Без ущерба качеству
Каждый день в соцсетях и через другие каналы связи нам приходят десятки вопросов о том, сколько стоит построить дом по тому или иному нашему проекту. Но, пожалуй, не менее часто говорят о необходимости уложиться в определенный бюджет. Возможно ли это? Возможно ли «подогнать» смету под возможности клиента, и в чем действительно можно «ужаться», а на чем объективно не стоит экономить?
Так или иначе, мы уже затрагивали эту тему на своем сайте и Youtube-канале, говоря о том, какими должны быть материалы для строительства добротного деревянного дома для постоянного проживания. Но сегодня мы решили пойти дальше и представить подробные сметы минимальных и максимальных расходов, наглядно показать, в какой бюджет в действительности можно уложиться при строительстве.
В качестве примера мы взяли один из самых популярных проектов компании «Сибирские деревянные дома» — «Загородная романтика».
Почему цены на сайте отличаются от реальных?
Стоимость строительства с монтажом кровли, указанная на нашем сайте – чуть больше 2 млн рублей. Но эти цифры актуальны, если использовать оцилиндрованное бревно из кировской сосны диаметром 22 см.
Такая толщина бревна подходит только для дачных домов. Если же вы хотите использовать жилье круглый год, стоит задуматься об использовании материала толщиной не менее 24 см.
Это значение мы и использовали для расчета минимальной стоимости строительства. Итоговая сумма при этом составила 3 565 398 рублей.
Как же так получилось?
Помимо толщины бревна и типа древесины, на итоговый результат влияет еще множество факторов:
1. Из постоянных – транспортные и накладные расходы, необходимость обработки дерева при перевозке и хранении;
2. Из переменных – кровельные материалы. Можно сэкономить на верхнем, финальном слое, использовав металлочерепицу вместо натуральной (в данном случае мы использовали временную кровлю, которую можно через некоторое время заменить на ту, которая вам подходит идеально), но на утеплении и защите от влаги – точно не стоит. Так толщина утеплителя должны быть не менее 200 мм.
Мы используем материал фирмы Rockwool, потому что это качество, проверенное на множестве объектов.
3. Высота потолка – в базовой версии мы рассчитываем количество материалов, исходя из величины 2,5 метра для этажей и 1 метр – для мансарды. Если сделать потолки более высокими, возрастет и стоимость.
В итоге наша минимальная смета выглядит так:
На чем мы не экономили, кроме «кровельного пирога»?
1. Бетон для заливки фундамента – мы всегда используем марку 300;
2. Процесс монтажа: оборудование, дополнительные материалы никогда не подвергаются сокращению;
3. Количество арматуры – есть нормы ГОСТов, и их нарушать ни в коем случае нельзя.
В одной из предыдущих статей мы говорили о балках перекрытий, об их толщине и количестве. Если пренебречь нормами в этом вопросе, качество тоже может пострадать.
«Постройте мне самое лучшее»: что будет, если вообще не экономить?
Если вам хочется, чтобы ваш дом был самым-самым: самым красивым, самым основательным, максимально теплым и добротным – мы составили максимальную смету.
Что в ней изменилось, по сравнению с предыдущей?
1. Толщина бревна – 300 мм. Это та величина, которая позволит вам быть уверенными в прекрасной «погоде в доме» даже в лютые морозы.
2. Кровля из натуральной черепицы. Она не только дороже сама по себе, но и требует использования большего количества пиломатериалов для стропильной системы.
3. Улучшенный фундамент с монолитной плитой, для которого требуется и больше арматуры.
Как видите, от толщины бревна и материалов кровли зависит очень многое. Мастерство монтажников и качество монтажного комплекта также играет большую роль. Ведь если допустить наличие щелей или неправильно утеплить дом, можно не только увеличить расходы на отопление, но и подвергнуть риску целостность всей конструкции. Но если вы хотите сэкономить без ущерба качеству, это действительно возможно. Главное, понимать, что без соблюдения норм и стандартов невозможно возвести прочный, теплый и долговечный деревянный дом.