С 8 июня 2020 года в России вводится официальное определение жилья класса «стандарт». Оно придет на смену понятию «эконом-класс», которое теперь будет полностью выведено из обращения. Соответствующий приказ Минстроя с конкретными критериями был опубликован 26 мая 2020 года.
В России принято выделять пять основных классов жилья:
- стандарт;
- комфорт;
- бизнес;
- премиум;
- элит.
Коротко описывали каждый из них в отдельной статье.
Классификация жилья всегда было делом субъективным, потому что используемые термины нигде не были закреплены законодательно. Это давало девелопером возможность трактовать их в свою пользу и устанавливать соответствующие цены.
Теперь вместо сферического в вакууме «эконома» (обычно негативно окрашенного) появится вполне конкретный «стандарт» класс.
И при строительстве новостроек девелоперам придется придерживаться строго определенных параметров.
Эксперты полагают, что это повысит качество проектов и уровень жизни владельцев квартир.
Так, например, к стандартному жилью будут относиться квартиры общей площадью до 100 квадратных метров, находящиеся в многоквартирном доме с классом энергоэффективности не меньше В, а также оснащенные специальными пандусами и иными приспособлениями для беспрепятственного доступа людей с ограниченными возможностями.
Читайте также: Приемка квартиры: как искать «косяки» самому, если из-за пандемии не разрешают взять с собой специалиста
Также речь идет об индивидуальных жилых домах площадью до 150 «квадратов», стоящих на участке не более 1,5 тысяч квадратных метров, и о блоках до 130 метров, входящих в состав жилого дома блокированного типа застройки.
Важно, что во всех помещениях теперь должна присутствовать чистовая отделка.
Так, стены и перегородки обязаны быть выровнены и окрашены (или оклеены обоями), потолки и полы тоже необходимо выравнивать. Допускается окрашивание потолка или установка на него подвесной конструкции или натяжной системы. Пол должен быть обязательно с напольным покрытием.
Читайте также: Обои или краска для стен? Сравниваем плюсы и минусы
Отдельные требования прописаны для санузлов и ванных комнат: в них должна быть выполнена гидроизоляция, установлена сантехника, смесители, осветительные приборы, ревизионные люки, вентиляционные решетки.
Кухни тоже выделены особым образом: в них застройщик должен поставить тумбу с мойкой, плиту (допускается варочная панель и духовой шкаф) и вентрешетку.
Также появились требования к входной двери: теперь она обязана быть металлической. Варианты с хлипкой перегородкой из картона, которую можно выбить одним ударом ноги, не проканают. Также в квартире стандарт-класса появятся межкомнатные двери с фурнитурой и оконные блоки с подоконниками.
Все перечисленные параметры действительно способны превратить понятие «дешевый эконом» в по-настоящему уютный «стандарт».
Вот только как это отразится на стоимости проектов?
Не будут ли простые люди, и без того пострадавшие от пандемии, разочарованы новыми запредельными ценами на жилье? Смогут ли рядовые граждане позволить себе такой вот стандарт повышенной комфортности, даже с учетом сниженной ипотечной ставки – вопрос пока открытый.
Впрочем, застройщики смогут удешевить проекты за счет уменьшения жилых площадей. Такая тенденция наблюдается уже несколько лет: выбор делается в пользу компактных, но эргономичных планировок, где каждый сантиметр используется по назначению.
Читайте также: Есть ли жизнь в 18 «квадратах»: стоит ли брать квартиру-студию?
