Локдаун идет к концу, бизнес начинает подсчитывать убытки от последствий пандемии. Судя по всему, крупные московские застройщики в свете мер, предпринятых правительством для поддержания рынка недвижимости, чувствуют себя вполне уверенно и даже не намерены снижать цены. А как быть с остальными строителями – малыми, средними компаниями, которые и составляют основную массу игроков на региональных рынках?
Все плохо
В большинстве регионов страны жилье продается уже чуть ли не по себестоимости строительства. «Застройщики получают чистую прибыль с продажи «квадрата» величиной в 3-5 тыс. рублей. В Москве, конечно, маржа больше, но и здесь себестоимость строительства постоянно возрастает», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Потребители все меньше способны поддерживать спрос на жилье на должном уровне. Даже льготная ипотека, субсидируемая государством, может не сработать. Сейчас, в условиях кризиса, перед покупателями остро стоит вопрос не о стоимости займа, а о самой возможности его возврата.
«Даже если ставку по ипотеке опустят до 3%, люди не побегут за кредитом из-за нестабильности в экономике и туманности перспектив выхода из кризиса. Конечно, льготная ипотека поможет замедлить падение спроса на жилье, но не станет панацеей для рынка в период системного кризиса и не «вытянет» рынок, как это было в 2015-2016 гг.», – уверена Мария Литинецкая.
Ситуация патовая
Вот что рассказывает Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»): «В апреле продажи в проекте упали на 60-70%, соответственно, компания недополучила большую часть выручки. При этом основные статьи расходов сохранились: это ФОТ, выплаты налогов и процентов по кредиту, затраты на содержание активов. Причем в мае ситуация не сильно изменилась».
Средний строительный бизнес даже и не мечтает о том, что ему кто-то компенсирует потери. Речь идет о том, чтобы хотя бы отчасти сократить убытки в дальнейшем.
Текущий объем государственной помощи весьма ограничен: в первую очередь меры направлены на малый бизнес и крупные системообразующие предприятия, в то время как прослойка среднего бизнеса, к которой относятся многие застройщики, фактически лишена какой-либо поддержки. По сути, единственный способ «выйти в плюс» – это наращивание цен или объемов, что в сложившейся экономической обстановке просто невозможно.
Как уж на сковородке
Чтобы поддержать покупательскую активность, застройщики прибегают к радикальным решениям. «Сегодня большая часть клиентов потеряла привычный уровень доходов, а многие находятся под угрозой увольнения, поэтому важно заранее просчитать все сценарии при покупке квартиры и минимизировать риски.
Поэтому мы наносим удар по главным препятствиям к совершению сделки, – рассказывает Игорь Козельцев. – Мы уже запустили совместную программу с ВТБ по субсидированию льготной ставки до 0,5% годовых до конца 2020 года: в результате ежемесячный платеж сокращается на 40%.
Также в проекте действует беспроцентная рассрочка для владельцев бизнеса, а в настоящий момент мы прорабатываем возможность страхования клиента за счет застройщика на случай потери работы».
Опять чистки
Но спасут ли такие меры большинство компаний, не относящихся к крупному бизнесу? Хотелось бы верить. Прошлогодняя реформа долевого строительства, принудившая строителей работать только по проектному финансированию, нанесла по региональному рынку ощутимый удар. Лишь единичные компании смогли убедить банки выдать им необходимое кредитование.
«С одной стороны, реформа долевого строительства вытесняет с рынка застройщиков, неспособных создать ликвидный продукт. Но с другой – в нынешних условиях даже оставшиеся игроки не смогут нормально работать без реальной поддержки государства, – уверена Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина». – Сейчас важно не очищать рынок от слабых компаний, а стараться максимально сохранить строительную активность.
В России хронически не загружено порядка 40% мощностей в строительной отрасли, поэтому в кризис нужно стремиться поддерживать все компании, которые остаются на рынке».
Тем не менее, похоже, что текущий кризис лишь ускорит процесс исчезновения с рынка мелких компаний. «Тенденция к монополизации отрасли сейчас только усилится, крупные застройщики будут наращивать свою долю на рынке, а малые компании уйдут», – подтверждает Ксения Юрьева.
Самые продаваемые новостройки Москвы в период изоляции
Продажи жилья упали, но ценам приказано держаться до последнего
Договор уступки вместо эскроу. Почему застройщики продают новостройки именно так
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости