Слово «апартаменты» звучит красиво, согласны. В голове сразу возникает образ богемной beautiful life, навеянный постами модных блогеров и кадрами фильмов.
С юридической же точки зрения апартаменты – это нежилые помещения, которые ни в чём не уступают квартирам, в которых можно жить. Особенно они привлекают своей стоимостью. Ведь за цену квартиры можно приобрести апартаменты с гораздо большей площадью. Что же выбрать: квартиру или апартаменты? И тут, кажется, выбор не очевиден.
Но мы, Живые квартиры А101, в спецпроекте «Школа покупателя», выпуски которого можно посмотреть на официальном Youtube-канале ГК «А101», решили заняться этим вопросом вплотную и узнать, так ли всё однозначно с ответом на этот вопрос. Давайте рассмотрим объективную разницу между квартирами и апартаментами и определимся, что лучше для современного городского жителя.
Квартира vs апартаменты
Возможность регистрации
Многие делают круглые глаза, когда узнают, что в апартаментах нельзя прописаться (говоря официальным языком – оформить постоянную регистрацию). А всё потому, что они не относятся к жилой недвижимости.
Освещённость, социальная инфраструктура и многие другие критерии апартаментов не дотягивают до требований СанПиН, которые предъявляются к жилым объектам. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию, как в гостиницах. И то не везде – нужно, чтобы дом, где находятся апартаменты, относился к объектам гостиничного типа.
В квартире же можно без проблем прописаться и оформить временную регистрацию для родственников или знакомых, если это потребуется. Регистрация даёт доступ ко всем благам социальной инфраструктуры: обслуживание в бесплатной поликлинике, зачисление в детский сад, школу и т. д.
Благоустроенный район
Апартаменты чаще всего находятся в индустриальной части города. Вряд ли найдётся такой вариант, чтобы они были в районе с развитой инфраструктурой, с хорошими экологическими показателями и школой и садом рядом с домом. Скажите честно, это действительно жильё, о котором вы мечтали?
Налоговый вычет
При покупке квартиры вам положен возврат сразу двух налогов:
- имущественный налоговый вычет;
- вычет за проценты по ипотеке.
Например, при покупке двухкомнатной квартиры за 8 млн рублей сумма возврата составит порядка 650 тысяч. Согласитесь, за эти деньги можно купить вторую машину в семью или обновить интерьер.
Покупатели апартаментов не могут рассчитывать ни на какие вычеты, так как эта недвижимость не относится к жилому фонду.
Поддержка молодых семей с детьми
При покупке квартиры можно использовать материнский капитал. В 2020 году господдержка семьям, где появился первый ребенок, составляет около 467 тысяч, а при рождении второго или последующих детей можно получить ещё 150. Эти деньги можно вносить в счет погашения ипотеки. А вот на апартаменты материнский капитал потратить не получится. Причина та же – это нежилая недвижимость.
Мы, Живые квартиры А101, безумно рады, что у нас есть для вас множество самых выгодных предложений по ипотеке. Тем более что сейчас мы можем предложить такую привлекательную ставку в 3,1 % от Россельхозбанка. На апартаменты такие «вкусные» условия не распространяются.
Налоговая ставка
Владельцы квартир платят около 0,1 % от стоимости объекта в год, тогда как за апартаменты придется сразу отдать от 2 % до 5 %. No comments.
Коммунальные платежи
Дома, в которых расположены большинство столичных апартаментов, относятся к объектам коммерческой недвижимости. А для них коммунальные тарифы всегда выше.
При одинаковых условиях (площадь, район, этаж) апартаменты будут стоить немного дешевле квартиры. Именно это делает их привлекательными. Но при сравнении всех параметров чаша весов склоняется в другую сторону. И если без эмоций изучить все аспекты, то станет очевидно, что приобретение квартиры в Москве намного выгоднее.
Если вы заинтересованы покупкой новой квартиры или апартаментов, рекомендуем познакомиться с нашим спецпроектом «Школа покупателей А101», где вы найдёте множество лайфхаков, оценок экспертов и ответов на самые волнующие вопросы.
