Обещала написать, чем закончилась моя история со сдачей квартиры в период всеобщей самоизоляции.
Краткая предыстория. В конце марта мои жильцы, фитнес-тренеры, остались без работы, по совету читателей я предложила им уменьшить сумму аренды на пару месяцев в 2 раза в счет депозита. Жильцы согласились, платили 2 месяца, а потом сказали, что деньги закончились вообще совсем, и они съезжают. В каком состоянии мне оставили в итоге квартиру, я показывала тут.
Хронология была такой: в четверг вечером я узнала, что жильцы съезжают. В пятницу утром опубликовала первое объявление об аренде. Читатели не верили в успех сдачи квартиры на карантине. Рассказывали истории своих неудач:
- что квартиры никто не брал,
- что цену пришлось снижать в два раза,
- а кто-то и просто нашел жильцов, готовых оплачивать только коммуналку, и были этому рады,
- кто-то говорил, что квартира находится далеко и неудобно, и ее не сдать за такую цену. На что я отвечала: неудобно для кого? Бортпроводникам из Шереметьево и сотрудникам из МЕГИ очень даже удобно. Не бывает удобных квартир для всех.
О том, почему я не стала снижать цену на квартиру, я писала тут.
Я решила, что унывать раньше времени не буду, пока не попробую все варианты. Если раньше я бы разместила объявление только на ЦИАНе, как обычно, то сейчас решила подстраховаться и запостила его и на Авито, и в фб-паблики, и в инстаграм. Включила продвижение на ЦИАНе. 770 рублей немалая сумма, но стоит того, если квартиру получится сдать за неделю. В прошлые разы я сдавала за 3 дня.
Ситуация осложнялась тем, что я живу в Москве, сама квартира в Химках, а пропуск на передвижение можно запрашивать только 2 раза в неделю. Поэтому я приняла решение переехать в квартиру на несколько дней -- привести ее в порядок перед новыми жильцами + проводить смотры.
План сработал. За это время я перестирала и погладила все шторы, перемыла на несколько раз всю посуду (при наличии посудомойки жильцы мыли руками, и вся посуда выглядела не очень), попросила прораба зашпаклевать и покрасить испорченные собакой стены. Освежили гидроизоляцию в душевой кабине (не уверена, как точно называется эта силиконовая прослойка из пистолета). А также позвала клинера для генеральной уборки. Она отмыла холодильник, микроволновку, духовку.
В первые выходные квартиру посмотрели 6(!) пар. А всего в общей сложности было штук 10-12 смотров. Звонки и смотры шли до последнего, даже когда я говорила, что уже вот-вот подписываю договор. Я была удивлена: а еще говорили, что спроса нет! Первое подтверждение я получила уже в воскресенье. Но, как я рассказывала, девушка просила скидку 3000 рублей, а я не была готова снижать и взяла время подумать.
Пришли к компромиссному решению: я предложила 28к первые три месяца и 30к в остальное время. Во вторник договорились, что встретимся и подпишем все документы в пятницу. Этого времени мне хватит, чтобы завершить покраску стен и мелкий ремонт.
Немного переживала, что не попросила внести залог сразу, чтобы зафиксировать бронь. Чисто гипотетически сделка могла сорваться, но все прошло благополучно. Таким образом, сдать квартиру получилось ровно за 1 неделю. Технически раньше, но мне нужно было время закончить все работы.
Спасибо всем за слова поддержки. И всем тем, кто не верил, что у меня получится. Есть такая притча о глухой лягушке. Лягушки устроили забег на опасную и крутую гору. Вокруг собрались животные, которые кричали: "Лягушки, это очень опасно, у вас ничего не получится, вы разобьетесь и упадете". Лягушки падали и разбивались. Кроме одной. Она добралась до вершины горы целой и невредимой. Оказалось, что это была глухая лягушка, которая не слышала, что ей кричали.
Мораль этой истории: верьте в себя и иногда включайте глухую лягушку. А применительно к квартире: на хорошие квартиры с хорошим ремонтом всегда будет спрос. Любите свои квартиры, ухаживайте за ними, и вы всегда без проблем найдете новых жильцов за хорошую стоимость.