Создание ЖСК - один из способов решения жилищных проблем. Зная схему организации кооператива и подробно изучив пошаговую инструкцию по регистрации его деятельности, дольщики справятся с этой задачей без посторонней помощи.
Деятельность кооператива
Группа, объединяющая физических и юридических лиц для выполнения задач по строительству и последующему управлению жильем, формирует ЖСК (жилищно-строительный кооператив).
Учредители создают организацию и принимают фиксированное количество членов. На средства, образующиеся за счет паевых взносов, возводится многоквартирный дом. После ввода построенного здания в эксплуатацию участники оформляют право собственности на причитающееся им жилье.
Деятельность объединения пайщиков регламентируется российским законодательством.
Базовые принципы создания ЖСК, работы и взаимодействия членов внутри сообщества прописаны в следующих нормативно-правовых документах:
- ГК РФ;
- Жилищном кодексе Российской Федерации (раздел 5);
- уставе кооператива, составленном с учетом стандартов и требований, изложенных в 2 предыдущих законодательных актах.
Для регистрации ЖСК достаточно 5 участников. Максимальное количество членов ограничивается числом жилых помещений в строящемся многоквартирном доме (МКД).
Подготовка к созданию ЖСК
Юридическая процедура создания жилищно-строительного кооператива состоит из нескольких этапов.
Ориентируясь на задачи, выполняемые сообществом пайщиков, учредители ЖСК придерживаются такой последовательности действий:
- подготавливают пакет необходимых бумаг;
- проводят государственную регистрацию сформированной организации;
- созывают заседание членов кооператива для урегулирования финансовых вопросов, включая сумму вступительного взноса и размер паевой доли участников коллектива;
- контролируют действия инициативной группы по разработке устава в соответствии с требованиями ст. 113 Жилищного кодекса РФ.
Список необходимых документов
Главный учредительный документ, обосновывающий государственную регистрацию кооператива в соответствующих инстанциях и обеспечивающий юридическое право ведения строительной и управленческой деятельности, - утвержденный общим собранием пайщиков устав ЖСК.
В регистрационный орган подаются 2 экземпляра, один из которых после завершения процедуры возвращается учредителям.
Для регистрации жилищно-строительного кооператива потребуется:
- корешок кассового ордера или квитанция об оплате федерального сбора;
- протокол заседания, заверенный подписями всех участников собрания;
- заявление, заполненное в соответствии с нормативными стандартами;
- утвержденный голосованием пайщиков устав;
- документальное подтверждение наличия финансовых средств, требующихся для благополучного завершения строительства многоквартирного дома.
Допускается представлять уставный капитал в денежном и имущественном выражении. Например, будущие жильцы вносят долю стройматериалами или услугами строительной техники и оборудования, необходимыми для возведения МКД.
Пакет документов формируется на основании требований, изложенных в ст. 51 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
https://www.youtube.com/embed/5jWuu-n6UwQ
Функции группы
Инвесторы объединяют капиталы и открывают ЖСК. После разработки устава и составления плана развития из наиболее деятельных членов коллектива создается инициативная группа.
Ее предназначение - выполнение следующих задач:
- созыв заседания, на котором принимается решение открыть кооператив для строительства многоквартирного здания и последующего управления им;
- оформление протокола о создании ЖСК;
- подготовка и подача в соответствующие органы документов для регистрации юридического лица;
- рассмотрение заявлений о приеме новых дольщиков, завершающееся одобрением кандидатов или отказом претендентам в членстве;
- согласование суммы вступительного взноса и размера долевого пая, порядка и сроков внесения платежей;
- содействие в выборе членов правления и председателя ЖСК.
Спорные вопросы, возникающие в ходе деятельности жилищно-строительной компании, разрешаются руководством. Для решения конфликтных ситуаций созывается собрание участников.
Определение дольщиков
Порядок вступления в кооператив регламентируется законодательной базой РФ. Инвестировать в строительство жилья могут дееспособные граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица.
Претенденты подают заявление на имя председателя правления. После одобрения кандидатуры выплачивается вступительный взнос. По завершении строительных работ и после ввода жилого здания в эксплуатацию участники ЖСК проводят регистрацию права собственности на помещение, размер которого соответствует внесенной доле.
Жилищный кодекс налагает на членов кооператива следующие обязанности:
- своевременно вносить обязательные платежи, включая паевые взносы, оплату коммунальных услуг и пр.;
- действовать согласно решениям общего собрания даже при несогласии с мнением большинства;
- оказывать содействие в покрытии ежегодных убытков жилищно-строительной организации за счет дополнительных выплат;
- вносить фиксированную часть налога на жилую недвижимость согласно выделенной площади, подчиняясь требованиям Налогового кодекса РФ.
За пайщиками российским законодательством закреплены права:
- влиять на продвижение строительства, стоимость работ и другие важные моменты, принимая деятельное участие в голосованиях по текущим вопросам, решаемым общим собранием;
- контролировать деятельность предприятия, анализируя документы, предоставленные правлением ЖСК для открытого доступа;
- при выходе из кооператива получить причитающиеся выплаты.
