Практически каждому россиянину хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с необходимостью продажи или покупки собственной недвижимости. И у многих этот процесс вызывал немало формальных трудностей и просто человеческих опасений.
Ведь как известно, сфера недвижимости является одной из самых лакомых для откровенных мошеннических схем и попросту содержит в себе достаточное количество юридических рисков.
Именно поэтому, первое, что необходимо предпринять рядовому гражданину, планирующему принять участие в сделке по отчуждению недвижимости - застраховать себя от всевозможных рисков и неприятных последствий совершаемых действий.
Важнейшим шагом в этом отношении является получение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
Госрегистрация права в ЕГРН - это единственное доказательство существования зарегистрированного права на объект недвижимости, а выпиской из указанного реестра подтверждаются кадастровый учёт, а также возникновение и переход прав на объекты недвижимого имущества.
Получив выписку из ЕГРН граждане могут минимизировать многие риски мошенничества с объектом недвижимости, а их в наше время довольно много.
К примеру, легко выявить существующие на объекте обременения, в то время как собственник или лицо, уполномоченное его представлять, уверяет, что таковые отсутствуют. Выписка может показать, что недвижимость находится в залоге, или под арестом у приставов. В таком случае стоит отказаться от сделки.
Известны случаи, когда нечистыми на руку дельцами один и тот же объект был продан более одного раза разным приобретателям. Естественно, в такой ситуации добросовестный приобретатель пострадает.
Также можно выявить несоответствие технических характеристик квартиры или дома параметрам заявляемым продавцом.
К примеру, собственник квартиры указывает, что объект имеет площадь 100 кв. метров, а согласно выписке его площадь составляет только 80 кв. метров, что уже сильно отразится на всех параметрах заключаемой сделки.
Стоит отметить, что информация, находящаяся в ЕГРН, не является секретной или конфиденциальной, и может быть предоставлена любому интересанту в письменном или электронном виде после оплаты предусмотренной законодательством пошлины.
Указанная выписка поможет будущим участникам сделки установить все имеющиеся сведения о собственниках объекта недвижимости и обо всех имеющихся на таком объекте обременениях (это могут быть аресты жилплощади, аренда, залог и т.д.).
Необходимо сказать, что получение выписки из ЕГРН при отчуждении недвижимости процедура сейчас обязательная. А значит получение документа не является вопросом Вашего желания. Что для Вас точно только к лучшему.
Кроме того, многие организации в настоящее время предлагают будущим участникам сделок с недвижимостью взять на себя хлопоты по документальному оформлению данного процесса и проверке юридической чистоты.
Не умаляя профессионализма таких организаций, отметим, что гражданин может и самостоятельно проверить объект недвижимости, воспользовавшись специальным онлайн-сервисом.
Один из таких проверенных сервисов находится по ссылке: https://reester.net/, где достаточно будет ввести индивидуальные данные интересующего Вас объекта и получить требуемую информацию.
Необходимые от Вас данные - это только кадастровый номер или адрес недвижимости. Буквально через несколько секунд сервис выдаст информацию из различных баз данных – ФНП, ФССП, ЕГРН, ФНС.
Кроме того, с помощью указанного сервиса граждане могут официально получить необходимую выписку из ЕГРН с печатью Росреестра, стоимость которой будет варьироваться от характера запрашиваемых Вами данных по недвижимости.
Стоит отметить, что ресурс "rosreestr.net" также позволяет установить юридическую чистоту и в отношении не жилой недвижимости - зданий, сооружений или земельных участков. Что можно сделать с высокой степенью срочности. Документ можно получить уже в течение суток или даже нескольких часов.
Напоследок напомним, что если необходимая Вам выписка из ЕГРН по какой-либо причине (технический сбой) не была получена, то средства уплаченные за документ сервисом возвращаются.
Конечно, мошеннические схемы с годами совершенствуются и так сказать, "не стоят на месте". Однако такое дело как получение указанной выписки по объекту недвижимости позволит Вам с гарантией избежать большинства таких "схем".