Средняя арендная ставка снижается: в мае она уменьшилась на 6% — до 81 тыс. руб. в месяц при средней площади дома в 170 «квадратов».
Во время пандемии на рынке аренды загородного жилья отмечен ажиотажный спрос. Несмотря на это, в Подмосковье еще есть предложения ей для съема на летний период. Рассказываем, сколько стоит аренда в этом сезоне
Во время пандемии в России зафиксирован бум на рынке загородной недвижимости. Подмосковье не стало исключением. Многие москвичи решили провести самоизоляцию на дачах, где есть возможность проводить время на собственном участке, погулять в лесу и при этом избежать лишних контактов.
Сейчас карантинные меры, введенные в связи с широким распространением коронавирусной инфекции, постепенно снимают, однако интерес к аренде дач все еще остается высоким. Это объясняется тем, что на фоне пандемии и падения курса рубля многие решили провести отпуск в России.
Рассказываем, как менялись спрос и ставки на аренду загородной недвижимости и можно ли найти сегодня дачу для летнего отпуска в Подмосковье.
Высокий спрос
Существенный скачок спроса на аренду и продажу загородной недвижимости в России зафиксирован в марте. Тогда показатель увеличился в 2,3 раза (на 15%) по сравнению с февралем. В мае прошлого года спрос на аренду дач и коттеджей вырос в 2,7 раза, а на покупку загородного жилья - в 2,4 раза.
В Подмосковье спрос увеличился сильнее, чем в целом по России. Всего с марта по май 2020 года число просмотров объявлений о сдаче домов и дач в аренду увеличилось в 4,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Прирост спроса начался со второй декады марта и продлился два месяца. После майских праздников количество просмотров начало снижаться, однако показатель все равно остается выше прошлогодних значений.
Просмотры объявлений о сдаче домов в аренду
Пик спроса на загородную недвижимость отмечен в конце марта и апреле, когда москвичи массово переселялись на дачи для самоизоляции. Многие арендаторы продлили договоры на май и летний период.
Это связано с тем, что многие не смогут провести отпуск за границей так как работают удаленно. Поэтому единственная возможность отдыха в этом году — Подмосковье. Это значит, что большинство загородных арендаторов — не те, кто боятся вируса, а те, кто хочет провести период карантинных мер в более приятных условиях, чем в городе.
Загородное предложение
В Москве и Подмосковье приступили к снятию ограничительных мер, введенных в связи с распространением пандемии коронавируса, город постепенно возвращается к привычной жизни и основной ажиотаж на загородном рынке прошел. Вместе с тем, предложение загородного жилья в аренду снизилось на треть по сравнению к началу марта — до 2 тыс. объектов.
Летом большая часть ограничений будет снято, процесс выбора дома, просмотра и документооборот вернутся в привычный режим. По прогнозам экспертов, на подмосковном рынке аренды домов не будет резких всплесков активности арендаторов и роста цен. При этом летний спрос может сохранится и по итогам сезона количество сделок превысит показатель 2019 года.
Цена вопроса
По данным ЦИАН, средняя арендная ставка снижается: в мае она уменьшилась на 6% — до 81 тыс. руб. в месяц при средней площади дома в 170 «квадратов». Ставки могут снизить на 10-15% собственники, которые еще не нашли своих арендаторов, так как с каждым днем шансы сдать дом снижаются.
Средние цены аренды загородного жилья в Подмосковье в мае
Однако дачи для аренды в летний период за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20. Примерно треть предложений занимают объекты стоимостью до 90 тыс. руб. в месяц на разных направлениях и удаленности от МКАД. Самый бюджетный дом находится в Москве в 1 км от МКАД. Новый дом площадью 45 кв. м со всеми коммуникациями сдается за 34 тыс. руб. в месяц.
На что спрос
Во время периода самоизоляции клиенты для аренды рассматривают в первую очередь ближнее Подмосковье. По данным ЦИАН, за два месяца изоляции четверо из десяти потенциальных арендаторов искали жилье не дальше 20 км от МКАД. Еще около 20% клиентов готовы были рассмотреть дома на удалении до 30-го км МКАД. Реже интересуются арендой домов и дач от 70 км от МКАД и далее — на такие запросы пришлось 10% спроса.
Около трети арендаторов предпочитают небольшие дома, не превышающие 100 кв. м, еще столько же интересуются жилплощадью от 100 до 200 кв. м, а каждый десятый ищет особняк от 500 «квадратов».
Основную часть арендаторов составляют семьи с детьми. Они арендуют загородную недвижимость преимущественно до конца лета, так как в сентябре начинается учебный год. Важным фактором при найме жилья в условиях пандемии коронавируса стало наличие инфраструктуры вблизи объекта. Это связано с тем, что дом сегодня рассматривается для более долгосрочного проживания, чем до кризиса.
Наибольшим спросом все также пользуются дома с мебелью и техникой, всеми коммуникациями, удобным расположением, стоимостью в пределах 50–80 тыс. руб. в месяц. Большинство арендаторов обращают внимание на наличие и бесперебойную работу интернета, так как многие работают удаленно и хотят нормальных условий для труда.