Статистика говорит, что меньше половины немцев имеет своё собственное жильё - 43%. В Берлине этот показатель вообще около 15%. Это самый низкий показатель в Европе. Большая часть населения предпочитает снимать жилье в аренду.
Если рассмотреть причины таких необычных обстоятельств, бросаются в глаза следующие:
1. У ситуации есть исторические причины. После Второй Мировой войны из-за нехватки недвижимости цены на ее приобретение были достаточно высоки, поэтому аренда была гораздо выгоднее покупки. Так в Германии вошло в привычку арендовать квартиры, а не покупать их в собственность.
2. Аренда квартиры стоит дешевле, чем ее покупка. Так, если сдавать в аренду приобретённую квартиру, она сможет окупиться только в среднем через 30 лет.
3. Арендные ставки регулируются законом. Так, нельзя повышать стоимость аренды жилья более чем на 15-20% (в разных районах может быть по-разному) в течение трёх лет.
4. Квартира в собственности влечёт за собой довольно большие расходы. Ремонтные работы, причём не только самой недвижимости, но и двора, определенного участка улицы.
5. Легче арендовать жилье, чем платить ипотеку. Ипотечные условия в немецких банках довольно жёсткие. Также далеко не каждый может себе это позволить.
6. Если на аренду заключён долгосрочный договор, у арендатора прав больше, чем у собственника квартиры. Крайне сложно выселить жильцов досрочно при наличии договора. Если же собственник продаёт квартиру, арендатор продолжает там жить, квартира продаётся вместе с ним.
Собственник может проверять квартиру только с разрешения арендатора. Причём ему нельзя воспользоваться своим ключом, за это может грозить судебным иском.
7. Немцы довольно активно меняют место жительства. Ради интересной работы они готовы поменять родной город. Часто люди сдают собственное жилье, а сами снимают его в другом городе.
8. Около половины всех немцев живут поодиночке. Важность создания семьи уже давно отошла на второй план. А одному действительно удобнее снимать жильё, нежели покупать в собственность.
Если вам было интересно, подписывайтесь на канал, ставьте лайки!
Читайте на канале:
10 способов переехать жить в Германию. Какой подошёл бы вам?
