Считается, что приватизация квартиры дает собственнику больше прав. Приватизированную квартиру можно подарить, продать или передать банку в залог, чтобы получить кредит. В собственной квартире можно сделать перепланировку. С неприватизированной квартирой таких действий не совершишь.
Зато расприватизация квартиры дает другие преимущества. Какая квартира лучше – приватизированная или расприватизированная?
Как это сделать
Приватизация выделенной в пользование жилой площади – для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.
Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.
Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.
Чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:
- паспорта РФ;
- справка по форме №2 о неучастии в приватизации;
- справка по форме №9 (архивная выписка с прежних мест прописки);
- договор социального найма;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры;
- выписка из лицевого счета с указанием всех, кто живет в квартире.
Договор перехода права собственности на приватизируемое жилье выдается в Росреестре в течение 4-6 дней со дня подачи документов.
Учитывайте нюансы
Участвовавшим в приватизации собственникам приватизировать жилье второй раз закон запрещает. Зато приватизировать жилье может родственник собственника, если он прописан там. Однако получит свою долю человек, если этот родственник подарит или продаст ему часть (долю) собственности.
Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, тоже должны получить свои доли. Органы опеки могут разрешить не выделять детям доли, если несовершеннолетним предоставят в собственность другое жилье не меньшей площади.
Долги по коммунальным платежам – не препятствие для приватизации. Сотрудники УК все равно должны выдавать справки собственникам таких квартир. Но эти сотрудники часто превышают полномочия и отказываются, например, делать выписку из лицевого счета. Тут два пути разрешения ситуации: погасить долги или судиться с ТСЖ. Суд все равно обяжет УК выдать справку, но до того может пройти очень много времени.
Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от права приватизации, то отказавшийся супруг все равно может пользоваться квартирой. Даже разведясь! Поэтому покупая приватизированное жилье, внимательно смотрите, не получаете ли вы вместе с квартирой сюрприз в виде соседа.
Кому и зачем нужна расприватизация
На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когда им дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, площади общего пользования, и общедомовое имущество, да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл. 32 НК РФ).
Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.
Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.
Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.
Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.
Как расприватизировать
Чтобы государство приняло квартиру обратно, она должна соответствовать следующим требованиям:
- единственное жилье для всех проживающих;
- после приватизации не были вселены другие люди;
- не наложены взыскания, аресты, обременения;
- после приватизации не было перепланировок;
Если в семье есть несовершеннолетние, для расприватизации понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
После расприватизации у жильцов в статусе «наниматели» в обязанностях по квартире останутся только квартплата и коммунальные платежи.
Чтобы расприватизировать квартиру, необходимы документы:
- заявление (образец на фото выше);
- паспорта всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
- выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- справка о составе прописанныхв квартире жильцов.
Документы можно подать в МФЦ. Расприватизация квартиры по инициативе собственников – процедура бесплатная. После подписания договора расприватизации его регистрируют в Росреестре. Квартира переходит в жилой фонд муниципалитета. Бывшим собственникам, прописанным в ней, недвижимость передается по бессрочному договору социального найма.
Но прежде чем расприватизировать, помните, что один и тот же собственник не может приватизировать квартиру повторно.
Налетай, отдают даром. Кому нужен арктический гектар?
Права дольщиков окончательно защитят
Махнем не глядя, или Как продать квартиру по трейд-ин
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
