Весна 2020 года запомнится всем россиянам надолго. В будущем, скорее всего, будет снят не один документальный фильм, который расскажет и покажет, как население сумело пережить самый сложный период новейшей истории России. А пока остается только констатировать факт, что пандемия внесла кардинальные изменения в наши жизни.
Не остался в стороне и #рынок недвижимости , где государство сделало уникальное по своей природе предложение в сфере ипотечного кредитования жилья - #льготная ипотека под 6,5% годовых. После такого нововведения у многих возникает вопрос, что сейчас более выгодно – купить квартиру в ипотеку под 6,5% годовых или же снимать жилье?
Важный момент: данная #процентная ставка действует при оформлении кредита до 1 ноября 2020 года. На данный момент правительство установило следующую цифру по количеству выдачи льготных кредитов - 240 тысяч. Возможно, людей, которые оформят такую ипотеку будет намного меньше. А может наоборот, лимит субсидий будет израсходован раньше запланированного срока, и средств на всех не хватит. Прогнозировать спрос на ипотеку по льготной ставке в условиях пандемии просто невозможно. Однако по данным центрального банка РФ на конец мая 2020 года было оформлено примерно 10 тысяч таких кредитов.
Условия ипотеки под 6,5% годовых
Центральный Банк РФ дал разъяснение по данной программе и рассказал об основных условиях кредита.
- Льготная ипотека выдается только лицам с российским гражданством.
- Договор ипотеки должен быть заключен с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
- Квартира должна находиться в новостройке. Продавец обязательно должен быть оформлен как юридическое лицо. Льготная ипотека на квартиры на вторичном рынке не оформляется.
- Дом должен быть на стадии строительства или уже сдан в эксплуатацию.
- Максимальная #сумма ипотеки : для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 8 миллионов рублей, для регионов – 3 миллиона рублей.
- Льготная ставка 6,5% фиксируется на весь #срок кредитования .
- Для первоначального взноса нужно внести 20% от стоимости жилья (есть предложения снизить до 15%, но пока что, в основном, везде 20%).
- Для покупки квартиры можно использовать все доступные меры государственной поддержки, в том числе #материнский капитал .
- #Срок кредита не ограничен.
- Для семей с детьми по-прежнему действует другая программа - с 6% годовых.
Сейчас многие жители Москвы и ближнего Подмосковья начали просчитывать, что им выгодней: взять кредит или все же остаться на съемной квартире.
Средняя аренда квартиры в Москве составляет от 20 до 40 тысяч рублей в месяц. Если взять в ипотеку ту же самую квартиру под 6,5%, то у вас выйдут ежемесячные платежи от 15 тысяч до 35 тысяч. И это при условии, что вы не воспользуетесь материнским капиталом или иной государственной поддержкой. А если воспользуетесь, тогда ежемесячная сумма платежей будет еще меньше.
Сумма кредита
Ранее мы уже упоминали максимальную сумму ипотеки. Обращаем ваше внимание, стоимость квартиры может быть выше указанной. Просто взять в долг у банка можно будет сумму, не превышающую лимит.
Если квартира продается с отделкой, вы можете включить в договор всю сумму. Благодаря этому отделка будет также по льготной ставке.
Когда сумма кредитования превышает лимит, такой договор не подойдет под условия субсидирования. Также не подойдет договор с господдержкой, который заключается в пределах лимита, а на превышающую сумму идет другой договор, без субсидирования. Ипотечный договор обязательно должен быть один, максимальная сумма по которому ограничена лимитом. Все оставшиеся средства необходимо внести как первоначальный взнос. На них, например, можно оформить потребительский кредит.
Возможно ли повышение процентной ставки?
Согласно данной программе, процентную ставку повышать не будут, при этом срок кредитования может быть неограниченным. Ипотеку можно взять как на 5 лет, так и на 15 лет. Однако все же есть вероятность повышения процентной ставки в двух случаях:
- С момента выдачи ипотеки и до конца того месяца, в котором была сообщена информация кредитору, что оформлен залог.
- Если вы отказались от страхования жизни, здоровья и жилья, то процентная ставка может увеличиться на 1 процентный пункт.
Но даже если банк повысит процентную ставку, то не больше, чем на 3% от ключевой ставки (5,5%) Центрального банка. Так что, даже не имея страховки и регистрации залога, процентная ставка на льготную ипотеку не должна быть больше 8,5%.
Банкам, желающим принять участие в этой программе, нужно подать заявку. Каждому из них будет выделена определенная сумма для выдачи льготной ипотеки.
Однако не все банки хотят участвовать в льготном кредитовании, так как государство оплачивает банкам только разницу между ставкой Центрального банка плюс 3 процентных пункта и 6,5% годовых или повышенной ставкой. Если у банка идет оформление ипотеки под 12%, то ему будет крайне невыгодно принимать участие в этой программе.
Так что обязательно уточните у сотрудников банка, в который вы решили обратиться, выдается ли у них ипотека по льготной процентной ставке.
ЖК "Олимпийская деревня Новогорск"
Такая льготная программа подходит для покупки квартир в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск". Сбербанк предлагает действительно выгодные условия по ипотеке с государственной поддержкой на приобретение квартир в новостройках.
Процентная ставка - от 6,1%. Ставка указана с учетом проведения сделки с Сервисом электронной регистрации и оформления страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка по особому условию "защищенный кредит" на приобретение квартир в новостройках. 6,4% - ставка без оформления СЭР. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья, процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт.
Максимальная сумма кредита - 8 миллионов рублей.
Срок кредита - до 20 лет.
Первоначальный взнос - от 15%.
Получить бесплатную консультацию можно у менеджеров офиса продаж. Они более подробно расскажут об оформлении льготной ипотеки с государственной поддержкой на приобретение квартир в новостройках и о других возможных ипотеках.
Если вы хотите жить в ЖК бизнес-класса, который находится в 0 км от Москвы, но при этом в экологически чистом районе столичного региона, то звоните по телефону: +7 (495) 104 45 60 или же оставляйте заявку на звонок на сайте ЖК "Олимпийская деревня Новогорск".
Читайте также:
Городская или загородная жизнь. Что выбрать?
Страх покупки квартиры в 2020 году
Загородная недвижимость пошла в рост
