Аренда недвижимости — сколько можно зарабатывать?

1. Стандартные цифры

Доходность аренды в России обычно 4–8% годовых от стоимости квартиры. Например:

• Квартира за 5 млн ₽ → 20–40 тыс. ₽/месяц (до вычета расходов).
• Коммерческая недвижимость (офисы, магазины) → 6–12%, но выше риски простоя.

Где выше доходность:

• Малые города — дешевле купить, но сложнее найти арендаторов.
• Студии в крупных городах — быстрее сдаются, но требуют частого ремонта.

2. Что влияет на прибыль?

✔ Местоположение — центр vs. спальный район.
✔ Состояние жилья — свежий ремонт позволяет брать больше.
✔ Сезонность — летом спрос ниже.
✔ Допуслуги (например, с мебелью или техникой).

3. Чистая прибыль

Из дохода вычитайте:

• Коммуналку (если включена в аренду).
• Налоги (НДФЛ 13%, можно снизить через вычеты).
• Ремонт и амортизацию (1–2% стоимости квартиры в год).

Реальный пример:
Квартира за 6 млн ₽ сдается за 30 тыс. ₽/месяц.

• Расходы: 5 тыс. ₽ (коммуналка) + 4 тыс. ₽ (налог) + 3 тыс. ₽ (ремонтный фонд).
• Чистый доход: 18 тыс. ₽/месяц (3.6% годовых).

4. Альтернативы

Если не хотите возиться с арендой:

• REITs — доходность 5–10%, без ремонта и поиска жильцов.
• Краудлендинг под залог недвижимости — 12–20% годовых, но выше риски.

📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.

Telegram-канал: https://t.me/eglit_m