Аналитики CBRE подвели итоги II квартала 2020 года на рынке офисной недвижимости Москвы.
Основные выводы исследования:
- За II квартал в результате пандемии на рынок вышло порядка 150 000 кв. м офисных площадей.
- Рынок субаренды с конца марта увеличился почти в 2 раза (на 93%).
- Ввод в эксплуатацию 12 бизнес-центров, изначально запланированный на II квартал, был перенесен на более поздний срок. Несмотря на то, что такая тенденция, скорее всего, сохранится и во второй половине года, сроки переносят на 1-2 квартала.
- Объем сделок новой аренды и приобретения офисных площадей под собственное использование во II квартале 2020 года снизился на 24% по сравнению с показателем в аналогичном периоде прошлого года и составил 294 000 кв. м.
- Во II квартале доля ЦДР снизилась до исторического минимума, составив 6% против 34% во II квартале 2019 года. В апреле-июне этого года в центральной части города было арендовано только 16 300 кв. м офисных площадей. Предыдущее минимальное значение было 16 лет назад в I квартале 2004 года (28 400 кв. м).
- По итогам 1 полугодия 2020 года объем приобретенных офисных площадей увеличился на 58% по сравнению со значением в аналогично периоде 2019 года и достиг более 110 000 кв. м.
- Запрашиваемые ставки аренды на офисные площади, которые уже были доступны в начале года, практически не корректировались, тогда как часть площадей, которая освободилась во II квартале, экспонируется по ставкам, превышающим среднее значение в своем классе или субрынке. Этим объясняется небольшое увеличения уровня ставок аренды во II квартале в целом по рынку и в большинстве субрынков, за исключением ЦДР.
Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE:
«Во II квартале, как и ожидалось, было зафиксировано снижение ключевых показателей рынка офисной недвижимости. Вследствие сокращения бизнес-активности спрос был минимальным, основной объем сделок был сформирован несколькими крупными сделками. Пандемия стала дополнительным стимулом для широкого распространения тенденцией, связанных с использованием гибких офисных решений и agile подходов, практики удаленной работы для части сотрудников. Благодаря снятию ограничений, введенных как мера противодействия распространению коронавируса, мы наблюдаем восстановление деловой активности и ожидаем реализацию отложенного спроса во втором полугодии».
Еще больше исследований рынка коммерческой недвижимости на нашем сайте cbre.ru
