Что лучше: задаток или аванс при покупке квартиры?

Аванс или задаток: что выбрать при покупке квартиры?

При подготовке к сделке купли‑продажи часто возникает вопрос: какую форму предоплаты использовать — аванс или задаток? Разберём ключевые отличия и поможем определиться с выбором.

Задаток и аванс - в чем разница?

Что такое аванс

Аванс — это частичная предоплата, которая:

· подтверждает намерение сторон заключить сделку;

· не несёт обеспечительной функции (не гарантирует исполнение обязательств);

· подлежит полному возврату покупателю, если сделка не состоялась (независимо от причины).

Особенности:

· не требует обязательного письменного соглашения (хотя рекомендуется фиксировать в документах);

· в назначении платежа прямо указывается «аванс»;

· не влечёт штрафных санкций при срыве сделки.

Что такое задаток

Задаток — это обеспечительный платёж, который:

· юридически подтверждает заключение договора;

· гарантирует исполнение обязательств сторонами;

· регулируется ст. 380 ГК РФ и требует письменного соглашения.

Правила возврата:

· Если сделку отменил покупатель — задаток остаётся у продавца.

· Если сделку отменил продавец — он возвращает задаток в двойном размере.

· При обоюдном согласии или форс‑мажоре — задаток возвращается покупателю в полном объёме.

Что выгоднее для сторон

Для покупателя:

· Задаток предпочтительнее, если вы уверены в сделке: он мотивирует продавца соблюдать условия, а при его нарушении вы получите компенсацию.

· Аванс подойдёт, если есть сомнения — его всегда можно вернуть без потерь.

Для продавца:

· Аванс менее рискован: при срыве сделки нужно вернуть только полученную сумму.

· Задаток даёт гарантию — если покупатель откажется, деньги остаются у продавца.

Как правильно оформить

При задатке:

1. Составьте письменное соглашение (отдельно или как часть предварительного договора).

2. Укажите:

· сумму задатка (обычно до 10 % от стоимости квартиры);

· сроки внесения;

· условия возврата;

· паспортные данные сторон.

3. Получите от продавца расписку с пометкой «получен задаток».

При авансе:

1. Закрепите условия в предварительном договоре или отдельном соглашении.

2. В платёжном документе укажите «аванс по договору купли‑продажи».

3. Сохраните подтверждение перевода (квитанцию, выписку из банка).

Важные нюансы

· Если в документе не указано явно, что сумма является задатком, суд может признать её авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

· Для задатка обязательна письменная форма соглашения — иначе он теряет обеспечительную силу.

· Обе стороны вправе договориться о нестандартных условиях возврата (например, частичном возмещении при форс‑мажоре).

Вывод

· Выбирайте задаток, если:

· уверены в сделке;

· хотите защитить свои интересы юридически;

· готовы к возможным потерям при одностороннем отказе.

· Выбирайте аванс, если:

· есть сомнения в завершении сделки;

· предпочитаете минимизировать риски;

· стороны не готовы к жёстким обязательствам.

В любом случае фиксируйте условия предоплаты письменно и сохраняйте все платёжные документы.

✏️ Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.

Читайте так же в Телеграм: «Памятка покупателю квартиры»