Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
В прошлом году на канале рассказывал вам про Диму Изотова. Специалист по недвижимости: нетипичный, молодой и уже с опытом. В этой статье хочу от первого лица передать нашу беседу. Тут будет много интересного.
Повествование ведется от первого лица.
Как поменялась твоя работа в период пандемии?
Первую неделю, ту самую “выходную” было полное затишье. Клиенты, да и сам я не совсем понимал как теперь будет происходить процесс купли-продажи недвижимости.
Ну а дальше - адаптация. Вел консультации и подборы [квартир] в онлайне. Выезжали на объекты, соблюдая все рекомендации по дистанцированию и защите. Освоили процесс электронной регистрации.
В целом работы прибавилось, как бы это на первый взгляд не казалось странным. Вроде же кризис и безработица. Но как раз в такие нестабильные времена, люди, имеющие накопления, хотят перевести деньги в самую твердую и надежную валюту - недвижимость, плюс ставки по ипотеке рекордно низкие. Решение в пользу “брать” принимается быстрее.
Как изменения отразились на сегодняшнего тебя и твою работу?
Честно? Практически никак! Я абсолютно спокойно воспринял всё происходящее, находить варианты решения вопроса в реалиях сегодняшнего дня интереснее и забавнее.
Например, недавно ездил с клиентами аж в г. Приморск [75 км от Спб], нужно было подавать документы на регистрацию, а запись в МФЦ сейчас адовая. Вот нашел вариант ускорить процесс - выдалось целое путешествие!
Оформление льготной ипотеки в новостройке 6,5%. Что сам, как профи, думаешь о программе? К чему она приведет.
Я не финансовый аналитик, и как профи тебе тут не отвечу. Моё мнение, 6,5 хороший процент. К тому же, эта программа дала толчок некоторым банкам на создание индивидуальных ещё более низких ставок. Банки коллаборируются с застройщиками. Под определенный объект могут дать 3,5% на определенное время - это отлично!
С какими трудностями сталкивался из-за новой реальности?
Сама система выдает огромное количество ошибок и недочетов. Из-за большого количества обращений к банкам. За ними теперь приходится гораздо тщательнее всё перепроверять, исправлять, чтобы сделки регистрировались сразу. А то документы могут возвращаться из раза в раз по причине нелепых ошибок.
Какие фокусы выдавали в банках?
Ну конечно, было.
Сейчас веду борьбу, а по другому и не скажешь, с Россельхозбанком [сельская ипотека - 2,7%. Некоторые жилые комплексы в Лен. Области подходят под эту программу].
Так вот уже месяц мы пытаемся получить одобрение объекта (квартира в классном ЖК "Mistola Hills").
Очень много ошибок допускают ипотечные специалисты самого банка, теряют документы, что-то пропускают. По несколько раз пишу сопроводительные письма, записываю все разговоры, лично езжу к руководителям. Скрестим пальцы, на днях сделка должна завершиться!
В ВТБ сейчас тоже много косяков, в виду большой загруженности. Запись на сделки неудобная, на одно время несколько сделок, и вот один специалист бегает от одних к другим. Ранее сам процесс в банке занимал час времени, сейчас 3-4.
Вторичное жилье в период пандемии. Как подбирали объект?
Сначала был более тщательный онлайн-подбор, по всем критериям. Затем с теми, кто был готов, выезжали на объекты и смотрели. Соблюдая все эти меры, о которых, каждый твой читатель знает!).
Некоторые клиенты, конечно, решили повременить с показами своих квартир или просмотрами вторичного рынка - уважаю их выбор. Скоро возобновим работу.
Какую самую минимальную ставку за этот период удалось получить на вторичку?
7,9% ВТБ, незарплатному (!) даже клиенту.
3 совета читателям канала по поводу приобретения ипотеки в период постпандемии?
Обращаться к специалистам агентств недвижимости, так как агенты имеют прямую взаимосвязь с руководителями банков - это отличный рычаг воздействия на ситуации, которые могут мешать одобрению.
Решить вопрос одобрения по минимальной ставке, человеку, обратившемуся напрямую в банк к рядовому менеджеру, порой проблематичнее.
Не бойтесь ипотеки, не думайте что нужно много и долго копить первоначалку. С абсолютно минимальными первыми взносами сейчас можно получить одобрение.
А, да. Пейте витамин D, ежедневно и обязательно! (=
Послесловие
Тут уже добавлю от себя. Вот смотрите. Есть люди, которые увлекаются недвижимостью, а есть те для кого это настоящая работа.
Дима - тот человек, в котором совмещаются два таких типажа. Поэтому. По любым вопросам, консультациям - пишите ему прямо в Директ Инстаграма.
Да пребудет с вами вычет!