Я изначально приехала в Анталью для того, чтобы купить тут квартиру, а потому было решено искать риелтора еще с родины, по интернету. Перебрав множество риелторов и в Сети, и уже тут, на месте, я сделала однозначный вывод - мне они не нужны! Искать и покупать квартиру я буду сама, и оформлять все тоже сама. Почему я так решила? Сейчас расскажу. Сразу хочу сказать - все перечисленное относится именно к русскоязычным риелторам, работающим именно с русскоязычными иностранцами.
1. Абсолютное большинство попавшихся мне риелторов были не компетентны. В процессе поиска и покупки я, как ответственный человек, начала изучать законы страны, касающиеся недвижимости, и задавать вопросы риелторам. И выяснилось, что они эти самые законы либо не знают вообще, либо пытаются к своей выгоде убедить меня в том, что у меня неверная информация.
Важнейшая вещь - оформление вида на жительство на основании недвижимости - возможно лишь по квартирам с указанным в тапу жилым назначением ("мезкен", это должно быть обозначено в тапу). Если назначение квартиры не жилое (в тапу указано "дюкан" - магазин, или "депо" - склад), внж по нему оформить нельзя. При этом половина риелторов впервые об этом слышала, а вторая половина поднимала меня на смех, утверждая, что в тапу вообще смотреть не будут, это чисто технический документ, там ничего важного для вас не написано! Впоследствии, естественно, им было бы совершенно все равно, смогу ли я по проданной ими недвижимости получить внж или нет. А я осталась бы с невозможностью оформления вида на жительства и впоследствии получения гражданства по недвижимости и с совершенно не нужной мне квартирой на руках, которую еще неизвестно можно быстро продать или нет.
2. Каждый риелтор, как правило, работает с определенным застройщиком (или застройщиками), и соответственно продает только те квартиры, которые есть у него в наличии. По определенной, очень завышенной, цене. Если она тебя не устраивает и ты спрашиваешь, есть ли квартиры дешевле, тебе начинают агрессивно втирать, что квартир дешевле, естественно, нет во всей Анталье, это самая нижайшая планка, можете искать - но потеряете время и все равно не найдете! Единственное, что мы можем вам с вашей скудной суммой предложить - взять кредит, определив ваши копейки как первоначальный взнос. Все это - полнейшая чушь. В Анталье множество квартир самых разных ценовых категорий. Поскольку практически все квартиры, продаваемые русскоязычными риелторами, находятся на побережье и в районах Коньяалты или Лара - попробуйте отойти чуть дальше, к центру. Вы удивитесь, но там тоже есть жизнь. И дешевые квартиры практически на любой кошелёк.
3. Теперь подробнее про районы. Каждый риелтор продает квартиры в определенном районе. Как правило, это все те же Коньяалты и Лара (которая, кстати, вообще не район, а улица в районе Муратпаша). Что они вам при этом будут говорить? Что все русские живут только там. Что в принципе можно жить только там! Остальные районы Анталии - мрак и ужас с цыганами, сирийцами, шаровароносами, агрессивно настроенными к иностранцам религиозными турками, где вы никогда не услышите ни русской, ни английской речи и где все топят печи мусором, поэтому зимой вонища. Естественно, это не так. В любом районе Антальи есть иностранцы. В любом районе Антальи есть плохие, а есть хорошие улицы. В любом районе есть свои плюсы и свои минусы. Если вам не по карману купить квартиру в прибрежном районе (особенно если вы покупаете ее для постоянного проживания, а не для сдачи в аренду) - смело ищите ее в других районах. Да, до моря вам придется проехаться на автобусе - минут 10, как мне. Я вас уверяю, при постоянной жизни в Анталье это вообще не проблема.
4. Накрутка цены. Продавая квартиры, риелторы, естественно, имеют с этого выгоду и свой процент. Но только русскоязычные риелторы совершенно не знают в этом меры. Беря обычную турецкую квартиру за 150000 лир, они начинают продавать ее за 30000 евро (стандартная "самая дешевая" квартира в Анталье в представлениях русских риелторов) - а это 193000 лир (на момент написания статьи) - то есть на 40000 с лишним лир больше ее реальной цены! При этом в Анталье есть квартиры и дешевле 150000 лир, и в совершенно нормальных районах.
