1. Стандартные цифры
Доходность аренды в России обычно 4–8% годовых от стоимости квартиры. Например:
- Квартира за 5 млн ₽ → 20–40 тыс. ₽/месяц (до вычета расходов).
- Коммерческая недвижимость (офисы, магазины) → 6–12%, но выше риски простоя.
Где выше доходность:
- Малые города — дешевле купить, но сложнее найти арендаторов.
- Студии в крупных городах — быстрее сдаются, но требуют частого ремонта.
2. Что влияет на прибыль?
✔ Местоположение — центр vs. спальный район.
✔ Состояние жилья — свежий ремонт позволяет брать больше.
✔ Сезонность — летом спрос ниже.
✔ Допуслуги (например, с мебелью или техникой).
3. Чистая прибыль
Из дохода вычитайте:
- Коммуналку (если включена в аренду).
- Налоги (НДФЛ 13%, можно снизить через вычеты).
- Ремонт и амортизацию (1–2% стоимости квартиры в год).
Реальный пример:
Квартира за 6 млн ₽ сдается за 30 тыс. ₽/месяц.
- Расходы: 5 тыс. ₽ (коммуналка) + 4 тыс. ₽ (налог) + 3 тыс. ₽ (ремонтный фонд).
- Чистый доход: 18 тыс. ₽/месяц (3.6% годовых).
4. Альтернативы
Если не хотите возиться с арендой:
- REITs — доходность 5–10%, без ремонта и поиска жильцов.
- Краудлендинг под залог недвижимости — 12–20% годовых, но выше риски.
📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.
Telegram-канал: https://t.me/eglit_m
