Буквально ещё полгода- год назад весь интернет пестрел историями об успешной стратегии инвестирования в доходную недвижимость, а именно в многокомнатные квартиры, переделанные в студии. Зарабатывали те, кто учил данной методике. Те, кто покупал многокомнатную квартиру, делил на студии, делал ремонт и продавал другим «горе-инвесторам» . Эти самые «горе-инвесторы» сдавали студии в посуточную или долгосрочную аренду. Посуточная аренда в этом году умерла, а долгосрочная терпит убытки.
И вот сейчас, в кризис, многие такие студии выставлены на продажу.
И вот тут-то и всплывают все «больные» места.
Очевидные минусы покупки студии в квартире с перепланировкой:
- Вы покупаете долю в квартире, а платите как за квартиру (отдельный объект кадастрового учета). Изменить это не получится.
- Вы платите дорого за ремонт. Переплачиваете за ремонт, чтобы потом выгодно сдавать квартиру. Любой ремонт самые аккуратные постояльцы убьют за два -три года. Чтобы доля через этот период времени так же выгодно сдавалась, придется ремонт обновить, причём не только в вашей части, но и во всех остальных. Это практически нереально: у всех ваших дольщиков- сособственников будут свои обстоятельства и трудности.
- Если вы захотите продать свою долю, вы ее продадите дешевле, чем купили. Потому что вы покупаете завышенные ожидания и с оптимизмом. А продавать будете скептику, который будет думать, почему продаёте столь «выгодный» объект? И хорошую цену не получить. Для примера: отдельная комната в коммунальной квартире стоит в среднем на 30 % выше, чем доля в той же квартире, эквивалентная комнате.
Какие еще есть подводные камни у инвестиций в деление на студии? На эту тему я снимал подробное видео.
