Квартиры – для житья, апартаменты – для инвестиций: примерно так можно кратко охарактеризовать эти понятия. Так как апартаменты – это не жилая недвижимость, а коммерческая, находиться в них длительное время вполне можно, а вот постоянно прописаться нельзя.
До недавнего времени перевести апартаменты в жилой фонд было довольно сложно. Но не так давно власти предложили новые поправки в закон, которые могут значительно упростить ситуацию.
Если их примут и апартаменты приобретут официальный юридический «статус» жилья, то их владельцы получат ряд существенных привилегий.
1. Прописка
Постоянная прописка в Петербурге дорогого стоит. Многие специально приезжают из глубинки, чтобы обрести «столично-культурный» лоск и подтвердить его документально.
На данный момент нельзя оформить постоянную регистрацию в апартаментах: это можно сделать только в жилом фонде. Если апартаменты приравняют к квартирам, то данная проблема будет решена.
2. Налоги меньше
Любая недвижимость облагается налогом. Вот только для жилых помещений ставка по налогу на имущество составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости, а для коммерческих – 0,5-2%.
Разница очевидна: за квартиры платить нужно меньше.
3. «Коммуналка» ниже
Хозяева апартаментов платят за «коммуналку» больше, чем собственники квартир. В частности, за тепло, воду и электричество. Дело в том, что для нежилых помещений действуют более высокие тарифы ресурсоснабжающих организаций.
Если же апартаменты будут признаны полноценным жильем, то конечная цифра в платежке снизится примерно на 10%, что не может не радовать.
Читайте также: С 1 июля 2020 года петербуржцы будут платить за коммуналку на 3,5% больше
4. Цена при продаже выше
Апартаменты стоят на 10-30% дешевле, чем аналогичные по параметрам квартиры: в основном, из-за невозможности в них прописаться. Придание им жилого статуса сразу повысит стоимость такой недвижимости.
Особенную выгоду получат владельцы юнитов в комплексах, расположенных в престижных районах Петербурга. Например, ЖК Promenade у метро «Фрунзенская» в Адмиралтейском районе или «М97» в Московском районе у метро «Московские ворота».
5. Лояльное отношение
За последние годы понятие «апартамент» в России обросло множеством слухов, преимущественного негативного характера. Несведущие покупатели могут отказываться от сделки в самый последний момент – просто потому, что они недостаточно информированы.
Когда произойдет переформатирование этого типа недвижимости в жилфонд, тогда и продажи станут значительно более бойкими.
Писали ранее о сложностях сегмента: Апартаменты: что стоит за заманчивой ценой и чем чревата покупка «псевдожилья»
Если же поправки всё же не примут, то вот характеристики объекта, которые позволят перевести его официально в жилой фонд:
- не должно быть никаких обременений (арест, ипотеку и т.п.);
- должно быть оформлено право собственности;
- апартамент должен отвечать всем требованиям жилого помещения.
Если все эти характеристики выдержаны, то нужно собрать пакет документов и прийти в МФЦ.
Понадобятся следующие бумаги:
- паспорт;
- техпаспорт помещения;
- план дома;
- право собственности на объект.
Вся процедура займет около 45 дней. Будет создана комиссия, которая оценит, насколько заявленное помещение соответствует жилому фонду.
После того как решение будет принято, владельцу юнита направят распоряжение: переводят ли его недвижимость в жилой фонд. Если нет, можно попробовать подать заявление еще раз, устранив причины отказа. В конце концов, всегда есть шанс отстоять свое мнение в суде.
Читайте также: Сдать за 60 секунд: что должно быть в квартире, чтобы не искать арендаторов месяцами