Благополучность районов Москвы зависит от множества факторов. При выборе наиболее подходящего района для жизни следует учитывать не только стоимость недвижимости, но и ее расположение, инфраструктурное и транспортное развитие района. Для покупателей «среднего класса» с бюджетом до 20 млн.руб., можно выделить следующие районы:
- Даниловский;
- Дорогомилово;
- Крылатское;
- Раменки;
- Строгино;
- Филевский парк;
- Хорошево-Мневники.
Рассмотрим плюсы и минусы каждого района из данного рейтинга.
Даниловский район
Даниловский район расположен в Южном АО Москвы, в непосредственной близости от центра города. К его главным преимуществам относятся следующие условия:
- Хорошая транспортная доступность.
- По территории района протекает Москва-река.
- Плотность населения значительно ниже показателей большинства других районов – 7,4 тыс. человек на кв.м.
- станции метрополитена – «Автозаводская», «Технопарк», «Тульская».
- станции МЦК – «Автозаводская», «ЗИЛ».
- В результате редевелопмента промышленной зоны «ЗИЛ» появилась масса новых проектов, включая жилье и инфраструктурные объекты.
К недостаткам Даниловского района можно отнести нехватку парков и зон озеленения, а также не самую благоприятную экологическую обстановку.
Дорогомилово
Дорогомилово относится к Западному АО Москвы. Его главным плюсом считается расположение вблизи центра столицы и наличие таких крупных магистралей, как Кутузовский проспект, ТТК и Большая Дорогомиловская улица.
Остальные преимущества района Дорогомилово:
- Близость к крупному ММДЦ «Москва-Сити», а также множество крупных торговых и бизнес-центров.
- Большое количество станций метро – «Киевская», «Кутузовская», «Минская», «Парк Победы», «Студенческая».
- Станция МЦК «Кутузовская».
- Большой выбор вторичного жилья с высокими потолками и удобной планировкой.
- Территория района окружена Москвой-рекой, а с восточной стороны прилегает парк Победа.
- Хорошая экологическая обстановка.
Несмотря на массу плюсов, Дорогомилово все же нельзя назвать безопасным районом, так как здесь наблюдается повышенный уровень преступности. В частности, большинство краж совершается на территории Киевского вокзала.
Крылатское
Район Крылатское, расположенный в Западном АО, славится хорошей экологической обстановкой и множеством зеленых объектов. К водным объектам данной локации относится Москва-река и Гребной канал.
Другие особенности района:
- Множество школ, детсадов, спортсекций и художественных школ.
- Высокий уровень развития инфраструктуры.
- Близость Звенигородского шоссе и МКАД.
- Наличие велотрассы, крытого велотрека и горных склонов.
- Станция метро «Крылатское».
Из-за близости района к Рублевскому шоссе стоимость недвижимости здесь завышена.
Раменки
Раменки считаются одним из самых благополучных и незагрязненных районов Москвы. Он относится к Западному АО. Около четверти его владений заняты парковыми и лесными зонами.
- Ботанический сад МГУ и лесопарк Воробьевых гор.
- Отсутствие промпредприятий.
- Наличие крупных вузов – ВАВТ и МГУ им.Ломоносова.
- Наличие престижных школ, детсадов, лицеев, больниц и поликлиник.
- Хорошая транспортная доступность.
- Станции метро – «Раменки», «Воробьевы горы», «Мичуринский проспект», «Университет» и «Ломоносовский проспект».
- Большой выбор вторичного жилья.
Несмотря на достаточно высокую стоимость жилья в Раменках можно найти хорошую квартиру стоимостью до 20 млн. руб. Но вероятнее всего подобные предложения будут относиться к вторичному рынку.
Строгино
В Северо-Западном АО Москвы располагается район Строгино, который относится к самым чистым столичным районам. Большая часть его владений занято зелеными насаждениями. Строгино очень востребован среди семей с детьми.
- В районе располагается Строгинская пойма, заводи, река и лесопарки.
- Наличие спортивных объектов дает возможность приятного и полезного досуга.
- Развитая инфраструктура социального и коммерческого назначения.
- Доступная стоимость жилой недвижимости.
Строгино располагается в удалении от центра столицы. Кроме того, в непосредственной близости от района пролегает МКАД, что неблагоприятно сказывается на чистоте окружающей атмосферы и загазованности. А всего одна станция метрополитена может создать проблемы с транспортной доступностью.
Филевский парк
В составе Западного АО столицы числится район Филевский парк. Развитый уровень инфраструктуры и близость к центру города делает этот район подходящим для постоянного проживания.
Другие преимущества района:
- На территории района располагается Филевский парк культуры и отдыха, в составе которого числится множество объектов для занятий спортом, досуга и развлечений.
- Малая плотность застройки.
- Наличие престижных школ.
В непосредственной близости от района располагается завод им.Хруничева, который в скором времени будет полностью застроен. Это увеличит нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру. К тому же, стоимость жилья в Филевском парке нельзя назвать низкой.
Хорошево-Мневники
Данный район Северо-Западному АО Москвы. Примерно 1/3 района отведена под парковую зону «Серебряный бор». Проживание в Хорошево-Мневники также имеет другие плюсы:
- Развитая и многообразная инфраструктура.
- Наличие 2 станций МЦК – «Зорге» и «Хорошево».
- Близость Звенигородского шоссе, которое обеспечивает хорошую автомобильную доступность района.
К минусам района относится отсутствие станций метро на территории района. Ближайшие станции («Полежаевская» и «Октябрьское поле») расположены в соседних районах. Кроме того, стоимость жилья в Хорошево-Мневники завышена. Но с другой стороны она оправдана возможностью проживания рядом с «Серебряным бором».
Советы по выбору района для проживания
Наиболее благоприятными для проживания являются районы с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и чистой экологией. Также рекомендуется обращать внимание на наличие вблизи жилья хороших учебных заведений, водоемов и зон отдыха.
С учетом этих рекомендаций самыми лучшими районами для жизни можно назвать территорию Западного и Северо-Западного округов. Здесь располагается меньше производственных зон и больше парков с зелеными зонами. Но именно в результате наличия этих преимуществ стоимость жилья в данных районах выше, чем в соседних.
К альтернативным вариантам относятся районы Бабушкинский, Свиблово, Зюзино и Ясенево. На их территориях активно развивается социальная и транспортная инфраструктура. Каждый из этих районов имеет свои преимущества: парк Яуза в районах Бабушкинский и Свиблово, Битцевский парк – в Зюзино, Бутовский и Ясеневский лесопарковые зоны – в Ясенево.