В торговом бизнесе, ориентированном на пешеходный траффик или определенную группу населения самым важным критерием для открытия магазина, ресторана, аптеки, отделения банка или салона связи требование по локации. Существует даже мнение, что местоположение – это самый важный критерий. Американцы сформулировали это требование еще сильнее: Location, Location, Location! И во многих случаях такой подход к выбору места и открытия бизнеса более чем оправдан.
Предприниматели, чтобы открыть бизнес в таком месте, ведут бескомпромиссную финансовую борьбу друг с другом, повышая ставки аренды, иногда до заоблачных высот. И это только для того, чтобы открыть здесь свой бизнес. Иногда, глядя на такие ставки, можно подумать, что предприниматели сошли с ума, если платят такие деньги. Но самом деле не стоит думать, что они сумасшедшие. За таким решением стоит четкий расчет. Если точка продаж, размещенная в такой месте,дает необходимый уровень рентабельности, то магазин или ресторан стоит разместить.
Давайте рассмотрим самые дорогие локации Москвы для аренды коммерческих помещений с точки зрения компании "Лабнед". Кстати, по тому, какие точки продаж размещены в этих локациях, можно сделать вывод, какие виды бизнеса и бренды наиболее рентабельны. Ведь если бизнес не покрывает расходов, то он просто вылетит в трубу. Не правда ли?
1. Улица Петровка
Одна из самых дорогих улиц не только Москвы, но и мира. Здесь знаменитого МУРа на Петровке, 38 расположены магазины и бутики самых дорогих брендов одежды.
2. Улица Большая Дмитровка.
Улица постепенно превращается в обитель дорогих ресторанов, которые соседствуют со зданиями Совета Федераций и Государственной Думы.
3. Камергерский переулок
Еще несколько лет назад - небольшой тихий переулок в центре Москвы, известный в первую очередь магазином Педагогической книги и МХТ имени Чехова. Теперь также как и Дмитровка прочно оккупирован ресторанами кухнями разных стран.
4. Ленинградский проспект.
Ленинградский проспект в районе станции метро Сокол одно из самых оживленных мест в Москве. Пешеходный траффик не уступает по количеству Тверской улице. Помещения в этих домах занимали большие магазины и банки, но с ростом ставок аренды помещения становились все меньше и меньше. Сейчас они настолько высоки, что небольшое помещение могут делить несколько бизнесов, чтобы вытянуть космическую аренду.
5. Улица Большая Тульская.
В районе станции метро Тульская. Рынок аренды по большому счету представлен ТЦ Ереван Плаза и домом-кораблем, в котором арендаторы, несмотря на высокие ставки сидят очень плотно, а помещения попадают на рынок очень редко.
6. Тверская улица.
Некогда одна из самых дорогих улиц Москвы после проведенного Мэром Москвы благоустройства, расширения тротуаров и ликвидации парковок значительно потеряла свой потенциал. А раньше каждый известный бренд считал своей обязанностью разместить рекламу или открыть точку продаж на Тверской.
7. Улица Кузнецкий Мост
Улица в центре Москвы с огромным пешеходным траффиком. В последнее время рестораны начали активно вытеснять магазины, в том числе и модные бутики, хотя последние все еще пытаются уцепиться за перила Моста, но скоро грянет срок, когда их с него скинут.
8. Москва Сити
Все самое дорогое, самое высокое, самое инновационное, самое заполненное народом место в Москве. Здесь же одни из самых дорогих локаций в Москве и, по-моему единственное место, где ставки аренды все еще назначают в иностранной валюте.
9. Таганская площадь.
Одна из самых оживленных площадей Москвы. Опять-таки занята в основном ресторанами и небольшими ТЦ. Помещения попадают на рынок крайне редко и на них обычно стоит очередь.
Таблица ставок аренды в указанных локациях
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новостей недвижимости и инвестиций в недвижимость.