1. Европа: стабильность и высокий спрос
✔ Германия (Берлин, Мюнхен) – доходность 3–5%, но низкие риски и защита капитала.
✔ Испания (Барселона, Коста-дель-Соль) – аренда туристам приносит 5–8%, плюс возможность ВНЖ за инвестиции.
✔ Португалия (Лиссабон, Порту) – «золотая виза» за покупку от 500 000 €, доходность 4–7%.
Минусы: высокие налоги (до 28% на аренду), сложности с управлением на расстоянии.
2. Азия: рост и доступные цены
✔ Таиланд (Пхукет, Бангкок) – туристическая аренда 6–10% годовых, но нельзя владеть землей (только квартиры).
✔ ОАЭ (Дубай) – 5–7% доходности, нулевые налоги, простота покупки.
✔ Турция (Стамбул, Анталья) – гражданство от 400 000 $, аренда 5–9%.
Риски: валютные колебания, политическая нестабильность в некоторых странах.
3. США: ликвидность и прозрачность
✔ Флорида (Майами, Орландо) – спрос на аренду (+8–12% после пандемии).
✔ Техас (Остин, Даллас) – дешевле, чем Калифорния, но высокий приток мигрантов.
Нюансы: нужен местный управляющий (10–15% от дохода), налог на аренду 10–30%.
4. Как выбрать?
- Для пассивного дохода – Германия, ОАЭ.
- Для роста капитала – Испания, Таиланд.
- Для ВНЖ/гражданства – Португалия, Турция.
Совет: Начинайте с апартаментов в курортных зонах – их проще сдавать и продать.
📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.
Telegram-канал: https://t.me/eglit_m