Обо мне - УСЛУГИ - УПРАВЛЕНИЕ МКД - МИФЫ ЖКХ - ДЛЯ ТСЖ/ЖСК, УО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СНТ
___________________
ТСЖ является одной из формой управления МКД. С появлением в ЖК РФ указания на ТСЖ как вид ТСН, а также закрепления в ГК РФ понятия ТСН, возник вопрос: в какой форме юридического лица надо создавать товарищество собственников в МКД - ТСН или ТСЖ, а также в чем плюсы каждого из варианта.
В ГК РФ закреплено, что юридические лица являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых форме ТСН, к которым относятся в том числе ТСЖ, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ).
Говорить о плюсах или минусах той или иной организационно-правовой формы будет неверным, поскольку даже создав ТСН в МКД, тем самым реализуя способ управления МКД, руководствоваться в своей работе надо будет положениями ЖК РФ.
ТСЖ кроме ЖК РФ, упоминается и в пункте 2 ст. 291 ГК РФ, в котором указано, что ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Минстрой в письме от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04 “Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья” дал разъяснения, что на сегодняшний день нет отдельного ФЗ о ТСЖ, но законом, в соответствии с которым создаются ТСЖ, является ЖК РФ.
См. также:
Куда идут деньги за ЖКХ? Миф о расшифровке штрихкодов на платежках ЖКХ
При утверждении новых тарифов управляющие должны соблюсти процедуру уведомления
Не подавал показания 3 месяца, а УК начисляла по среднему и теперь отказывается делать перерасчет по счетчику
По вопросу о переименовании ТСЖ в ТСН следует учесть, что что действующим законодательством не установлено требование об осуществлении перерегистрации ТСЖ в ТСН. А в ч. 10 ст. 3 Закона № 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" указано - перерегистрация юридических лиц, ранее созданных до 2014 года, в связи с вступлением в силу изменений в ГК РФ не требуется.
В свою очередь указанным законом в ч. 7 ст. 3 закреплена обязанность ТСЖ привести в соответствии с главой 4 ГК РФ (глава о юридических лицах, в том числе о ТСН) учредительные документы и наименования.
Поправки должны быть внесены при первом изменении учредительных документов ТСЖ. При этом, изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствии с ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование.
Таким образом, при изменении Устава ТСЖ необходимо добавить положение, что ТСЖ является видом ТСН. При этом наименование самого ТСЖ и организационно-правовую форму не следует менять в обязательном порядке на ТСН.
Источник: https://www.gkh.ru/article/98673-zakon-o-tsn-v-2020-godu
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт