Российское законодательство разрешает иностранным гражданам приобретать в России жилую и нежилую недвижимость, а также земельные участки.
Согласно п.3 статьи 62 Конституции РФ, иностранные граждане могут владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также защищать свои права в суде.
Есть ли ограничения?
Существуют ограничения для иностранцев на приобретение земельных участков в определенных регионах РФ. Информацию можно найти в п.3 Статьи 15 Земельного кодекса РФ. Например, иностранным гражданам запрещено покупать землю и недвижимость с прилегающей землей на приграничных территориях. Перечень их содержится в Указе Президента №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» от 9 января 2011 года.
Запрет также касается территорий морских портов и земель сельскохозяйственного назначения (п.2 ст.28 ФЗ от 08 ноября 2007 года N 261-ФЗ). Кроме того, иностранцам запрещено покупать недвижимость в городах, где установлен спецрежим. Статья 8 закона «О закрытом административно-территориальном образовании» устанавливает ограничение не только для иностранцев, но и для граждан РФ, не имеющих отношения к соответствующей территории.
Ограничения на приобретение земельных участков для иностранных граждан также устанавливает Федеральный закон от 30.11.1995 г. №187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. №2395–1 «О недрах».
Требования к покупателям
ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» содержит требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина при совершении сделки. Их список таков:
- Национальный паспорт.
- Перевод паспорта на русский язык, заверенный нотариально. Если перевод сделан в своей стране и там же нотариально заверен, то нужен апостиль.
- Документ, подтверждающий законность пребывания на территории РФ:
- виза, в том числе, и туристическая
- миграционная карта
- разрешение на временное проживание
- вид на жительство (ВНЖ)
4. Согласие супруга на сделку, если лицо состоит в браке.
Существует несколько способов сделать этот документ:
- в стране проживания в нотариальном отделе консульства РФ
- у обычного нотариуса в стране проживания. В этом случае на документе должен стоять апостиль
Согласие должно быть переведено на русский язык, перевод требуется нотариально заверить. Это можно сделать в стране проживания или в России. В первом случае требуется апостиль.
Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:
Упрощенный порядок легализации документов через апостилирование действует для стран, присоединившихся к Гаагской конвенции 1961 г.
Некоторые государства к ней не присоединились. С ними процедура легализации может быть более сложной (в общем порядке) или простой (если есть прямой договор между странами).
Особенности договора купли-продажи
Договор купли-продажи может быть составлен на русском языке или по желанию сторон на двух языках.
В случаях когда иностранный гражданин не знает русского языка или знает его на недостаточном уровне, на сделке должен присутствовать дипломированный переводчик, чьи данные будут внесены в договор.
Иностранный гражданин имеет право выдать доверенность любому русскоговорящему гражданину любой страны или гражданину РФ, который будет подписывать все документы от его имени. В этом случае переводчик не нужен.
На сделке необязательно личное присутствие иностранного гражданина. Для этого можно назначить доверенное лицо, которое подпишет документы за него. Необходимо сделать на него доверенность на русском языке. Если доверенность делается на территории РФ, то нужно просто нотариальное заверение.
Если она делается на территории другой страны, то нужно нотариальное заверение с апостилем.
Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:
Важно, чтобы иностранный нотариус удостоверил именно доверенность, а не просто подпись на документе. В противном случае документ не может считаться нотариально удостоверенной доверенностью, которая требуется для совершения регистрационных действий с недвижимостью.
Если доверенное лицо - гражданин РФ, то ему требуется для совершения сделки доверенность и паспорт.
Если доверенное лицо – иностранный гражданин, то ему нужна доверенность и документы, перечисленные в пунктах 1-3 выше.
Все этапы сделки по покупке недвижимости такие же, как и для граждан РФ.
Иностранный гражданин может приобрести готовую недвижимость по договору купли-продажи или недвижимость в строящемся объекте по договору долевого участия (ДДУ).
Для покупки недвижимости в России не обязателен вид на жительство. Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть куплена для проживания несколько дней, недель или месяцев в году или для сдачи в аренду.
Преимущества для иностранных владельцев недвижимости в России
Если иностранный гражданин является владельцем недвижимости в РФ, это не означает, что ему проще получить ВНЖ или гражданство. Никаких преференций для этого у владельцев недвижимости нет.
Для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, так как в каждом субъекте РФ есть ограниченное количество мест для людей, которые хотят получить гражданство. Если у иностранного гражданина есть недвижимость на территории РФ, то получить квоту он может в упрощенном порядке.
Сделка не обойдется иностранному гражданину дороже, чем гражданам РФ. Никаких дополнительных сборов или налогов для иностранцев законодательство не устанавливает. Дополнительные расходы у иностранца могут возникнуть из-за того, что потребуются услуги переводчика и нотариуса при заверении документов, переведенных на русский язык.
Иностранному гражданину, купившему недвижимость или землю в РФ, не нужно отказываться от гражданства своей страны.
Ставка налога на недвижимость для иностранных граждан такая же, как и для граждан РФ.
Приобретение недвижимости не обязывает иностранного гражданина постоянно или временно находиться на территории Российской Федерации.
СНГ и дальнее зарубежье
Есть ли отличия при покупке недвижимости гражданами СНГ от покупки иностранными гражданами других стран? Таких отличий нет. Законодательство не дает никаких преференций гражданам СНГ перед гражданами других стран при покупке недвижимости в РФ.
А у вас есть знакомые из других стран, которые купили или хотят купить недвижимость в России? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, оскорбительные и неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
