сформировал свой пул арендаторов и их спрос на офисные помещения. Таким образом, динамика ставок аренды, по нашей оценке, в меньшей степени будет коррелировать с изменениями ставок в центре города. В большей степени она будет диктоваться уровнем спроса со стороны тех компаний, которые будут рассматривать Сити, исходя из потребности бизнеса находиться в деловом центре.
Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE, комментирует:
«Москва-Сити будет развиваться, становиться лучше, безусловно, есть потенциал роста ставок. Интрига Москва-Сити в том, что границы делового района конечны. Вскоре будет построен iCity. Будут появляться объекты-сателлиты Сити. Мы когда-то говорили про Большой Сити. Несмотря на то, что эта территория ушла преимущественно в жилье, там неизбежно будут появляться офисные здания. Я предполагаю, что Москва-Сити будет дорогой, а сателлиты – более демократичными. Те компании, которые захотят быть рядом, будут рассматривать эти объекты или разделять офисы на фронт-и бэк-офисы. Фронт-офис будет непосредственно в Сити, бэк-офис – чуть дальше».
Татьяна Суворова, Член совета директоров ПАО Сити, комментирует: «Москва-Сити» –это ведущий деловой квартал, который обладает невероятным потенциалом для того, чтобы стать еще и мощным социально-культурным кластером. В среднем до пандемии «Москва-Сити» посещало около 175 000 человек ежедневно. Пока эти цифры немного ниже, но постепенно возвращаются к своим прежним показателям. Несмотря на коронакризис, на территории «Сити» появляются как новые бизнес-резиденты, так и текущие арендаторы открывают новые места. Во время карантина мы запустили онлайн-проект Moscow City Talks, который позволил объединить бизнес-резидентов «Москва-Сити» и стать для них дискуссионной площадкой. Как только ситуация стабилизируется, и ограничения будут отменены, мы начнем наполнять пространство «Москва-Сити» офлайн мероприятиями в выходные, рассчитанными на широкую аудиторию».
Еще больше информации о рынке коммерческой недвижимости на нашем сайте cbre.ru
