С 31 августа вступает в силу закон, который обещает очень сильно подпортить бизнес само-провозглашенным риелторам в Турции, потому как теперь все сделки с недвижимостью, будь то купля-продажа или аренда, будут идти только через официальных лицензированных риелторов. Собственники квартиры потеряли возможность сдавать или продавать квартиры напрямую.
Закон вступает в силу с 31 августа, и к этому времени даже все объявления в интернете от частников и собственников о покупке, продаже, сдаче в аренду - должны быть удалены. Нарушителям будет выписан огромный штраф в размере 25.000 лир!
Это относится ко всем видам собственности, как то:
- квартиры,
- рабочие помещения (магазины, депо и прочее),
- земельные участки.
Запрещено так же помогать в продажах своим родственникам. Все полномочия будут переданы только риелторам.
Так что если вы намерены продать или купить квартиру, а также снять ее без риелтора - вам лучше уложиться в срок до конца июня 2020 года, а самым крайним сроком, после которого начнутся реальные штрафы, станет именно конец августа этого года.
Таким образом государство пытается урегулировать цены на жилье, его правильную оценку и, соответственно, правильное и соразмерное отчисление налогов.
Для тех, кто хочет точную формулировку закона - вот она: "абсолютно все акты купли-продажи и аренды будут официально проходить через специалистов по недвижимости, имеющих разрешение от государства".
Риелторы, которые занимаются деятельностью без разрешения, так же будут оштрафованы на 25.000 лир и в дальнейшем не будут допущены к работе.
Ознакомиться с законом можно по этой ссылке: https://www.emlakgundemi.com.tr/gundem/yetki-belgesi-olmayanlar-31-agustos-tan-sonra-kiralik-veya-satilik-h14028.html?fbclid=IwAR0BHmOJxO5K948cdGvsa8AZnNYR2LjODyo-4uFEMTUJQ1S2vhgGz5IPDf0
Лицензия риелтора будут выдаваться по следующим условиям и критериям (список не полный):
- выдается, приостанавливается и продлевается лицензия только официальными органами,
- лицензия будет индивидуальная для каждого бизнеса и не может быть передана,
- срок действия лицензии 5 лет,
- сертификат должен висеть на видном месте в официальном офисе и предъявляться клиентам или органам проверки по первому требованию,
- обязательны все уплаты необходимых налогов с каждой сделки,
- лицензию может получить только человек старше 18 лет,
- лицензию может получить только человек с образованием не ниже среднего (для Турции актуально),
- лицензию может получить только человек, у которого нет судимостей (по крайней мере, за определенные нарушения закона).
Документы на получение лицензии и сертификата можно отправить в электроном виде, куда именно и более подробную информацию - можно узнать по ссылке, указанной мной выше.
Закон, несомненно, повысит доходы не только государства, но и агентств по недвижимости, и особенно ударит по тем, кто занимался помощью в покупке, продаже и аренде квартир нелегально - а занимался этим из новоприбывших в Турцию чуть ли не каждый первый, об огромном количестве некомпетентных и не в меру жадных "риелторов" я уже писала.
С другой стороны, закон повысит и стоимость самих квартир - теперь продаж от собственников нет - а, соответственно, наценка агентства неминуема - а это были около 7% от стоимости квартиры (раньше было так, сейчас не знаю точный процент).
Отдельно хочется упомянуть сайт сахибинден.ком как самый популярный для выставления квартир и позиционирующийся именно якобы на квартирах от собственников. Видимо, его деятельность будет признана незаконной или изменится концепция - хотя там и раньше были квартиры в основном от агентств, а не собственников.
P.S.: еще не выйдя, закон уже обрастает слухами и домыслами, что якобы собственники недвижимости будут иметь возможность продать свою недвижимость один раз в год самостоятельно, без посредника. Но это только домыслы. Как будет на самом деле - узнаем, когда закон вступит в силу.
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье:
Анталья как место для жизни: плюсы и минусы
Покупка недвижимости в Турции: не новый, но малоизвестный нюанс