« В апартаменты выгодно инвестировать».
Такую неоднозначную фразу слышала не раз от своих знакомых, которые кстати неплохо разбираются в сфере вкладов. Решила сама удостовериться. Начнем с того, что конкретно в России данная «система жилья» появилась с 2008 года. В тяжелые для бизнеса времена коммерческая недвижимость оказалась маловостребованной, а вот спрос на жилье практически не упал. Стремясь сохранить инвестиции, предприимчивые застройщики принялись переориентировать коммерческие площади под жилые апартаменты. Конечно же спрос был хороший. Выгодные условия продажи , а также местоположение, ведь на апарт-комплексы не распространялись законодательные ограничения, связанные с «точечной» застройкой. Первоначально комплексы апартаментов располагались в дорогих «офисных» районах, поэтому по преимуществу предлагали жилье бизнес-класса. Однако сегодня в Москве и Подмосковье существуют комплексы апартаментов класса комфорт и даже эконом. Несколько интересных проектов зарекомендовали себя, как реконструкции гостиниц . В последствии удачные апарт-комплексы в зеленых районах, инфраструктурой, с обсуживающей управляющей компанией. Но об этом чуть позже.
Главная особенность подобных объектов заключается в том, что сегодня с точки зрения закона они не являются жильем, что ведет к сокращению необходимой разрешительной документации. Минус существует для тех, кому необходима постоянная прописка. Однако в целом недвижимость подобного рода весьма привлекательна для инвесторов, особенно в кризисные времена.
Апартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций.
Это и есть вклады в будущее. Рассматривать такие вклады можно как с последующей сдачей площадей. Плюс никаких забот, всем занимается управляющая компания. Качество самой жилой площади иногда оставляет желать лучшего. Но в условиях большой конкуренции, компании заботятся о качестве своих проектов. Приведу в пример МФК «Ботаник» в Алтуфьево. Знакомилась с этим объектом постепенно, но выводами уже готова поделиться. Бывшую гостиницу переделали в апарт-комплекс. Все коммуникации заменены, технические работы проведены. На данный момент есть сданные корпуса. Раньше гостиницы и другие объекты недвижимости строили в хороших зеленых районах, в местах удобного расположения. Здесь все так и есть. Что касаемо планировок и цен- давайте разбираться. Огромное количество дизайн-проектов и идеи со вторым этажом.
Экономия: да, покупка апартаментов такой же площади, как и квартира, вам обойдется существенно меньше. Как показывает практика, стоимость коммунальных услуг в апартаментах выше, чем в обычных квартирах, но та выгода, которую получает собственник на этапе покупки, сможет покрыть все материальные трудности при оплате коммуналки. Что касается документального оформления и разрешения ввода на эксплуатацию, то комплексы с апартаментами также проходят все этапы проверок.
Жизнь в квартире или апартах-особо не отличается, наоборот в условиях московского трафика , апартаменты выигрывают. Для сравнения срок окупаемости апартаментов (14.1 кв.м) 8,1 года, а для квартиры (30,9 кв.м) срок окупаемости 24,6 лет. Своя инфраструктура: спортзал, коворкинг, кухонная зона и прачечная. Платные и бесплатные охраняемые стоянки. Создаются целые комплексы для людей, которые хотят жить в комфорте. Подобные есть на Чертановской, в Марьино, Домодедово и Владыкино. Главное выбрать удобный для Вас район и удовлетворяющий Ваши требования и предпочтения многофункциональный комплекс.