Какой же вывод я сделала из обращения к риелторам?
Во-первых, туда идут совершенно некомпетентные и несведущие люди, случайные, с улицы, которые, вполне возможно, сами недавно приехали в Анталью и решили срубать "легкие деньги", пользуясь вашим незнанием языка, районов Антальи, реалий анталийской жизни.
Второе - это люди, которые будут пропихивать вам имеющиеся у них варианты, зачастую весьма ограниченный выбор, не обращая внимания на ваши пожелания и возможности.
Третье - это люди, не знающие меры в жажде наживы и завышающие цены.
Четвертое - это ни за что не отвечающие впоследствии люди, если с вашей квартирой будет что-то не так. Например, вы не сможете получить по ней ни внж, ни гражданство - но ведь это не будут проблемы риелтора, это ваши проблемы!
Так что же делать? Как обойтись без риелторов?
Мои советы:
1. Найдите двуязычного помощника. Не имеющего отношения к риелторскому бизнесу! Это может быть просто переводчик или ваш хороший знакомый.
2. Сайт Сахибинден - ваше все. Там можно и проанализировать цены, и просмотреть варианты, и связаться с продавцами. Там вы спокойно и без насмешек и выкриков "Там только цыгане! " или "Там одни сараи на продажу!" сможете сравнить цены в разных районах. Даже если там будут квартиры от риелторов турецких, а не собственников - это все равно цены на несколько порядков ниже, чем от риелторов русскоязычных.
3. Если у вас есть время и возможность - пройдите (проедьте) по Анталье сами. Вы лично осмотрите районы, магазины, оцените транспортные развязки и удаленность от моря, посмотрите контингент, там проживающий, парки и детские площадки. Кроме всего прочего - на домах и балконах вы увидите множество объявлений о продаже и аренде, по которым тоже можно и нужно звонить.
4. Изучите все законы, касающиеся недвижимости, сами. Владение квартирой в чужой стране - ответственное занятие, как можно полагаться при этом на мнение посторонних людей, у которых только и мысли о том, как на вас нажиться - а там хоть трава не расти?
5. Не стремитесь покупать, то, что покупают все и там, где покупают все. У жизни близко к морю, к примеру, есть и свои достоинства, и свои недостатки. Ваши требования к квартире могут отличаться от общепринятых - и вы имеете на них полное право. Я, например, имела такие требования:
- квартира должна находиться не близко к морю,
- быть в новостройке, а не "вторичкой",
- не находиться в сите,
- бассейн и хамам, а так же тренажерный зал не нужны.
Поэтому все уверения риелторов, что "Ну вы что, чем ближе к морю тем престижнее, ВСЕ хотят жить у моря! И квартира должна быть в престижном сите - так лучше! И что за квартира в Анталье без бассейна?" Ответ мой всем был простой - если у вас нет подходящих для меня вариантов - мы с вами прощаемся, покупать то, что мне не подходит, но вам это нужно продать, я не собираюсь, это ваши проблемы. В итоге была найдена квартира в новостройке, не рядом с морем, не в сите и по более чем устраивающей меня цене, по которой уже через 3 месяца я получила вид на жительство.
В общем, для меня вывод был однозначным. Лучше и правильнее всего делать и оформлять все самому. Предварительно изучив законы. Тем более, что это совершенно не сложно. Но зато после некоторых приложенных усилий вы будете точно знать, что купили именно то, что вы хотели - это того стоит! Самое трудное - определится с выбором, и тут уж точно никакой риелтор не знает, что именно вам по душе и где вы будете чувствовать себя хорошо.
А как вы предпочитаете покупать квартиры?
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье:
Как иностранцу купить квартиру в Анталье: пошаговая инструкция
Анталья как место для жизни: плюсы и минусы
С чего начать переезд в Анталью? Рекомендации новичкам эмиграции