Когда продавец и покупатель договорились между собой о цене и сроках сделки, когда согласовали процедуру оплаты, наступает время заключения договора купли-продажи. Но, чтобы его заключить, его надо подготовить.
Что же должно быть в договоре купли-продажи обязательно?
- ФИО и полные паспортные данные продавца, его пол, место рождения и регистрации;
- ФИО и полные паспортные данные покупателя, его пол, место рождения и регистрации;
- Данные по участку. Точный адрес, площадь, кадастровый номер;
- Цена, за которую продаётся, и, соответственно, покупается земельный участок;
- Порядок оплаты - наличными, посредством банковской ячейки или аккредитива;
- Срок оплаты - до подписания договора купли-продажи или после государственной регистрации перехода права, если после регистрации, то в какой срок;
- Если срок оплаты после регистрации - у продавца возникает право залога или не возникает.
Типовой договор выглядит так (скачать бланк ДКП).
Понятно, что типовой договор не может быть универсальным на все случаи жизни. Если есть какие-то другие нюансы сделки, о которых стороны договорились и которые должны найти отражение в договоре купли-продажи, значит, их надо будет добавить путём добавления нового пункта, либо путём редактирования имеющегося.
Важный момент. Количество экземпляров договора.
Общее количество экземпляров указывается в договоре. Рассчитывается оно по принципу: количество продавцов плюс количество покупателей плюс один экземпляр для Росреестра (как регистрирующего органа). Например, один Продавец, один Покупатель и один экземпляр для Росреестра - договор делается в трёх экземплярах.
Если, например, два Продавца и один Покупатель, плюс один экземпляр для Росреестра – получается, договор составляется в четырёх экземплярах. Ну и так далее.
Если на земельном участке есть строения, которые находятся в собственности, то составляется другой договор, например договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Но это тема следующей статьи, в ней также будет типовая форма договора купли-продажи.
Было полезно? Ставьте палец вверх и пишите в комментариях, какие еще документы разобрать и выложить образец.
На тему сельской льготной ипотеки под 2,7% у меня уже была статья тут и видео тут.