Какие преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость.
- Простой и понятный вид активов.
- Огромный ликвидный рынок..
- Высокая стабильность и предсказуемость денежного потока
- Доходность выше облигаций, банковских депозитов и жилой недвижимости (~7-9% дивидендная доходность + рост стоимости).
- Защита от инфляции и экономических потрясений за счет сохранения ценности недвижимости как физического актива (в отличии от облигаций или депозитов).
- Низкая волатильность цены на активы.
Почему продуктовые сетевые арендаторы самые надежные.
- Надежные арендаторы–федеральные продуктовые сети.
- Долгосрочные контракты (5-15лет) без частой смены арендатора.
- Понятный и прозрачный способ анализа привлекательности (выручка арендатора, соотношение аренды к выручке и т.д.)
- Небольшой порог входа (объекты от 50 млн руб. в Москве и от 30 млн руб. в Московской области).
- Продуктовые магазины у дома защищены от угрозы e-commerce, в отличие от гипермаркетов, торговых центров.