На рынке загородной недвижимости сейчас стоит небывалый ажиотаж – смели все арендные дома, купили самые ликвидные коттеджи и даже начали приобретать коробки и участки.
За последнее время раскуплено большое количество земельных участков и эти продажи не останавливаются, а это значит, что спрос на услуги строительных компаний будет только набирать обороты.
В этой ситуации оказались компании фактически всех сегментов: начиная от тех, которые занимаются строительством небольших домов, до таких как Vesco Construction, строящих премиальные объекты. Коллеги говорят, что стали более тщательно выбирать заказчиков и отказывать тем, кто им не интересен или не удобен. В первую очередь ощутили всплеск организации, которые занимаются изготовлением быстровозводимых домов, потому что они могут быстрее предоставить готовый объект.
Рынок строительных компаний всегда был очень рискованным – многие вещи не регламентируются, и в целом, сложно оценить стабильность той или иной компании. Сейчас же может оказаться ситуация, при которой из-за высокого всплеска активности (когда реально выстраиваются очереди) некоторые компании просто не смогут рассчитать свои силы и заключат договора с большим количеством клиентов, которых потом “закрыть” не смогут.
В итоге мы увидим два пути развития:
- из-за недостатка управленческих и трудовых ресурсов будут сдвигаться сроки или страдать качество,
- отдельные компании будут строить новые “пирамиды” и потом когда-то схлопнутся.
Конечно, это относится не ко всем компаниям, занимающимся изготовлением домов. Правильные из них будут просто увеличивать очереди и говорить, что дата завершения такая-то, другие же будут обещать на словах – “да мы выполним раньше”, но в договорах пропишут совсем другие условия.
ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ У ВАС ВСЕ-ТАКИ ВОЗНИКЛО ЖГУЧЕЕ ЖЕЛАНИЕ ПОСТРОИТЬ СВОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ ИМЕННО СЕЙЧАС?
1) Правильно и трезво оценить сроки строительства.
Важно понимать, что в реальности даже быстровозводимые дома – это все как минимум несколько месяцев (а с учетом очередей – от полугода), то есть здесь и сейчас у вас точно не появится дом.
2) Стоит немного повременить.
Если речь идет об индивидуальном проекте, то у вас есть больше времени, чтобы его как следует продумать и посмотреть на проекты не только с точки зрения проживания для себя, но и как ликвидного продукта на будущее.
3) Заказать дизайн-проект.
Многие откладывают его на потом, но сейчас как раз подходящее время, чтобы в более спокойном режиме продумать все до мелочей. Может это и дополнительные затраты, но в дальнейшем вы сэкономите гораздо больше денег и нервов.
4) Тщательный подбор строительной компании.
Нужно выбирать тех, кто как минимум 5 лет на рынке и открыто показывает свое портфолио и отзывы. С большой осторожностью следует отнестись к срокам и внимательно изучить, как они прописаны с юридической точки зрения. Съездить в офис компании, посетить несколько строек и посмотреть как проходит рабочий процесс.
В Vesco Construction нас не пугает увеличение спроса, так как в среднем мы строим дома за 1-2 года и наши заказчики в основном решают фундаментальные вещи на будущее. Разумеется, они тоже проявляют повышенный интерес и ситуация с пандемией стала решающим фактором, но в основном у них нет горячки. Мы спокойно проектируем и можем спланировать реальные сроки сдачи объекта, однако дополнительный фильтр тоже включили – сотрудничаем с теми, кто нам наиболее интересен, и части заказчиков вынуждены отказывать.
Сейчас я понимаю, что примерно в 2 раза мы готовы увеличить свои обороты, и управленческих ресурсов будет вполне достаточно для того, чтобы не страдало качество и сроки! Конечно, в 4 раза мы не сможем вырасти, но такой задачи у нас и нет, при этом с уверенностью могу сказать что для Vesco Construction этот год точно будет рекордным! Хотя, он мог бы быть таким и без этой истории. Думаю, компания просто вышла на другой уровень.
А что вы думаете по этому поводу? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte | YouTube | Telegram