Для пайщиков, желающих сдать причитающуюся жилплощадь внаем, предусмотрен порядок оформления аренды свободного жилого помещения. Главное условие - полный расчет по паевым взносам.
Права и обязанности кооператоров прописаны в уставе объединения добровольных инвесторов в недвижимость на стадии
строительства. При нарушении предусмотрены санкции вплоть до исключения.
Размер паевого взноса
Минимальный размер первоначального капитала ЖСК формируется за счет паевых взносов. От конечной суммы зависит количество квадратных метров, причитающееся участникам кооператива после ввода жилого здания в эксплуатацию. Допускается вносить средства строительными материалами, оборудованием для сооружения многоквартирного дома и прочим имуществом.
По результатам деятельности предприятия в конце года составляется баланс. Убытки, отраженные в бухгалтерском документе, покрываются за счет дополнительных взносов, распределяемых между членами сообщества. На внесение доли отводится 3 месяца с момента формирования финансового отчета. При затруднениях пайщика с выплатой обязанности возлагаются на остальных инвесторов.
Крайняя мера в виде начисления добавочных взысканий применяется в случаях, когда организация полностью исчерпала ресурсы, необходимые для благополучного завершения строительства МКД.
Разработка устава
Основной учредительный документ, требующийся для регистрации и регламентирующий деятельность юридического лица, - устав ЖСК. Стандарты оформления прописаны в ст. 113 Жилищного кодекса РФ.
Обязательные пункты:
- название организации, включающее слово «кооператив»;
- адрес размещения;
- задачи создания и выполняемые функции;
- способ зачисления в коллектив;
- права и обязанности членов сообщества;
- условия выхода или исключения из состава участников;
- регламент выполнения решений правления и контролирующих органов;
- технология покрытия убытков;
- способы реорганизации и ликвидации предприятия;
- санкции и меры ответственности за несоблюдение уставных требований.
Инициативная группа при разработке документа руководствуется бесприбыльностью организации. Для этого при оформлении четко формулируется перечень основных видов деятельности, не подлежащих налогообложению согласно НК РФ. Такой метод упрощает финансирование работ по возведению многоквартирного дома.
Схема организации жилищно-строительного кооператива
После государственной регистрации в соответствующих инстанциях организованный добровольным объединением инвесторов кооператив обретает юридическую силу.
Корректно подготовленные документы для организации ЖСК содержат следующие сведения:
- наименование юридического лица с расшифровкой аббревиатуры;
- адрес и контактную информацию;
- персональные данные руководства (председателя правления, генерального директора или управляющего), представляющего интересы предприятия в официальных инстанциях без доверенности;
- временные рамки полномочий руководящего состава;
- полный перечень видов деятельности компании.
В качестве дополнения прилагается информация о членах правления кооператива.
Как зарегистрировать ЖСК
Инициативная группа обязана уведомить о намерении создания ЖСК государственные регистрационные службы. Кроме того, об открытии предприятия оповещаются территориальные управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Письменные уведомления отправляются по адресу соответствующей инстанции.
Куда обращаться
Регистрацией ЖСК законодательная база РФ уполномочила заниматься региональные ведомства. Полученная информация с регистрационными сведениями о юридическом лице заносится в Росреестр и отражается в базе данных ФНС и Министерства финансов.
Для оформления потребуются:
- заявление, составленное по форме 11001;
- 2 экземпляра устава ЖСК (один возвращается учредителям с отметкой о регистрации, второй остается в архиве государственной регистрационной службы);
- протокол заседания, содержащий решение о создании объединения;
- бухгалтерская справка, удостоверяющая наличие стартового капитала в денежном или имущественном выражении;
- квитанция об оплате федерального сбора в размере 10 необлагаемых минимумов.
Заявления рассматриваются на протяжении 5 рабочих дней, выделяемых для проверки достоверности фактов и корректности оформления учредительных бумаг.
Протокол о создании жилищного кооператива и его заполнение
Документ первой приоритетности - протокол собрания инициативной группы, утвердившей решение о создании компании инвесторов, объединяющих средства для строительства жилой недвижимости. Законодательными нормами предусмотрены стандарты заполнения официальной бумаги.
Обязательные его пункты:
- полное и сокращенное название кооператива;
- повестка заседания, содержащая сведения о решаемых вопросах;
- информация о пайщиках и размере вступительного взноса;
- данные об уставном капитале.
Кроме того, протокол первого собрания будущих жильцов содержит описание процедуры избрания членов правления и руководства предприятия.
Документ заверяется подписями участников учредительного заседания и подается с остальными бумагами в органы госрегистрации.
Заключительные этапы создания
Работа инициативной группы не заканчивается на оформлении права ведения уставной деятельности.
Порядок дальнейших действий следующий:
- первый шаг - получение регистрационных документов;
- на следующей стадии ЖСК заносится в Единый реестр предприятий и организаций, функционирующих на территории России, в органах статистики;
- на очередном этапе изготавливаются печати и штампы предприятия;
- завершают процедуру регистрацией кооператива в ПФР и Фонде обязательного социального страхования.
Информация о вновь созданном жилищно-строительном объединении заносится в базы данных Федеральной налоговой службы и Министерства финансов РФ.
