После того, как я побывала в Анталье, я поняла, что это именно тот город, который снился мне всю жизнь, с самого детства. И что жить я хочу именно тут, на берегу Средиземного моря! Оказалось, что это совершенно не сложно.
Итак, сначала составим список документов, который нам потребуется для оформления квартиры на себя.
- Паспорт. Он должен быть переведён на турецкий язык и этот перевод заверяется у нотариуса.
- Верги нумерасы - налоговый номер. Этот номер берётся в налоговом управлении за 3 минуты и не стоит ничего.
- 3 фото для тапу установленного образца.
Все! Это все документы, которые вам будут нужны при покупке квартиры за наличные. При оформлении квартиры в кредит список необходимых документов будет предоставлен вам банком, который будет вас кредитовать.
Кроме того, вам потребуется присяжный переводчик - для ведения всех этапов сделки он должен быть один и тот же. Отчасти он же является гарантом, что вы поняли все, что вам говорят во всех инстанциях, начиная от продавца квартиры и до сотрудников управления по тапу.
Тапу - это документ, право собственности на квартиру. Там указывается ваше имя, данные квартиры (адрес нахождения, метраж, назначение помещения). Внимание, важная информация! Назначение площади может быть жилое (обозначается как "мезкен" или другое - "дюкан", то есть торговое, "депо", то есть складское. Для лиц с турецким гражданством это большого значения не имеет, но в том случае, если вы планируете получать по этой недвижимости вид на жительство в Турции, назначение помещения должно быть обязательно жилое! По любому другому жилью, а так же если вы приобрели просто землю (арса) - внж по нему вам не дадут. Так же в тапу будет указана стоимость квартиры, обычно она намного меньше стоимости продажи, так как это позволяет снизить сумму ежегодного налога.
Этапы покупки квартиры в Турции
1. Вы определяетесь с выбором, учитывая ваши финансовые возможности и пожелания. Разброс цен в Анталии достаточно велик, я купила квартиру средней ценовой категории, она скорее близка к центру Анталии, чем к морю. Чем ближе к морю - тем дороже, но, на мой взгляд, это не лучший вариант для постоянного места жительства. Возле моря, к примеру, холоднее зимой (что означает увеличенные в разы счета за обогрев). Подробнее на разных районах Анталии мы остановимся в отдельной статье.
Внимание, важная информация! При выборе квартиры обратите внимание на то, чтобы на дом обязательно был выдан искян (документ о введении дома в эксплуатацию). Квартиры в домах без искяна стоят дешевле, но его получение может затянуться на годы, и его вообще могут не дать, если дом построен с нарушениями. Без искяна вы не сможете подключить воду и электричество, да и продать такую недвижимость будет затруднительно. Я бы не рисковала.
2. Вы договариваетесь с продавцом понравившейся квартиры, скорее всего, он попросит заплатить вам залог (капор) еще до оформления тапу, чтобы быть уверенным в том, что квартиру вы покупаете и он может снять ее с продажи. Имейте в виду, что квартиру часто продают одновременно несколько риелторов, и, пока вы не заплатили залог, ее запросто может перекупить кто-то другой, несмотря на устную договоренность с хозяином. Капор обычно составляет 5% от стоимости квартиры. Вы можете составить расписку на сумму залога, указать оставшуюся сумму и заверить ее у нотариуса.
3. Ваши документы, документы на квартиру и документы хозяина отправляются в тапу мудурлугу (управление по делам недвижимости). Оформление купли-продажи обычно занимает 2-3 дня. Во время всех этапов сделки вас сопровождает присяжный переводчик, даже если вы говорите по турецки.
Внимание, важная информация! Раньше при покупке квартиры иностранцем и в том случае, если до него в доме других владельцев-иностранцев нет, документы обязательно отправляли в военное ведомство города Измир, проверяя близость дома к стратегически важным объектам, где иностранцам жить нельзя. Это удлиняло процесс покупки примерно месяца на 2-3, и не все продавцы соглашались ждать столько времени до получения тапу и окончательно рассчета. Я ждала тапу на свои квартиры именно столько, около трех месяцев. Но сейчас эта процедура отменена, и процесс занимает указанные мною в начале два-три дня.
4. После сдачи документов вам нужно заплатить налог на куплю продажу, он составляет 4% от стоимости недвижимости по тапу. По идее вы должны с продавцом платить его пополам - по 2%, но на деле все 4% всегда платит покупатель. Будьте готовы к этой трате.
5. Через несколько дней вам на телефон придет смс, что ваше тапу готово. В сопровождении продавца квартиры и присяжного переводчика вы идете в тапу мудурлугу, получаете тапу, и только после этого завершаете рассчет, выплачивая продавцу оставшуюся сумму. Все! Поздравляем, теперь вы являетесь владельцем квартиры на средиземноморском побережье!
6. Однако, оформление квартиры на этом не заканчивается. Вам нужно застраховать свою недвижимость от землятресения (обязательное действие, без этого не подучится подключить воду), цена страховки не велика, делается за 10 минут в любой страховой компании и называется Даск. Затем вы оформляете на себя воду и электричество, становясь абонентом этих компаний. Вода регистрируется в офисе Асат (напротив Отогара), электричество - в районном отделении, мое было довольно далеко, в Ларе. При желании можете сразу подключить себе в квартиру интернет.
Теперь на ваше имя будут ежемесячно приходить фатуры за свет и воду, хотя лучше бы я их не видела - суммы поначалу могут шокировать! Например, за первый месяц житья в Анталии - а это был декабрь месяц - я заплатила около 600 лир!!! Совершенно нереальная, как мне казалось, сумма, но совершенно обычная для зимнего периода в Анталье.
Вот и все описание процесса покупки квартиры в Анталье. Конечно, могут быть некоторые тонкости - например, при покупке вторичного жилья вы можете проверить свою квартиру в архиве, чтобы быть уверенным, что на ней нет никаких обременений.
Существует так же такая вещь, как годовой налог на недвижимость. Его сума зависит от стоимости квартиры, прописанной в тапу, поэтому она сильно занижается. Обычно этот налог очень незначительный и платится сразу за все годы проживания при продаже квартиры. Ну или можно платить ежегодно, за свою квартиру я заплатила около 80 лир - за два года.
Я сторонник того, чтобы изучать все законы страны самой и оформлять все тоже самостоятельно, без помощи риелторов и сторонних фирм, так как вам потом жить в этой квартире и в этой стране, разбираться с вашими проблемами в случае их возникновения никто не будет, поэтому надо все делать самому. Кроме всего прочего, риелтором тут пытается работать каждый первый приезжий, не удосуживаясь зачастую разобраться в законах и тонкостях и действуя по принципу "лишь бы продать, да подороже, а там хоть трава не расти". Никакой помощи от риелторов после оформления сделки и получения ими процента не ждите. Более того, они могут - намеренно или по незнанию, от чего вам не легче - ввести вас в заблуждение. Например, меня риелторы уверяли, что в тапу ничего важного не написано и это ни на что не влияет. А, как мы уже знаем, надпись "мезкен" имеет ключевое значение для получения внж и должна быть обязательна!
В общем, если у вас остались какие-то вопросы по процессу покупки квартиры, буду рада видеть вас в комментариях!
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье:
Анталья как место для жизни: плюсы и минусы
Вид на жительство в Турции, город Анталья: как его получить?
