Сомневаетесь, что ваше желание построить собственный дом совпадает с вашими возможностями? Это вполне естественно для человека, жизнь которого ни как не связана со строительством. У вас возникает множество вопросов: Каким должен быть дом? Из каких материалов? Как подключить его к коммуникациям? Сколько все это будет стоить? И, главное, можно ли на этом сэкономить?
Сэкономить, а точнее, не переплатить можно. И нужно!
Основа для будущей экономии средств на строительстве закладывается на этапе проектирования:
Проект дома должен быть продуман с точки зрения разумных потребностей. Статистика показывает: большинство вспомогательных помещений — балконы, бассейны, подвальные помещения — используются крайне редко, то есть затраты на них — это деньги на ветер.Избыточные, с точки зрения надежности здания, конструктивные решения это ещё одно место возникновения неоправданных затрат. Источник — низкая квалификация проектировщика. Например: Проект площадью 150 кв.м., прямоугольной формы, с двухскатной крышей и одной внутренней несущей стеной и мансардным этажом, высотой этажа в 2,8 метра — одна цена. А проект той же площади, но с полукруглым эркером, неправильной формой зданием в плане, двумя полноценными этажами, высотой этажа в 3,3 метра, с большим витражным остеклением, сложной многоскатной кровлей, неправильной геометрией комнат, большим количеством внутренних несущих стен — это совсем другая цифра. Она может быть в два раза дороже первого варианта, причем это будет сказываться и при отделке и при подборе мебели и при эксплуатации дома. Задача архитектора подобрать наиболее разумный вариант в каждом конкретном случае.
Вывод: необходимо тщательно взвесить потребности в жилых и не жилых помещениях и обратиться к опытному архитектору.
Проект готов, и вы переходите ко второму этапу — непосредственно к строительству дома.
Главная ошибка, которую вы можете здесь допустить, и которая породит все ваши финансово-строительные беды — отсутствие сметы до начала строительства. Чтобы стройка была закончена в планируемые сроки, вы должны точно знать: куда, на что, а главное, сколько ваших личных средств будет расходовано строителями. Знаете ли вы, что более 27% всех начавшихся малоэтажных строек так и стоят незаконченными? Причина — отсутствие или неверно составленные сметы. Не переплачивайте строителям! Планируйте и контролируйте затраты путем составления сметы ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА!Выбирайте подходящие по соотношению цена/качество материалы. Как правило, существует выбор внутри одной ценовой группы. Зачем покупать сходный по качеству материал по максимальной цене? Мониторьте рынок, сравнивайте цены. Но помните и о качестве и об экологичности — вам в ЭТОМ жить.Торговаться. И с поставщиками материалов и со строителями.Не затягивайте строительство, стройте быстро. Простои поедают время и деньги — все простои на стройплощадке, в том числе и необходимые технологически, будут за счет клиента. Несвоевременная поставка материалов — опять убытки. И еще. Чем дольше вы строите дом, тем больше вам приходиться контролировать стройку и терять время, отнимая его от основной работы.Стройте летом. Зимой дороже — нужно обогревать бытовки, греть воду, убирать снег, тратить деньги на организацию транспортных путей на стройплощадке и тд.
Вывод: настаивайте на предоставлении полной сметы до начала строительства, ищите качественные и экологичные материалы, не переплачивайте за них, торгуйтесь, стройте быстро и не ждите зимы!